前几天地产股集体大涨的原因应该已经找到，不仅仅是前几天重启“第二支箭”的债权融资，以及疫情管控新的措施出炉，应该还包括今天被广泛传播的央行《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，其中有16条针对地产行业目前现状的措施。
于是乎，看到朋友圈笼罩着欢乐的气氛，不少人认为地产行情从此改变，甚至有人预测明天地产股又会大涨什么的，对此我个人还是保持清醒的认识。
分析16条，涉及比较多的就是关于地产行业融资、债务、交付和风险化解等方面的措施，但回过头来想想，融资应该不只是地产行业唯一的问题，如果是的话，那今年那些不愁资金的一些央国企应该销售额增长才是，但实际上即使资金情况非常良好的央国企仍旧普遍有20-30%的下跌，本来因为在产品销售和拿地方面缺少了民营房企的竞争，这些央国企应该同比增长才对啊，而且利润也是同比下滑很厉害，甚至连利润王中海地产也是利润大跌。
既然融资不是唯一的原因，那16条主要是关于融资和资金方面的政策并不能根本上解决地产行业目前的问题，事实上任何一个行业好坏的根源还是在供求关系，而地产行业的好坏兴衰从来都不是地产行业的问题，甚至跟股市的关系都还挺密切，回顾楼市几次大涨，往往都是在股市在高点之后，这个也容易理解，股市涨了，有钱可以买房了，对未来信心也足了，因此购买力和对未来的信心对地产行业的影响更是最根本的原因。
然这几年的市场情况，好像看不出有哪些行业表现特出，甚至新经济的引擎互联网行业表现都很一般，记得蚂蚁当时准备上市前夕，周边房价大涨，但上市未果，就又跌回去了，由此也可以地产行业包括楼市价格受其他行业影响非常巨大。
而且不管是“第二之箭”，还是这个16条，其实对各个房企的影响是不同的，比如16条中的第一条：稳定房地产开发贷款投放，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。首先这开发贷款对很多不拿地的民营房企就没有什么用，另外对国有、民营房企一视同仁，但鼓励金融机构支持资质良好的房地产企业，因此虽然说一视同仁，但金融机构一定会偏向央国企和优秀民营房企。
又比如前几天的“第二支箭”首批2500亿，地产行业大概占到30-40%，也就是在1000亿，龙湖已经拿下200亿，传美的是150亿，因此其他民营房企能拿到的额度寥寥无几，这也跟很多民营房企无关了，当然也不排除后续有进一步的额度放开。
我一直不赞成之前一些人对地产行业盲目悲观，认为再也没有机会，但一个这么大这么重要的行业你说没有机会这不可能啊，但现在有些利好政策出来就觉得情况一下子就改变，这样的盲目乐观也不太可取。地产行业要真正复苏除了融资放开，还需要疫情的影响基本消失、市场销售的正常，以及多个行业的复苏和欣欣向荣，而这些都需要时间，况且地产即使全面复苏，但也很难再回到过去，对地产从业者来说，仍旧需要认清形势，及时调整自己的职业发展规划和预期。
