全国比较大的地产公司在某地开发楼盘到销售，一般会这么做：在当地注册一家公司，就是我们常说的地产公司，负责项目的建设；在楼盘开始建设或者建成以后，地产公司会另外找一家销售公司，负责楼房的销售，一般在售楼处买家所接触的是销售公司的人，而非地产公司的，只有付款、开发票、合同方，地产公司才会出现。
一般情况下，业主在购买楼房的时候，较多的矛盾焦点都是销售方造成的，为什么会出现这个情况呢？我们来看看楼盘销售方的运作模式吧。
楼盘销售公司在接下一个项目后，会大量的招聘员工，或者从其它已售完楼盘调拨过来大量的原有员工，也就是我们所听说的置业顾问，这些职业顾问多数是临时性的，在一个楼盘完全销售完以前，多数人就开始寻找下一个楼盘或者下一个公司，据一些楼房销售人员说，他们中的很多都拿不到后期销售楼房的销售提成。
所谓的置业顾问，只管卖房子，他们的业务完成就是当你交了定金、预付款等等，也就是给了开发商一个把柄的时候，因此，在你交钱之前的所有问题，都不是问题，多数购房者会因为置业顾问热情，在索要一些凭证的时候没有坚持，就给后期需要享受权益的时候，没有证据，当你再回过头来找置业顾问的时候，对不起，他们会很明确的告诉你，置业顾问已经辞职了，电话联系不到了。
所以，奉劝购房者，在交钱之前，做事的原则是先小人后君子，置业顾问跟你说的承诺用笔写下来，并要他们的领导签字，或者盖章，一切赠送的附加值类的服务或者产品，都要收据，最不济的索要一个复印件，千万记住，口说无凭这句话。有的时候，置业顾问会说我们这么大的公司不会在乎你这点东西，你千万要记住，卖房子的跟盖房子的不是一家，置业顾问说的“我们这么大的公司”，不是TA的公司。
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