短短一个月，中国银行、建设银行、中信银行、工商银行等银企接连在住房租赁市场展开布局，节奏之快，动作之大，令人瞠目!但是不得不说，银行大额资金来了，长租市场的后顾之忧减轻一半了……

自今年10月11日中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议之后，彻底打开了银行进入租赁市场的大门。

中国银联 VS 支付宝的“长租大战”，一触即发!他们都将占领全国12座租赁城市……

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银行入局租赁，钱来了!

无论是自持出租，还是通过物业租赁、装修进行再出租，不可否认的是长租公寓的重资产模式一直都急需庞大的资金支持。再加上回报周期过长，资金回笼慢等，除了少部分开发商可以通过抵押的方式拿到银行融资之外，其它企业只能依赖昂贵的风险投资，现在，银行进入长租市场，银行融资渠道终于对租赁运营商打开了大门，银行纷纷进入，意味着钱来了!

(以上信息只统计到确定的合作资金额，统计如有遗漏，欢迎留言补充)

次世代统计了以上表格的数据，合计结果15903.1亿元，目前金额还是不完全统计的情况。建设银行、工商银行、中国银行、浦发银行、江苏银行，相信未来还有很多银行以各种创新的形式不断进入。

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银行业务全覆盖，政府+房东+租客

银行进入租赁市场，合作模式主要包括银政、银企、银政企合作，从产品以及服务对象上进行细分，主要包括三类，政府端，房东以及租客。

1银行&政府机构“平台+金融”打底

近一个月，北京、广东、陕西、山西、重庆、江西、湖北等地的人民政府、住房和城乡建设厅、国土资源和房屋管理局等机构纷纷和以建行、中行、工行等未代表的各家银行机构签订租赁全面合作协议、金融合作协议，租赁市场彻底爆发!

银行和各城市职能端政府机构的合作，主要包括住房租赁市场相关的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设、住房租赁金融等。

以重庆市和建设银行的合作内容为例，建行是首家介入重庆住房租赁市场的商业银行。内容合作以以下3点为主：

1、线上：搭建住房租赁管理平台，通过APP客户端接入;

2、线下：以网点改造转型为支撑，通过网点提供租住服务;

3、设立住房服务有限责任公司，自主经营住房租赁业务(CCB建融家园)。

银行与政府的合作，政府提供政策支持，银行提供金融支持，至于租住操作上的具体事宜，则是通过各类房东和租客来体现。

2“房东”获得大额资金助力

银行在租赁市场一方面是和政府端的合作，另一方面便是各家租赁企业的合作。中国银联在10月份曾宣布年底要完成12个试点城市的战略合作，目前也在稳步进行中。

房东端——银行广撒网、重点捕捞

目前市场上的房东主要包括大的开发商、国资租赁公司、政府租赁项目、中小公寓运营商以及二房东等。银行在房东端的合作可谓是广撒网，重点捕捞，毕竟各大房企、有实力的品牌公寓都没放过。

最具影响力的是11月3日，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场。随后，建行在其它城市也与各家房企达成战略合作，勾出了一大批房企布局长租公寓的野心。

真“巨头”来了!建行与11家房企联手“搞长租公寓”，租房可贷100万、利率比买房低!

合作模式：资金输入+运营管理

虽然银行同多家公寓都有沟通，但在合作对象的选择上目前还是更倾向于有实力的租赁企业，合作内容从资金输入加运营管理同步进行。

以建行为例，目前建行的合作对象主要是开发商和地方国资租赁平台。其具体模式为，建行介入租赁运营，通过和开发商、地方国有租赁公司合作获得房源，开发商保留房屋所有权的同时，以贷款的形式向建行出让房屋长期居住权，获得运营所需的现金流。

11月14日上午，建设银行上海市分行与V领地青年社区签署战略合作协议，合作将渗透到全业务链。将为V领地提供全生命周期的产品服务方案，包括从前期的开发建设到租赁运营的高性价比的金融支持，以及后期的租后金融服务、资产证券化等。未来，双方也会进行平台对接，将V领地房源信息接入建行“建龙家园”租赁平台。同时，双方也会推出联名信用卡、租户金融服务等落实到消费者的合作。

11月16日,星河控股正式和建设银行深圳分行签署合作协议，共建“CCB建融家园·星河荣御”长租社区,将项目中全部2687套房源,合计约22.42万平方米的住宅提供给建行用于租赁。

11月21日，建设银行上海分行与旭辉领寓签订银企战略合作协议，未来将在住房租赁专项基金、装修贷、租金分期等在内的租赁全产业链进行金融合作，同时双方将全面对接资源，共同搭建租赁服务平台。

