7月12日下午，住-建-部召开棚改吹风会，对之前处于停摆状态的棚改政策给了一个定调。

概括住-建-部的意思：商品房库存紧张，房价上涨快的城市，未来棚改以实物安置为主。库存还比较大的三四线城市，货币化安置继续搞。

我之前在文章《棚改停摆，三四线的房子还要继续买买买吗？》中就有判断，棚改不会一刀切，现在住-建-部出来定调，整治的是过度推行货币化安置，最主要的是收紧预期。

如今贩卖焦虑很流行，货币化安置贩卖的恰恰是踏空房价的焦虑。没房子的，怕以后再也买不起房。有房子的，怕错过投资房产的好机会。

如果真的从民生角度考虑，从纯粹的去库存考虑，以房换房是最好的棚改方式。要么政府自己建房子，要么政府从开发商那里买房子，然后再把房子给拆迁户。

因为在这种模式下，政府自己要掏腰包，所以会尽量压低房价。要知道，棚改的资金是有成本的，政府还要还国开行的贷款。

把钱给老百姓去买房就不一样了。开发商不敢和政府玩猫腻，但是给拆迁户制造恐慌，搞饥饿营销最在行。

货币化安置很早就开始了。但在2015年之前，全国房价都比较低迷，涨价还轮不到三四线城市。2016年之后，一二线城市房价已经翻了一倍，去库存轮到了三四线城市。这时候，货币化安置就成导火索了。

借着这股风，政府大把卖地收钱，货币化安置比例越来越高，2015-2017年，货币化安置比例分别为30%，49%，去年已经到了60%。有的地方货币化安置比例达到了百分之百。

政府把许多不该拆的房子也拆了，赤裸裸地鼓励老百姓去买房，有的直接发房票，这不就是搞da-跃-进吗？

许多三四线城市经济本来就不好。2015年之前，搞了很多鬼城，欠了很多债，连土地财政都搞不下去了。现在去库存政策来救命，不趁机捞一把还债，以后再也没这么好的机会了。

21世纪经济报道称，三四线城市上半年，卖地收入创历史新高，成为支撑全国土地出让收入大涨的主要原因。仅今年上半年卖地收入就与去年全年地方一般公共预算收入相当（占比超过90%）的城市数量多达14个，绝大部分为非省会的三四线城市。

俗话说，歪嘴和尚念错经。好不容易出台一个政策，把楼市库存去掉，现在全国性的楼市泡沫又吹大了。

为了防止泡沫破灭，现在又说不搞一刀切。意思就是，房价已经涨起来的城市，通过严厉的限售限购，让你高位站岗，想变现没那么容易。库存没去完的，继续货币化安置，最后拉一波房价，没割完的韭菜继续割。

到了2020年，棚户区改造大功告成。全国的房价都涨了一倍了，然后开始收房地产税。按照房屋市场估值征税，房价越高，房子越多的，被收的税越多。

玩拉高出货最牛的专家，现在知道是谁了吧！

我们对比一下股市，疯牛起来的时候，是股票都能飞上天。牛市崩盘的时候，跌得最惨的，无疑是没有价值支撑的股票。

所以，这个时候，如果开发商和炒房团再无脑杀到三四线楼市，真的是在刀口上舔血了。政策是留了一道口子，是用来收网的。

前几天，碧桂园内部传出叫停“全覆盖“战略，现在又紧急暂停在三四线投资拿地。原来摊子铺得太大，连碧桂园都感受到了危机。这无疑代表着一种信号。

货币化安置，看上去很美好，但对三四线城市来说，其实是竭泽而渔，杀鸡取卵的做法。

那些土著居民，收入虽然不高，但还算可以安居乐业。但是现在大搞拆迁，原本还能住的老房子没了，都被赶去买高价的房子。拆迁款还不够付首付，还要背上几十年的债务。当地的消费力不是一下子被掏空了吗？

那未来房价怎么走，想买房的该怎么办？关于房价和买房，最近我发了很多文章了。核心观点就一个：有能力买房的刚需可以入手，想炒房的最好打消念头。

从今年的经济形势看，下行压力比较大，国家不会把房地产一棍子打死。未来全国的楼市分化会很明显，二线抢人的城市房价肯定会继续涨，三四线城市棚改货币化安置继续的，还要涨一段，而库存较低的三四线城市，恐怕会房价很快停涨。

最后，还是想提醒那些确实想炒房的，实在钱多想炒房，也千万别再去三四线城市炒了，即使后面还能涨一阵子，但你千万不要去和政府赌。

因为你不知道什么时候库存就去完了，政府什么时候停止货币化安置也不会告诉你，等你哪天发现要卖了，各种限购也跟上了，到时接盘侠都找不到，而你就成了国家的接盘侠。

等个一年半载，那些货币化安置风停的城市，摔下来会很难看。