两个问题：好不容易买来的房子，你是会自住还是出租用呢？如果你有30万，你会选择买一辆车还是买一个小房子？带着这两个问题一起阅读文章，我们一起探讨。

01  好不容易买来的房子是自住还是出租用？

这个问题估计问10个人，有8个人都会回答说：“当然自己住，新房子给别人住多心疼啊，自己住多舒服，不然那么辛苦买房干嘛。”

是的，这是大多数人的想法，所以在我身边不少背着巨额房贷的“富人”，说他们是富人，是因为他们真的住的很不错，住在了自己几乎倾家荡产买来的房子里面，但是背后的房贷压力估计只有自己知道。

而我身边还有另外一部分人，他们买来的房子并非自住，而是用来出租用。

朋友E在北京五环买了一个80平米的房子，房贷每月是5000元，起初一家人拿到钥匙，基本上是恨不得快快装修好，然后举家搬进新家，这样就终于摆脱了租房的命运，开始了有房的牛逼生活，想想都美好极了。

突然有一天，朋友E跟我说决定不去住新家了，准备租出去，听后我非常好奇他的选择。

他说那个新房子简单装修下可以租到6500元左右一个月，他每月的房贷是5000元，这样每个月就可以用租金去支付房贷，还有1500元结余。他们家瞬间就没有任何房贷压力了，而且还有1500元可以用来去别处居住。

于是他在离单位近一些的地方租了一个两居室，多余的次卧转租了出去，这样他们家每月房租仅需3000元左右，租的房子也是两居室，装修也不错，生活也方便。

就这样，他家顺利从房奴变成了自由身，没有房贷压力，住房成本每月仅需再掏1500元，就可以过上财务相对自由的生活。试想下，如果他们住进新家，每月就必须拿出5000元来交房贷，相当于每月花5000元用于住房，5000和1500元的住房压力对于一个家庭来说是肯定相差很大的。

其实这两种选择对于一家人生活本身来说并无太大差异，仅仅只是当别人问你的时候，一个回答是这房子是我的，一个回答是这房子是租的，面子上面有一些差别而已。

财务自由是怎样一种状态，就是一个家庭的收入绰绰有余付家庭的开销，而这个家庭的收入如果是每月固定的资产性收入，跟你今天去上班与否没有太大关系，哪怕你在家待业，你们的固定资产性收入还是可以支付你们的开销，这样你们就真正实现了财务自由。

实现财务自由是多爽的一件事呢？就是你不用为了账单去拼命工作，如果你有房贷压力，有账单压力，你的自由就少了很多，很多事情你都会选择委屈自己，你不敢大胆去做自己想做的事情，你也不敢轻易休假，那是一种苦逼的生活，而账单越多，你的压力越大。

财务自由就刚好相反了，你的选择性大了很多，你更加可以按照自己的意愿去生活，你可以大胆去做你想做的事情，而不必担心明天是不是有钱支付房贷和那些账单。实现了财务自由，你才能实现时间自由和精神自由。

02  如果你有30万，你会选择买一辆车还是首付买个小房子？

你购买的是资产还是负债？

资产就是可以给你带来资产性收入的东西，可以让你实现财务自由；负债就是仅仅是消费，不仅不能给你带来收入，还会让你离财务自由更远。

举个例子，两个家庭都有30万存款，A家拿这30万去买了一辆车用来自己家开，而B家拿这30万去首付了一个小房子，那这两家最后的区别是什么呢？

A家有了自己的车，开出去确实很风光，可是车是消费品，极易贬值，估计过半年，再出售20万都值不了了，再过几年，这个车还被淘汰了，也就是相对于这些年，A家用30万买了一个消费品，他家的钱是纯粹消费掉了，没有产生任何资产性收入。

B家不同，30万首付了一个小房子，每月房贷是3000元，房子拿到手可以租出去，比如每月租金是3000元，那相当于租客再给B家每月付房贷，过些年等房贷交清了，B家就彻底拥有了这个小房子，相当于B家用30万得到了一个小房子，而且这个房子一直在升值，如果有一天B家需要用钱，只需要把这个小房子卖出去就可以，如果不卖出去，那还可以继续租出去，每月有固定的3000元租金收入，这笔租金就属于资产性收入，跟你工作与否没关系。

同样是30万，有的人就用来消费了，若干年后，用来消费的必定还是实实在在的穷人，他需要更加努力去工作，而有的人却用来产生资产性收入，若干年后，用来产生资产性收入的就肯定是实实在在的富人，他收获了时间自由、财务自由还有精神自由。

这就是为什么有的人很努力，却一直很穷，而有的人却越来越富有的区别。

富人是努力增加资产，用资产性收入去支付所有的账单。

穷人是努力增加负债，用工资收入去支付所有的负债。

所以，当你在购买一个东西的时候，尤其是大东西的时候，先考虑下这个东西仅仅是消费品，还是可以给你带来资产性收入。努力增加你的资产，但是控制和减少你的负债。

当然，并非让你不要购买消费品，不要提高家庭的生活，而是学会获得资产性收入，然后再用这个收入去支付你的负债。

千万别走入一个老鼠赛跑的怪圈，挣的越多，压力越大，车越换越好，房子越换越大，衣服越来越高级，可是车还是用来自己开，房子自己住，每个月账单越来越高，这样你永远不敢放松下来，只有努力挣更多的钱来支付这些，活得越来越累。

真正自由的生活是，哪怕我今天生病了不能工作，我也不需要担心我的生活有特别大的影响，我照样可以维持生活水平，只有达到这样，我们才能过得自由，才能有底气放手去做自己想做的事情，才能实现时间自由和精神自由。这才是我们一直要努力的目标。

愿你在2017年，努力挣钱，同时理性处理你的钱，别被一些面子害了，明白自己要的是什么。

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作者

黄/小/妞/

89年文艺姑娘

定居北京

希望我的文字不仅有温度

还能启发你的思考