前天终于收了我一直苦苦等待的一楼带小院儿的花园洋房，一百多平院子，真的很期待。
收房时总结了一些收房的小技巧，有需要的可以拿来看看。
验房准备工具
一个小铁锤：或专业的验房仪器。
轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或
量不够；如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。
一把小卷尺：量房器，
测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。
一把手电：
用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
电笔：或充电器
检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里
粉笔、记号笔：
在验房时发现以上问题后，应使用粉笔、记号笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。（记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。）
方 法
验房步骤
一、墙面
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很轻易就可以听出来。做上记号，让物业人员修补或装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证实墙面的耐水腻子合格。
二、屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，假如不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、地面
1、检查地面是否平整
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否泛起沙粒。砂浆比或水泥质量分歧格、搅拌不平均都会泛起开裂。
四、门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严峻划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件：齐全，位置准确，牢固
c.密封质量：门窗封闭时扇与框，扇与扇无显著缝隙，密封条不松动，不脱落，不过露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平均。
f.窗子排水孔是否买通了。未买通积水会流入型材里。
五、电路
1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否公道，利便使用。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检修电源插座是否通电，当然专业人士会采用专用插座检查。
六、管道
1、管道：使劲晃动暖气管和下水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。
2、厨房烟道：有没有开裂或其他施工问题！
3、管道煤气：是不是有安装到位！
装修过几天即将开始，好期待。
