你会买房子吗？买房子到底需要注意什么？

买房可算是我们每个人的头等大事，身为男人，更是在社会的责任下肩负了买房的重担，不为过的说，可能买房是我们这辈子最重要的一个事情，那如何买到一个好房子，至关重要，下面是我自己总结的一些微薄的经验，供参考。

一：是买二手房还是买新房？

我最初买的第一套房子就是新房，新房的优点，第一个是新，绝对的新，你肯定是第一手入住的人，无论新房是精装还是毛坯，你都是第一个感受到这个房子温度的人。

先说说优点，一般新房都是比较具有投资价值的，部分新房楼盘价格都会比周边整体楼盘低一些。最重要的一点是，税很少，正常需要交三个税种，契税，增值税及附加税和个税，新房一般只需要交契税就可以！

新房也有一些被忽略的特点，交房周期长，目前的新房交房周期已经比前几年周期缩短了很多，最早的时候要等2年到3年左右才交房，例如我们当时代理出售的楼盘，10年付首付，大约12年底交房。现在的新房一般一年左右就可以交房，交房后拿到产证的时间，大部分预售合同写的拿产证的时间都是“自交房之日起700日内”或者快一些的写“自交房之日起360日内”，就是说，最快交房后一年可以拿产证，慢一点要两年左右。这就意味着，如果你在急用钱的时候，如果想通过房产抵押或者房产出售变现，至少需要等1年到2年的时间，而且前期需要还着月供，还要在外面交着房租，还要等这么一顿时间才能住上！

二手房，如果是精装的房子，买了就可以入住了，如果暂时不住，马上就可以出租了，直接可以收益！房本过户后就可以拿到手里，意味着可以随时变现！选房的时候也可以更加直观的面对你以后的房子！缺点是，二手房一般都是被使用过得，有居住痕迹的，周边的配套一般都已经很齐全了，升值潜力有待考察！更重要的一点，税比较多一些，面积只要稍大一些，都要承担三个税种~

这两种选择还是取决于买房的根本需求，如果不考虑后期变现的话，也就没有太多讲究！

二：什么户型到底是最好的？

房子的户型种类非常多，但是经典户型必然是 “南北通透” “全南”，南向是采光时间最长的一面，买房最重要之一又是采光，所以肯定希望南向越多越好。下面就列举几个经典的户型，供大家参考！

这个户型是标准的三居室户型，纯南北通透，双卧和客厅朝南，而且是全明户型（全明户型：所有的房间内都带窗户，有利于空气的流动！）

南北通透两居，主卧和次卧正通透，客厅和厨房通透，卫生间带窗户，全明户型，通风很好，采光也很棒。

全南向的两居室，一般全南向两居室都偏于这种户型，次卧一般带飘窗或者阳台，采光没问题，缺点是通风性差，所以一般都会把门做成双层门，一层是通风门，一层是大门！一种在门的本体结构，有通风口，一种是打开大门后，有通风门，通风还安全。PS：阳台一般都是正的！

每个地方的开发商开发的户型都不相同，但是好户型都有一个共同的特点，就是采光都会很好，所以只要采光好，户型的空间布局合理，就没问题！

三：到底应该买什么楼层？

楼层的选择还要根据个人的喜好，在这只表达不是很好卖的原因，这样你可以根据这些做一个判断！

买房还要考虑后期卖的问题，因为房子的需求目前变化越来越大，结婚的时候买一套，生孩子后换一套，生了二胎后还要换一套~所以通过下面的情况，做一个最适合自己的选择。

一般一层和顶层都是大家不太愿意选择的楼层，卖房这么多年，一层和顶层确实也是比较难卖的楼层，原因是越来越多的小区，普遍楼层在20层以上，这就意味着，如果没有足够的楼间距（楼与楼之间的距离）一层的采光肯定不会很理想，即使有足够的楼间距，一层的采光也有一定的局限性！另一方面是担心低楼层下水道反味，（但其实这个原因在新小区中基本不会有，现在的开发商都很注重这方面。）所以一层的房子无论是新楼盘还是二手房，价格都会偏低一些。

顶层的劣势，无论国家怎么要求，建筑设计怎么改进，顶层在保温隔热的问题上还是和普通楼层有所差距。但是如果楼盘的质量高，顶层的通风好，这些影响还是可以有效的降低的。偶尔可能遇到水压不稳的问题，但是顶层的优点也很突出，采光百分百没有任何影响，视野一定是最开阔的。还有说法中间楼层是扬灰层（扬灰层，一般指9到11层，大约是30米左右的高度，传言大部分的灰尘会在这一层滞留）的说法，这种说法目前没有被具体的证实，如果按楼层来看，中间楼层无论是采光还是视野都算是比较好的选择，但是如果你介意扬灰层，那可以考虑看一下别的楼层！

四：价格已经是最低了吗？

新房除了开发商固有的优惠，基本很难再找到折扣。（有认识的人除外）

二手房里面的门道相对比较多一些，在这里真的没有具体的方法可以判断出到底是不是最低的价格，不过有几个情况可以判定二手房的业主心理价位在多少，比如375万，一般业主的心理价位在370万，如果是377，那心理价格一般是375万，实际多余的零头，都是留给客户砍价用的！当然也有的业主报价很高，比如报价420万，实际400万就可以卖！所以真的想了解业主的低价，还要当面和业主聊一下才能比较清晰，目前二手房报价都不会和成交价差距太大，差距如何过大，一是影响出售，二是在网上也不会有太多人咨询，所以报价和成交价中间的价格不会很多！

五：到底找不找中介买房？

目前市场上所有的有意向售房的业主都会通过中介来卖房，省时，省心，并且交易流程与所备材料也足够复杂，所以个人想单独找到合适的房源并走完整个交易流程有点麻烦，虽然也是可以做到的，但是费事费力费心，并且个人交易还会面临最大的一个问题，是先给钱，还是先过户~

涉及到钱的问题，信任就显得比较脆弱一些，所以越谨慎越安全越好！

找中介买房，重要的是找有保障的公司，找到有保障的公司后，更重要的是找到一个靠谱的经纪人（这条最重要），他一定要在你的需求之上，帮你匹配到合适的房子，并且真诚，诚实，可信，专业，有服务观念！他会真心实意的帮你选房，帮你了解卖房原因，帮你聊价格，站在你的角度，一切为你考虑！如果真的选择到这样的经纪人，服务费也就不要再打折扣了！（现在中介行业大部分都已经无底薪制了，真的很不容易的！）

关于房产的问题，可以随时沟通，看到后会第一时间回复，免费帮忙解答！

做人的宗旨，利人即是利己，在自己力所能及的范围内，多帮助一些需要帮助的人！

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