分类：第一套房、（家庭CFO训练营活动4-1）
难度：初级
内容：共四节
第一节，房子不是你想买，想买就能买
首先是购房资质，主要针对北上广深这四个限购城市，一般要考虑户籍、纳税或社保时间、家庭为单位的房产等，具体政策要看地区规定。
其次是首付和利率，第一套房，只名下无房或首套贷款以结清，一般首付30%，理论上贷款利率能打7折，通常商业银行拿到85折就不错了；第二套房，首付比例不低于60%，利率不低于基准的1.1倍。以上是2014年的政策，今年政府鼓励清理商品房库存，政策好像又变了。
第二节，信用不好买方多花10%
如个人有不良信用记录，严重的银行会拒绝给你贷款，轻微的也会影响到贷款额或贷款利率。
影响个人信用记录的行为，请参考《信用卡的错误打开方式 》第四节的十种行为。
如何拥有良好的个人信用记录，①养成良好的消费习惯及还款习惯；②妥善安排，做好关联预警提示；③和银行建立良好的信用合作关系；④ 及时了解个人信用情况，个人每年可以查两次，建议每年至少查一次。
第三节，置换，先买后卖or先卖后买？
房价快速上涨期，置换房屋的风险是极大的，因为应“供求失衡”，卖方占据主动权，加之涉及网签、资质审查、核贷等一些列规定动作用时较长，所以置换一定要防范违约风险。主要的预防措施：①提高定金额及房主违约成本；②签订购房合同时增加附加条款，约定更高的违约赔偿或更严格的违约条件；③避免双方都是以置换为目的的交易，避免人工延长交易时间。
第四节，买房，要站在卖房的角度想问题
买房时如能适度了解卖方的需求，站在卖家的角度看是不是一套“不愁卖”的房子，那么买到真正适合自己的房子的概率就大很多。
①地段，卖房人考虑这个地段为什么卖这个价格，如租售比高、学区等；
②楼层，新小区底层顶层有赠送，所以好买好卖，老小区相反， 年轻人集中的社区高层好卖；
③户型，朝向风水等，反正从什么人手里买房，就挑他在乎的细节，即使你不在意；
④附加值，有无学区名额、装修、家电、贷款、交房时间等，其实都是“藏肉”的地方，要综合考虑。
【心得】
第四大课主要讲的是买房子，最近正好也在考虑五年内换房的问题，所以要重点学习一下。
呃，但今天的心得重点就是抒发一个感慨，我好后悔婚前没有买套房子啊啊啊...后悔死了啊。。。。
婚前我已经工作了近五年，有一定的积蓄，还因在国企住房公积金有不错的补贴比例，而且爸妈给了不少的嫁妆...当时怎么就没想到用这些钱买套房子呢，这样既不会白白浪费公积金了，还能防止积蓄被钱莫名其妙的花掉，尤其后来这些钱都搭给了婆家... 重点是那时候买是算我的婚前财产啊，跟婚后的生活无关啊。
手里有房，心中不慌啊。即使不增值也不会贬值太厉害啊，而且租出去每月还有现金流收入啊，就算当时贷款买月供也可以用租金抵消了，N年过后妥妥的是自己的资产啊，而且是婚前的资产！
其实，后悔的关键还有个因素就是我们现在住的房子是我老公婚前买的，人家的婚前财产，虽然他很明白，也说随时可以把我名字填上，但是我就是很不爽。。。尤其后来他家因为买房没钱了，所以婚后好所事儿都是花的我的钱，人家最后我房子落下了，我钱花了就花了，什么也没落下，觉得自己好傻。。。
所以，有情况类似还没领证的姑娘，请一定吸取我的教训。
PS.吸取教训，我以后给闺女嫁妆一定陪固产！
