在当今社会，开发商无所不用其极的想各种方法，其目的就是为了让本公司的产品（房子）更快更高效的销售出去，以便加速回笼资金投入下一个项目。而学区房就是近几年来一个特别热门的话题。

   本文从学区房的三个属性描述论证。1、优质教学资源；2、资产属性；3、居住属性。

   一、优质教学资源：现在的教育已经今非昔比了，“不要输在起跑线上”是几乎所有做家长的都为之奋斗的一大目标，目的就是为了让自己的孩子不要掉队，让孩子在这个充满商业的社会上，日后有不落后他人的能力，而能力的学习，首当其中的就是教育。而教育之本，落在了报各种兴趣班以及读很好的学校。因此，现在主流的开发商为了这个噱头，几乎都会引入名校在自己的楼盘，一中，三中，八中，巴蜀等分校就遍布城市。若单纯将名校开枝散叶，让更多喜欢学习且想走高考路劲的孩子都能踏进自己理想的初中，高中，这固然是件好事。而恰恰在于，这是一个附加条件。必须有某某楼盘的房产证，且购买年限必须大于多少年，且只能单个孩子入读这一项硬性条件添加进去，就让原本的学校失去了原有的色彩，这是从学校的方面来叙述。其次从房子的角度来阐述，现在的房产已经不止有居住属性了，而是还添加了金融属性，价值至上原则。而学区房还外加了教学资源在内，不免有些捆绑交易的意思。不仅如此，还特指了该房子捆绑的学校只能是这一所，不能是其他学校，不能任意选择。你能确保这所学校的升学率吗，能确保这所学校的老师流动性不大吗，能确保这所学校的老师就完完全全就是本部校区过来的吗，然则只是一个噱头，一个增加成本且羊毛出在羊身上的营销噱头的手段，但却又是一个很符合当下为了孩子着想，一切都是为了孩子的家长们不得不排队购买学区房的一大营销手段。试问，现在的学校分公立和私立两类，公立为片区划分。私立分为开发商学区和择校费两类，而市场流通最为直接的是货币呢，还是指定名额， 亦或是片区划分。所以我的结论：若把学区房和（普通住房+现金=自由选择学校）来做选择，我会毫不犹豫选择后者。因为选择面太光了，且不会在时间和空间上把自己的选择放于被动。

二、资产属性（金融属性）：房子是资产，是两大类资产（权益类资产和债权类资产）中的权益类资产。权益类资产的定义：市场波动很大，怕深度下跌，但不怕恶性通胀；债权类资产：市场波动很小，不怕深度下跌，但怕恶性通胀。而房产归属在权益类资产的大类中。好奇的朋友可能会问，房产怎么可能会下跌，房产怎么可能会波动很大。这里有一个典故：在发现澳大利亚的黑天鹅之前，17世纪之前的欧洲人认为天鹅都是白色的。但随着第一只黑天鹅的出现，这个不可动摇的观念崩溃了。黑天鹅的存在寓意着不可预测的重大稀有事件，它在意料之外，却又改变着一切。其次就是我们身边今年2020年出现的全世界最大的黑天鹅，新冠病毒疫情，在此之前，或者把时间维度拉远一年，世界上至少没有人能预测出一年之后会发生疫情吧，然则，这就是我们所面对的真实世界。同理，房地产市场在中国确实经历了长达20多年的经久不衰，然则我身边的绝大多数朋友都深信中国的房价绝对不会跌！！！我不会对此事做任何预测，只是这个世界的规律确实如同《易经》内的64卦是一样的，周而复始，周而复始，环环相扣，而这其中的道理确实宇宙中遵循的最基本的规律，“周”，“易”。而房产的金融属性我用一个指标来横向对比就能清晰且明了。就拿我现在居住的这个地方的某一个楼盘的房价及总价为例，一套单价25000元的房子，建筑面积146平米，合计365万元，而其租金7000元/月；租售比=365万元/0.7万元*12月=43.45；当前沪深300市盈率14.4，恒生指数市盈率10.7。（租售比=房屋市值/年租金；市盈率=总市值/年度净利润），解析：这套房子只通过出租需要43.45年才能完全回本，在此不考虑43.45年资金时间价值以及房产增值情况，此类为经济学动态分析，只考虑静态分析。而沪深300指数，企业创造的年度净利润仅需要14.4年就能回本，如果各位是投资者，从单一维度考虑，何去何从。

三、居住属性：上述讲述的是在现代社会房产已经演化成了各种金融手段以及噱头，但回到到家，回到初心，我们最初想拥有一套房子，是想拥有一个家，拥有一个幸福美满且阖家欢乐的家庭，是我们继承祖业，传递后人的根基所在，然这几千年来的文化中，却被这短短二十几年的房价上涨把最原始最初的那颗承载家庭的港湾，以及给子女一个温暖的大怀抱的一个承托给消失得五音无踪，留下的却是很多人为了一套房子而妻离子散，分家分情，背离了最初的那颗初心。

第一次写关于投资笔记的文章，若有不同观点，希望能多讨论讨论！！！