某日，突然意识到，我这一代人将会是中国成立以来历史上唯一一代独生子女，开始想到父母和自己养老问题，加之本身就喜欢研究地产和房产，不免想的远一点，深一点。

中信出版社的《城里的房子》，北大经济学家徐远，长期关注中国经济和金融的发展，对中西方国家及各个城市做了调研和企业研究，部分看法还是很独到的。

对这片广袤土地的县镇村等地区观察比较少，2019年top50最新房价出炉后，也佩服我们浙江人把11个地级市全炒进了top50。

房子，商品房，在城市，将会牢牢捆绑除居住属性以外的附加特质：户籍、学区、养老、医疗、公共设施、配套轨道交通等等，房子是个热门话题，中国的地产和房产却是2个不同概念。

“城里的房子”也是各大金融机构认可风险最可控的金融产品，农村的房子盖的大气开阔，有地可种，有果蔬可采摘，但却无法去银行抵押融资。

哪怕不去关注金融属性，光从人的属性去看，在城市完成学业、结婚生子、安家置业、为孩子计划长远，去踏踏实实感受柴米油盐，照顾好家庭，爱护好自己，就已经是门大学问。

所以，在城市安家置业，真的很重要，不用存在什么幻想会大跌，多年错过没上车的，理论的巨人，实践的矮子。

身边的同学朋友都是事业上升期，有后悔过创业和炒股的，但是都没后悔过买房。个别女人更甚，买了第一套，还想买二套三套四套，为娃买，为爸妈养老买，想法都是很多的，人有了家庭，再天不怕地不怕的都会变怂变胆小。

1.从长期看人口结构：优质城市房产一直看好，但是四个一线城市的总人口容纳是有上限的，从户籍落户严格程度来看，北上基本收缩外来人落户指标，其他还在吸引人，彻底放开常住人口<300W城市落户政策。

2.城市化进程：城市化进度当前约58%，上升空间到80%，未来15年-20年最大的结构性潜能就在都市圈（长三角、大湾区、成渝、环京）和城市群持续性发展，大基建的推进，最终形成新的城市网络体系和智慧城市带。

3.强者恒强，马太效应：一线城市其发达水平可对标国际大都市，房地产是国家支柱产业，货币的放水，政策的支持，上下游上万亿的产业链托底和就业指标。

4.人性选择上：对好的生活品质和物质的追求，产品设计上更以人为本，资产抗通胀利器，爱一个家真的就想把好一点的生活给TA，房子是多，但是好房子好物业少，谁会拒绝美好生活呢？

可是弊端也多：

1.现在的一线城市房价不是给毕业生准备的，高房价吸纳了全社会最优购买力，接盘成本越来越高，大城市不会无止境吸纳人口，还有几个亿的人口分流/溢出至其他城市。

2.拥堵、水质、空气质量、公共资源拥挤匮乏（学区、养老）等导致综合生活成本提升，eg 上下班通勤时间很长，影响精力和家庭相处时间。

3.经济脱实向虚，长期看难以扭转。普通人12个钱包都不够，当下大环境难有高科技产业的新贵/新中产的new money产生，结构性矛盾和就业问题凸显。

一线城市历来最佳游戏规则：卖地-建配套-拿商业/资源资金-形成更好土地效应-卖更贵的地，可是随着土地的减少，这种模式是否玩的通。

希望自家坐落黄金C位，配套物业完美，可是这些与“地段”捆绑，形成了恐怖的溢价，同样的产品，同样的开发商，甚至同样的楼盘名称，只考虑高价的学区房，难道一定能换来孩子成为学霸吗？

来广东后也去了一些地城市，广东的二线比浙江的三线房价都便宜，惠州佛山单价近2w可选不错的 ，同样经济GDP也是过万亿的城市，还有很多500强，如果以发展的眼光看这些未来都是宁波苏州一样的明星城市。

现在二线和强二线显然是便宜，我们很多人在北上广深打拼，但是除了土著，也没有一根筋留到底的“束缚”，工作在北上深，只是代表现阶段的个人状态，不代表非得终身去负担那么高昂的代价。

如果受限于房票资格、受限竞争激烈最终承载不了奋斗的青春，二线可以同样保有工作和回归生活，性价比很高的选择，人总有衰老和拼不动的时候，何不像tony老师一样理5年发回成都来一套安家呢。

现在的年轻人是越来越通透了，能屈能伸，二三线跟一线逐步渗透，同质化的商业体，入驻品牌，未来规划都是对标一线大城市的，且都市圈内交通特别方便，基本满足各项需求。

也许地产的油水空间越来越少了，但是普通人的选择机会越来越多，多研究城市规划图，多实地走走逛逛，等待标的城市的轮动爆发周期，明确自己的需求，此外必须研究政策（重点）。

人在智力、认知、财力上的差距越来越大，更多的资产代表更多城市红利占有，决策者也知道这一点，所以，每人（户）有1-2套额度，也能理解为某种弱势关怀。

开始研究、布局和确定投资意向是明智的，全球放水时代，把资金变成资产是普通人抵御货币贬值的绝佳之选。

在大多数人害怕的时候，不妨贪婪一点，再贪婪一点。