分类：第一套房、（家庭CFO训练营活动4-4）
难度：初级
内容：共二节
第一节，你的公积金能贷多少钱？
①首先要明确公积金是个人买房能获得的成本最低的财务杠杆，所以能用的时一定不放弃，即使公积金不够用，需要和商贷进行组合贷，也别怕麻烦，尤其被卖房的忽悠了，因为真的会差很多钱。
②申请公积金的条件，北京要求开户满一年，缴存满一年且仍在缴存，以家庭为单位无未结清的公积金贷款。
③公积金可贷金额，各地规定不同，课程上讲的也不是很清楚，大家问自己单位的HR吧。
④贷款年限，min｛最长30年，贷款年限<47-房龄，贷款年限<70-贷款人年龄｝
第二节，怎么用公积金买方，还贷？
①首付比例及贷款上限，名下无房，首付最低2成，最高120万；名下有一房但贷款已还清，首付最低3成，最高80万。
②首套房or二套房的认定，简单通俗的说就是认贷不认房，即买房时手上无还没还完的贷款，算就是首套房，利率能享受7折优惠，否则就算二套房。
③异地也能使用公积金贷款买房，需相互认证和转接。
④合理拉长贷款年限，如和商贷进行混合贷，那么要优先还利息高的商贷，所以要尽量拉长公积金的年限；或如夫妻共同贷款，要让年轻的一方做主贷人。
⑤因公积金贷款额度有上限， 所以账户里留太多钱也没用，如无近期买房打算，可以先用公积金付房租，等未来准备买房了，算好时间后停止提取就行了。
【心得】
具体公积金的使用政策，大家还是问自己单位的人力最靠谱，有些单位的公积金是不跟社会统一的，至少我们单位就是，而且使用政策、最高上限、支取手续都跟课程上说的很不同。
