暴雷后的开发商,哪些可以快速获救?
随着时代的发展,房地产已经成为关乎民生的焦点之一。近些年,房地产发展迅猛,发展历程中出现了几次行情震荡。而自疫情爆发后,房地产行业同时陷入震荡,紧随其后的是开发商的暴雷。而暴雷后的开发商,哪些又是可以快速获救呢?
这半年,陆续有出险房企获救的消息传出:建业染红、佳兆业引入战投、花样年推进债务重整等等,都让很多在债务中煎熬的房企看到了信心。但并非所有的房企都能迎来春天,那些获救的出险房企基本都作对了三件事:1.深耕区域,平时愿意为地方建设做贡献;2.手握优质资产且肯出让;3.债务和背景结构简单,风险较小。
一、深耕区域,平时愿意为地方建设做贡献
房企在做区域深耕时,如果能在当地做很多利民的好事,那么它的地缘关系也会非常强。比如:建业,这次能引入省政府控股的河南同晟置业29.01%的控股,就与地缘关系密不可分。
6月11日,建业董事长胡葆森在亚布力中国论坛上提到:这次建业获救也是因为在过去30年在河南深耕,为当地做出了贡献。例如:这些年河南建业上缴了510亿税收,买了1800亿的土地,并且实现了河南122个县及县级以上城市的业务全覆盖,把足球当做公益事业来干,大手笔砸钱去做,回报周期非常长的文旅项目等等。
二、手握优质资产且肯出让
天下生意,熙熙攘攘,多为利往。往往只有你手握独特的优质资源,别人才肯施以援手。比如佳兆业就凭借手头上大量的大湾区优质旧改土储,引入了战投。截至2021年6月底,佳兆业拥有城市更新项目储备213个,大湾区占比超过99%整体毛利率高达30.9%。
今年4月5日,招商蛇口、长城资产管理和佳兆业签订战略合作协议,正是看中了它在核心城市的土地资源和高盈利水平。协议显示:三方搭建合作载体后,会以佳兆业在大湾区核心城市的旧改储备资源为基础,以“成熟一个、合作一个”的原则进行合作。
三、债务和背景结构简单,风险较小
在财务表下,那些看不见的明股实债,往往让很多并购房企望而却步。背景和债务结构相对简单的房企,在收并购中优势很明显。
这半年,救助优质房企的一揽子政策陆续出台,包括“并购贷不纳入三道红线”、“12家暴雷民企的白名单”等等,鼓励金融机构纾困的态度其实非常明显,但政策倾斜不等于天下大赦,能不能获救,最后还是要看自身的实力。
综合来看,暴雷开发商不会因为政策的倾斜而全部出险,而出险的开发商大多是深耕区域、手上有优质资产、债务和背景结构简单的,再加上自身的实力。