导语：从婚姻法司法解释（三）出台以来，H姑娘接到无数个咨询电话，关于婚房写名字的问题。H不禁开始思考，婚姻法司法解释三错了吗？有多少人喜欢问：“你为什么不加我名字？你以为我会图你的钱吗？”

1.买房真实案例

2013年，H姑娘和男朋友入手第一套房。男朋友父母付的首付，男朋友负责装修以及家具家电，H负责跟男朋友拎包入住。

两个人都是法科生，房产证意味着什么，两个人心里如明镜一般。男朋友很自觉地写了两个人的名字。他心里有个小确信：她是爱我的，以后不会要我的房子，就算以后她要我的房子，我也无所谓。我只想告诉她，我爱她，我想给她一个家。她心里也有个小确信：首付款是他父母一辈子的血汗钱，这套房跟我没有半毛钱关系。对于此刻他的诚意，我选择接受，这是我们共同的家。

2015年5月20日，他们结婚了。

C姑娘和男朋友谈恋爱5年，自然而然到了谈婚论嫁的地步。双方已见过家长，双方父母都比较满意满意。在买婚房之际，因为两个人在C的城市发展，男孩不想迁户口。因为限购，于是两人决定以女方名义贷款，房子写女方名字。男方父母出首付，两人共同还贷。

但是，在签订购房合同之后，男方父母拟了一份承诺书，让C承诺房子只是暂时以C的名义购买，等贷款还清，拿到房产证之后，再改成男方的名字，叫C签字。C无法接受这份承诺书，男方父母于是产生了危机感，谩骂女生不要脸。后C与男朋友分手，房子归还给男方。

L姑娘在热恋期结婚。男方家境一般，父母付首付，所以写的男方名字。婚后双方共同还贷，共同装修。孩子出生之后2年，男方出轨，坚持要离婚。

女方没有证明男方出轨的证据，房子写的男方名字，最后判给了男方，女方仅仅是就共同还贷部分进行分割。怀孕之后，L辞职在家，产后也一直全职带孩子，没有工作。加上男方年龄较大，最后孩子判给了男方。结婚十年，L的人生在此清零，满身创伤。

D和女朋友在大学期间恋爱，女朋友长相出众，学习很好，D追了很久才追到手。毕业之后，两个人一起去北京打拼。2年后，男方父母催婚。女方要求买房，并写自己的名字。男方全心全意爱着女方，答应了女方所有的要求。

男方家境一般，北京房价并非他们所能承受。父母将全部积蓄拿出来，依然凑不够首付，后借了10万，买了房，写了两个人的名字，后双方共同还贷。婚后不久，离婚，女方拿走一半。

2.婚前买房

从婚姻法司法解释（三）出台以来，H姑娘接到无数个咨询电话，关于婚房写名字的问题。刚接到这种咨询时，H的心里，是特别抵触的。由衷地觉得，这样的爱情，何以踏入婚姻的殿堂？

类似的咨询多了之后，H不禁开始思考，婚姻法司法解释三错了吗？

婚姻法司法解释（三）第十条规定：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

这个条文似乎一下炸出了男女双方的不安全感。

然而，我们必须看到，一个司法解释的出台，通常是出现足够的现实需求作为基础，达到了必须由法律来调整的程度，才会出台司法解释，来弥补之前的立法空白。所以，算计行为并非司法解释催生的，而是在司法解释出台之前，就已经存在的。

立法，总是对人的行为有些引导作用。婚姻法解释三似乎在淡化感情，而强调金钱和利益。真的是这样吗？

每个人的婚前财产都是自己辛苦挣来的。当面对自己爱的人，我选择视金钱如粪土，全身心地信任你，把我自己以及我所有的财产全部交付于你，即使最后落得人财两空，我也不后悔。这种爱情，是大家所向往的爱情。

然而，如果我说，我们的婚前个人财产必须算清楚，那我就错了吗？我就不是真爱了吗？未必。尤其在北上广深这类城市，有时候一套房便意味着父母及自己所有的积蓄，如何能不慎重？

真正的爱情，应该是两个独立的个体自由结合，而不是依附关系。在两个个体独立的前提下，算清楚婚前个人财产有问题吗？没问题。说有问题的，恐怕是“不劳而获”心里吧。还有说只是想试探的，你为什么要试探？对方不加你名字你就失望，为什么会失望？失望的前提是你希望对方加你名字。

在爱情里的两个人，也是应当保持一定理性的。“你为什么不加我名字？你以为我会图你的钱吗？”问这个问题之前，你应该问问你自己，你属于哪种情况。

（1）一方全资，只写该方一人名字，有错吗？并没有。

写对方或双方名字，婚前取得房产证，可主张附条件的赠予。即，如果分手，可以证明以“结婚”为条件。

写对方名字，若是为了规避限购政策而借名买房，一般不支持返还。

（2）男方付首付，共同还房贷，女方（或男方或共同）出装修钱。这种模式，现实中应该不少。这也是很多纠纷的来源。本文第一部分的案例3，即属于这种情况。一般情况下，房子归男方。

（3）婚房，一方父母出资，写了对方或者双方名字，此可以主张附条件的赠予。即，如果分手，可以证明以“结婚”为条件。

（4）一方父母出资，写了该方子女名字，属于婚前个人财产。

上述情况，如果证明不清楚，则，房产证写谁的名字，房子就是谁的。一切都要看证据！

此处说的“父母出资”，目前有争议，但是法院倾向于“全资”，而非“首付”。

3.婚后购房

（1）婚后共同财产买房，无论写谁的名字，均属于夫妻共同财产。

（2）写子女名字，房子归子女。离婚时，夫妻不能在离婚协议中私自约定房子的归属。

（3）写父母名字，夫妻共同还贷，房子归父母，已支付的还贷部分应当分割。

（4）写一方及其父母名字。该方及其父母共同财产，已支付的还贷部分应当分割。

（5）一方父母出资，写该方子女名字，夫妻双方共同还贷，属于夫妻共同财产。

分割方法：

共同还贷20万。

首付30万，贷70万，贷款总利息60万。总房款：100+60=160万。

房屋现值：200万

共同还贷部分占比：20/160=12.5%

应得款项（共同还贷部分+财产增值部分）：12.5%*200/2=12.5万

花花有话说：

如果买房涉及到父母的钱，或者涉及到你的全部积蓄，结婚之前考虑清楚，买房时要理性。离婚的时候，只要闹上法庭，基本没有什么感情可言了。感情到那一步，想的都是如何给自己多争取利益。什么昔日情分，什么应有的良知，统统忘在了身后。

关乎财产实力。如果女方比男方赚的多，你觉得她还会整天追着男生问：你买房子写我名字吗？

婚姻里面，现在还有很多人无法接受财产独立制，但是，双方精神和财产均比较独立的人，还是倾向于这个选择，所以，还是看人。

婚姻法第十九条：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

关键还是看感情。看过太多太多的案例，有男方全款写自己名字的，也有女方全款写两个人名字的，有男方首付写自己名字的，也有共同首付写女方名字的。无论如何，感情深的，往往是算计得最少的。当你爱一个人，会倾其所有给ta最好的不是吗？比如文首H姑娘的案例。

以上