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我是一个买房爱好者，细数一下，十年来，我买了十套房，而且一套也没卖过——我就是你们说的那个包租婆。但，除开房子带给我的收益，我并不认为自己是一个多高的高收入者，和我收入水平相当的，在我身边有一大把，我也没靠父母给过我一分钱，我就是你们身边的那个路人甲。

这十套房，目前每个月的月供合计20868，但是，房租收入一共是31916，所以，每个月还了月供，我还能收入11048.

下面，我就细数我的买房历程。

十年前，2006年，我刚毕业两年，在深圳买下了我人生的第一套房——位于福田中心区37.6平米的公寓。其实，当时我是去租房子的，作为一个对生活品质有要求的人，我看中了公司附近的一套一居室，房租1600，在当时，这个价格并不便宜，我记得那时候我的工资才2500（在当时的深圳，这是两年工作经验的正常水平），但和男朋友（现在的老公）一起还是负担得起的。就在准备签下租房合同那一刻，我发现了中介墙上挂着的同户型卖盘，以一个当时注册会计师考试已经通过了三门的HR的敏感，我飞快的计算出来，首付4万，月供1700上下，相当于房租。

于是，我出门打电话给男朋友“你有多少钱？”

他有点意外，但没有犹豫“大概两万吧”

“我也有两万，我们一起买个房子好不好？”

“好”——果然是不是一家人，不进一家门，干脆利索，这就是我们共同的风格。

放下电话，我跟中介说“我不租了，你帮我约那个要卖的业主，我要看房”

……

一个月后，我们搬家——不是出租屋，是我们自己的房子。

看到这里，也许你要说，这是十年前，现在已经没有这样的房子了——负责任的告诉你，有，十年来，我一直按以租养贷的逻辑在买房子，直到今天。

现在，我早已离开深圳，这套房子一直出租，这么多年下来，租金早就收回了买房的成本。目前的租金是4000/月，月供是1400多（利率下调了多次，月供也降了不少），房租-月供=2600

一年后，2007年，在保持原有生活品质的前提下，我们俩手头又有了5万左右的余钱。但经历了一轮暴涨之后，5万已经没法再在深圳买房子了，我把目光放回了我的家乡——重庆。

没时间也没钱专门为这事回重庆，于是委托我哥帮我去找合适的房子。我划了个圈——南滨路。哥花了一个周末的时间，在我划的圈里挑了一个他觉得合适的房子，我相信他的判断，打款，做公证，连看也没看过，就又买了一套——月供1300，房租1000低于月供。每个月支出300的月供即使在我俩有一个人暂时处于失业状态下，也是可以负担得起的。连续两年租金上涨后，成功以租养贷。目前房租2100，月供1100，房租-月供=1000.

2008年，我开始上MBA，学费很贵，这一年的积蓄基本都交了学费，在原计划里，没有买房这一项。但突然有一天，先我一步逃离北上广的老公打电话：如果可以买到便宜的集资房，买不买？我详细问了他这个机会——他在电梯里听到两个人在讨论单位集资建房的事情，他碰巧认识那个单位的一个经理，是他交物业费时候认识的。我说，这也能算个机会？你先去试试吧，不过这事儿应该没那么好搞。一周后，老公汇报，搞定——交了两万的定金，余款17万分5年付清。据说，他送了那个经理一部手机，他帮他找了一个不打算买的员工，用那人的名额——听起来像是段子一样，但是，你不去试试，怎么知道不会成功呢？

两年之后交付，没有月供。简单装修后出租，目前房租1200/月。

2010年，在我们目前所在的二线末城市，在买了三套房之后，我们终于买了自住的一套，首付11万，月供2900.

2011年，入手万达精装小平米公寓一套，虽是公寓，也是住宅性质，首付两成4万8，月供1038，交房当年房租即可抵月供，目前房租2200/月，月供没注意，应该没什么变化，房租-月供=2200-1038=1162

2013年，入手精装公寓两套，因为是商业性质，首付较高，一共付了22万首付，两套月供2570，交房当年房租2400，一年后月供抵贷款，目前房租2000/套/月，两套合计房租-月供=1430

2015年，入手市中心黄金位置写字楼一套，首付85万，其中40多万是找亲戚朋友借的，月供9900.这套写字楼在我买入的时候，已经运营了两年，带5年租约，也就是说，办完购房手续之后我就收了一年的房租，一年的房租是18万，按照和承租方的合同，每年有5%的房租涨幅。所以，目前，月房租是18万*1.05/12=15750,房租-月供=5850——这样好的事情怎么可能有?你一定是这么想的，但是，就是有，没准儿在你所在的城市也有，只是，你不知道而已。

2016年，也就是今年，入手住宅性质精装公寓两套，这回，我没用商贷，我用的公积金。因为名下房子太多，在现行贷款政策下，第三套房就没法再从银行获得贷款。但是，这难不倒作为买房爱好者的我，年初开始，我就找了一家代缴公积金的机构（没办法，公司不给交，只能自己想办法）每个月50的代办费，我自己给自己交。到下半年，我再买这两套公寓的时候，一起走了公积金贷款，首付低，利率还低。首付一共交了9万多，月供2060，9月份交的房，两套一起租了，一年房租3万2，折合月租金2666，房租-月供=2666-2060=600

这就是我这10年买10套房的历程.

目前，每月的月供合计：1300+1100+2900+1038+2570+9900+2060=20868

每月房租收入合计：4000+2100+1200+2200+2000*2+15750+2666=31916

每月房租-月供=31916-20868=11048

你可能会说，不是谁都有你那么好的运气，每次都能遇到这么性价比高的房子，我想说，这不是运气，如果你像我一样，不放弃任何一个可能的机会，熟悉这个城市几乎每一个楼盘，朋友圈里有一堆二手房中介，业余爱好是看房子——你，也能跟我有一样的好运气。