BIM是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为基础，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息，通过三维建筑模型，实现工程监理、物业管理、设备管理、数字化加工、工程化管理等功能。
它具有信息完备性、信息关联性、信息一致性、可视化、协调性、模拟性、优化性和可出图性八大特点。将建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等项目参与方在同一平台上，共享同一建筑信息模型。利于项目可视化、精细化建造。BIM不再像CAD一样只是一款软件，而是一种管理手段，BIM技术应用是实现建筑业精细化，信息化管理的重要工具。
BIM技术应用不限于在设计中的应用，它可以应用在建设工程项目的全寿命周期中；用BIM进行设计属于数字化设计；BIM数据库是动态变化的，在应用过程中不断在更新、丰富和充实；BIM提供了一个项目参与各方协作工作的平台。
BIM的核心是通过建立虚拟的建筑工程三维模型，利用数字化技术，为这个模型提供完整的、与实际情况一致的建筑工程信息库。该信息库不仅包含描述建筑物构件几何特征信息、专业属性及状态信息，还包含非构件对象（例如空间、运动行为）的状态信息；借助这个包含建筑信息的三维模型，提高了建筑工程信息集成化程度，为建筑工程的相关利益放提供了一个工程信息交换和共享的平台。
BIM技术应用下的建模设计过程是以三维状态为基础，不同于CAD的基于二维状态下的设计。在常规CAD状态下的设计，绘制墙体、柱等构件没有构件属性，只有由点、线、面构成的封闭图形。而在BIM技术下绘制的构件本身具有各自的属性，每一个构件在空间中都通过X、Y、Z坐标各自的独立属性。设计过程中设计师构想能够通过电脑屏幕上虚拟出来三维立体图形，达到三维可视化下的设计。同时构建的模型具有各自的属性，如柱子，点击属性可知柱子的位置、尺寸、高度、混凝土强度等，这些属性通过软件将数据保存为信息模型（阶段BIM），也可以由其他专业导入数据，提供了协同设计的基础。
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