除了与房企合作之外，最近一个月，建行又与V领地、源涞国际、远洋、寓多多等多家公寓方达成合作。

银行金融服务细分，金融需求定制化

银行对租赁行业的最大吸引力，其实就是最为实际的金融支持，解决租赁市场“重资产”的难题。银行通过推出适合租赁市场的金融产品，为各家“房东”提供从开发建设、项目运营、资产盘活、后期退出等一系列金融服务。

界面新闻获取的一份建设银行《住房租赁贷款主要产品要素及与房地产开发贷对比表》显示银行将发放给租赁运营商的贷款分为“住房租赁支持贷款”“住房租赁购买贷款”“住房租赁抵押贷款”“住房租赁应收账款质押贷款”“住房租赁经营贷款”。

“住房租赁支持贷款”用于运营商在自持土地中建设租赁住房。

“住房租赁购买贷款”的对象为购买房屋用于住房租赁的运营商，根据信用评级及条件不同，最高贷款额度为总投资额的80%，最长25年。

“住房租赁抵押贷款”为自持房屋的运营商，将房屋进行抵押融资。

“住房租赁应收账款质押贷款”以未来租金收入为质押进行融资，这两种产品的放款额度均以抵押品价值、未来租赁业务经营性净现金流为参考，最长为25年。

“住房租赁经营贷款”用于支付租金、改造装修租赁住房、家具家电配置等前期投入以及住房租赁业务日常运营维护，其中用于购买租赁权、改造装修等前期投入的，贷款期限不超过8年，用于日常经营周转，贷款期限不超过3年。

除了建行，工行已在广州等地区试点开办商业性租赁住房融资业务，为租赁住房建设及运营企业新建或购置租赁住房项目提供融资，满足企业资金需求。

单从房企来说，虽然自身资金没有问题，但如果能获得银行资金支持，租赁板块“重资产”的部分就会变轻，在发展速度上已经获得了领先。

就市场二房东而言，目前银行的资金支持基本上很少流入到这一区域，但是后期可以考虑通过加盟模式或者是抱团的方式联合赢得资金支持。

3租客：“按居贷”&“租e贷”，没钱也能长租

除了政府和房东端的合作，针对租客，建行推出了“按居贷”，工行随后推出了“租e贷”，主要是通过利用银行信用稳定租赁关系，为市场增信。

“按居贷”是针对租客的纯信用贷款，贷款享基准利率，租客的信用贷款最高额度不超过个人年收入的2倍，保证贷款则不超过个人年收入的3倍，额度最高达100万元，贷款额度期限最长可达10年，最快1个工作日放款。而工行的“租e贷”目前还没有具体透露。

建行在同V领地的合作中有提到，未来双方会推出联名信用卡、租户金融服务等落实到消费者的合作。

通过贷款，房东一次性收取一大笔租金用于其他方面投资，同时避免每月催缴租金和更换租客的麻烦。租客也可以通过长租的方式从房东获取房租折扣，从而降低租房成本。虽然有一些优势，但现阶段该产品还比较“鸡肋”。住房租赁贷款是否有存在的必要性、会不会给租房市场加杠杆，租客会不会选择，房东是否有意愿，这些都还是未知数。

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银行端：房屋租赁+金融收益双赢

银行进入租赁市场,给房东送钱的背后其实是为了赚钱,这一点毋庸置疑，毕竟租赁贷款对于银行来说同样是一条相当赚钱的业务线!

租赁贷，基准利率上浮22%，银行稳赚

据悉，YOU+目前和建设银行广州分行的合作已经进行到报授信阶段，贷款利率6%左右，而目前5年期及以上贷款基准利率为4.9%，给以YOU+为代表的长租公寓运营商6%的贷款利率，已经是在基准利率基础上上浮约22%。

除此之外，建行后期会持续不断把各公寓房源信息接入建行的“建龙家园”租赁平台，发展自己的租赁品牌。

虽然银行的介入本质上是利益的划分，但不可否认的是银行的介入同时也将助推租赁行业的迅速发展，从根本上解决了金融如何深层次支持住房租赁市场的问题。

对于无力承担高房价的人群，银行、租赁运营商构成的商业闭环，为广大租客提供了租的最好选择，回归房子住的本质。

目前银行在合作对象选择上虽然没有针对房东形成普惠性质的资金支持，但是多家银行相关负责人也表示，银行进入住房租赁市场目前处于“试水”阶段，后续将会有更深层次的探索。同时也期待更多的资金支持能够给到租赁这个行业。

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