01 来到老挝第一感观：舒服
因为业务关系，7月2日第一次来到了中国云南南部接壤邻国老挝。
老挝这个国家23万平方公里，只有700多万人口，可以说是地广人稀。80%是高原和山地，50%森林覆盖率，没有冬季，只有雨季和旱季。环境气候非常好，每年到10月以后，很多地方外国人比本地人还多，都是来过冬的。因为在老挝，全年最高平均气温摄氏27度，全年最低的气温也有15度。
首都万象的街道比较宽，满眼绿色，车辆虽然比较多，但不拥挤。万象就坐落在湄公河畔，对岸就是泰国。
我入驻的酒店，名字叫“湄公河畔地标酒店”，就在湄公河岸边。每天晚上，坐在阳台上，可以看到湄公河上船灯像星星一样悠然往来，时隐时现，以及河岸对泰国居民楼忽明忽暗的灯光。轻风微拂，十分惬意。
在首都万象，我接触到的老挝人，无论是司机、服务员，还是商场的店主、企业的老板，政府的官员，给人的感觉都非常的平和、有礼，也许是65%的人信奉佛教的原因，给人的感觉非常的舒服。
一个国家，或者一个地方，给人舒服，本身就是一种魅力。
02 差异，就是机会
期间，我们专门请来了祖籍广东汕头，在老挝生活经营了20多年、经营非常成功的企业家姚先生，让他帮我们介绍老挝的营商环境和投资机会。
姚先生认为，中国国内机会很多，但竞争激烈。相比较来说，老挝革新开放比较晚、比较慢，经商的意识没有那么强，人口的受教育程度低，很多人10几岁就开始打工。所以，在老挝做企业，很容易就做到行业垄断。
老挝人地广人稀，资源丰富，自然气候比较好，所以无论如何都饿不着。这样的条件，也造就了他们不怎么能吃苦。
姚先生讲了个故事，在施工工地打工，不同国家的人搬建筑材料的例子：从1楼搬铁件到六楼，中国工人一般是一个人扛着两根材料上楼，越南人一般是扛一根材料上楼，而老挝人一般是两个人抬一根材料上楼。
很多时候，有差异就是有机会。巨大的差异，意味着巨大的机会。
03 老挝3个领域的投资机会
中国和老挝这几年双边贸易发展很快，但仍然受制于老挝的交通基础设施落后，物流成本特别高。随着泛亚铁路、中老铁路的修建，新一轮的投资发展机会也即将到来。
姚先生认为，当前到老挝投资，有三个领域机会很大。
一个是物流园投资。一方面随着中老铁路运输线的开通，物流仓储需求即将大幅度增长，这是国外货物进入老挝，老挝货物走向海外一个必要的通道。所以，投资建设物流园，提前布局仓储物流服务行业，前景非常看好。另一方面，因为国外个人和企业不能在当街经营零售业务，但是在物流园内可以经营，因此，物流园内除了做仓储、运输服务之外，还可以做专业市场，国外的产品可以在物流园内零售与批发，这也将是一个很看好的市场机会。姚先生已经在万象买下两块地，准备投资建设两个物流园。
二是地产投资。目前老挝的地产刚刚起步，按照姚先生自己投资的商业地产和住宅地产的数据看，暂不考虑物业升值的情况下，把物业租赁出去，6-8年可以回收投资。每年的回报率高达12-15%，这应该是全球地产投资回报率最高的区域吧。所以，姚先生建议，如果有机会可以参与这个领域的投资，但是先要做好这边的居住习惯和需求的调研分析。
三是金融领域的投资。老挝金融机构很少，中央银行的存款利率比较高，年化4-5%；企业融资80%以上靠银行贷款。姚先生在老挝资产预计超过百亿了，他的负债率只有5%。为什么呢？姚先生说：“没有什么银行可以贷款啊，也没有什么地方可以借钱啊。”当然还有一个原因，贷款、借款的利率都比较高，10-12%是非常正常的利率水平。所以在老挝投资金融服务领域，获利机会非常的多。
在一个刚刚启动的市场环境中，先知先觉者总是洞察先机，快人一步，抓住爆发点。这是像姚先生这样的成功者共同的特点。
老挝，这个陌生的国度，在一点一滴的认知中，我感受着它的温度，它的色彩，以及它给予每个人的眼神。
