买不买房看户型，户型要看哪几个方面？
房产业内有句流传甚广的话：来不来看地段，买不买看户型。
买房就是买空间，看地段的本质是购买城市空间，看户型的本质是购买居住空间。
地段和户型是买房的重要因素，很多人会问：我去看房了，这几个户型看着都不错，哪个更好呢？
好户型的标准是南北通透大面宽吗？
好户型的标准是同样面积卧室更多吗？
好户型的标准是餐厨一体、客厅朝南吗？
并不尽然。
好的户型，卖的不是几室几厅，不是以上的某个特点，而是全家可以在这个户型里有几种生活方式？是否满足了自己全家的生活需求？
同样的客厅能否根据不同的需求打造不同的场景，而不是一家人只能围着看电视；同样的面积，除了睡觉功能，能不能承载更多居家小乐趣；同样的面积，可改造空间大不大。
第一、买房前，先盘点下家庭居住的真实需求
买房前，我们需要想想一家人居住的真实需求，而非想象的需求。
据调查，超半数的家庭空着一间房。我们又不是开旅馆的，为啥要留着一间房呢？我们真的需要这间房吗？有没有更好的使用价值？
买房前，我们最好问自己几个问题：这个房子，是几代人住？有几口人住？几口人常住，几口人偶尔住?
从早到晚，各个时间段，家庭成员谁在家里？做什么？需要什么空间？每个人在家里最想实现的需求是什么？
举个例子，三口之家，两代人，孩子上小学，不考虑生二胎，父母偶尔来。如果想买个130㎡的户型，那么大两室、可开可合的大宽厅户型就比130平的小四室更适合家庭的需求，虽然130平做到了小四室，但住起来并不舒服。
丈夫是职场精英，偶尔需要加班，那么能有一个独立小书房的户型就更能满足空间需求。
如果妻子酷爱养花，那带大阳台或者露台的户型就更为适合妻子的需求。
第二、户型里承载的场景足够多吗？
多场景户型能让家庭关系更良好
“场景”不是一个虚幻的词，如果同样面积的户型，场景足够多，那么就可以更好的满足我们更多的居住需求，解决痛点乃至减少家庭矛盾。
这些居住痛点你有过吗？
据说：
35岁的男人回家只有半张床？（一家五口，没有独立空间，只有半张床才真正的属于自己）
疫情期间一半以上的职场人是躲在卫生间里开视频会议？
（房间也很大，但是没有独立书房，孩子在客厅嗷嗷叫。墙体结构受限，想改也改不了）
三代同堂，饭后儿媳妇回家只能躲在卧室？
（客厅沙发+电视结构，和婆婆公公挤着看电视？还是算了吧......）
做梦都想有个大花园，可：房子只有一个小阳台，只能晾晒衣服......
一个户型，如果场景可以足够多，就可以很大程度上解决以上痛点，满足自己梦想的家。
以吴昊老师改造的一个户型为例：
这是一个北方常见的大面宽户型，约140平，它满足了三代同堂的家庭结构，分别是带卫生间的夫妻主卧，带飘窗的老人房，孩子房，6人座的餐厅，比较宽松的沙发+电视布局的客厅。
我们以三口之家为例：
这个户型三口之家能住，但很常规，基本会空着一间房或2卧加一个书房，但以上痛点需求基本都解决不了。
我们看下升级后的户型设计：
从3室升级到2室，同时整个户型升级到18个场景。
改造后的家是这样的：
第一：
北面增设露台，妻子可以养花，假设家庭聚会模式，女性们来露台聊天瞰景，依然不会影响男士们在14处喝茶。孩子早起后也可以在露台背单词，简单健身，不会影响父母休息。
第二：
客卫，满足了孩子使用的需求和朋友造访使用的需求，互不打扰，更私密。
3和11、12是餐厨系统，开敞空间，8人座餐厅和西厨岛台以及开敞厨房，做饭再也不是妻子的孤军奋战，丈夫可以搭把手，搭话聊天，温情交流，还在在12处和14处学习，看得见的陪伴和互不打扰的温情。
13是沙发组团+家庭影院系统。聚会模式下，一部分人的看剧畅聊丝毫不妨碍15处的健身，以及14处的茶台喝茶畅聊。
而16处的躺椅更是神来之笔，可静思，可单独私聊，即便众多朋友聚会也有2人单独私话空间。
主卧7附带8处的梳妆台，9处的贵妃榻、10的独立步入式衣帽间。以及6处的双洗手盆和大浴缸，真的达到了五星级豪华主卧配置，要多舒服有多舒服。
这18个场景，满足了聚会需求、办公需求、陪伴需求、独处需求、健身需求、瞰景需求、主卧舒享需求，甚至满足了多项需求同时发生却互不影响的需求。
同样的面积，但给生活带来了如此多的可能，这就是多场景户型的魔力！
市面上，这种神仙户型不太多见，我们也可以关注下近几年很受欢迎的宽厅设计。
例如，120平的面积，一般客厅是3.6-4米开间，但有些户型可以做到5米多的开间，这种户型也是多场景化设计的代表之一。
客厅足够宽，就增加了更多场景化的可能，比如下图中，除了沙发+电视组合，还可以增加书架和办公桌，也可以增加茶台设计，儿童游乐厅设计，完全摆脱了传统客厅的沙发+电视的组合。
need-to-insert-img
（本图来源于网图）
第三、对比下相同面积的户型
可改造空间大不大？
每个人对家庭的空间需求都是不同的，如何满足自我的个性化空间需求设计？如果一个户型的墙体结构能够满足更多的改造可能性，就比没有改造可能性的户型好太多。
比如以上面140平户型举例，如果次卧和客厅可以打通，那既可以作为三代同堂三室使用，也可以改造成三口之家的需求使用。
第四、关注下赠送面积
花同样的钱，买更多的使用空间是购买的金科玉律
以上三个问题如果同时都可以满足，那一定要再对比下：相同建筑面积户型谁的赠送面积多，这是实打实的真金白银，我们的原则就是要花相同的钱，买更多的面积。
一般而言，开发商为了提高户型的含金量，多多少少都会“偷面积”。
比如：飘窗面积是不计在建筑面积的，相当于是是赠送的。
开敞阳台比封闭阳台而言，只计计算1/2面积，相当于赠送半面积。
露台是不计面积的，相当于全赠送。
如果电梯前厅面积可以使用，也相当于增加了一部分使用空间。
架空层，结构净高在1.2m及以上至2.1m以下的部位计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位一般不计算建筑面积。
以上，建议买房时多一些关注，问询下置业顾问，毕竟赠送的越多，我们实际使用面积越多，性价比越高。
以上，是我从业十年心得，希望对大家有帮助。
