每个地方都有穷人和富人，就算是在上海也是一样。
之前采访一个房地产业内的老师，期间谈到一个项目，总价200万，这位老师脱口而出穷人买的房子，没什么好宣传，肯定抢完的。
我一脸愣逼，事实证明，是的，房子被抢完。虽然有点气愤，但我相信我会记一辈子，可能我也是他眼中的穷人吧。我也就结合我自己买房的经验，告诉大家“穷人”怎么在上海买房吧。
市区的一手房＞市区的二手房＞近郊一手房＞近郊二手房＞远郊一手房＞市区老公房＞远郊二手房＞近郊老公房＞远郊老公房。
这是我眼中对于上海楼房的价格和价值划分，市区的有静安、闸北、黄浦、长宁、普陀、徐汇、虹口、杨浦、内环内的浦东，近郊的有闵行、宝山、南翔以南的嘉定，外环以内的浦东，远郊青浦、松江、以嘉定新城和老城为主的嘉定、崇明、奉贤、金山和以前的南汇（现浦东）。
首选远郊一手房
有钱过有钱的生活，没钱就没钱的生活。买房也是一样，在上海很多人都说200万买不到好的房子，其实并不然。只是这个价格在某些区域买不到，如果愿意牺牲时间的话，首先我推荐远郊一手房，这里除却崇明，因为崇明自驾来回成本太高，除非是准备在崇明久居的。
这远郊新房的均价现在的话都在2万-3万一平间，金山会更低一点，在1万5一平多一点，这里说的注意都是均价。因为郊区都很大，这个价格差不多是郊区的中心位置，离这些地方再稍微远一点的地方，价格自然会更低一点。
简单来说，在上海买新房，没钱的话，就只能往外环外去，但是现在交通都比较方便，所以值得考虑。
次选市区老公房
市区的老公房都是以前市区比较好的地段，配套十分醇熟，步行范围内有餐饮、菜场、小店、医院等等满足日常所需。老公房的居住氛围也比较好，小区里大多都是60岁以上的老人，不喜欢吵闹，晚上的时候没什么噪音，睡觉什么的特别舒坦。而且老公房的面积比较小，总价也就低，“穷人”也买得起。
缺点也十分凸显，市区的老公房的单价其实跟市区二手房相差的不是特别多，相对于第一种选择，就是把空间换成市区的地段。而面积小也是把双刃剑，虽然满足两个人的生活还可以，人多就会不方便。
最后我建议，老公房一定要看房龄，超过35年，太老的房子，还是算了。第一，如果你要脱手的话，不好找买家。第二，中国的老房子总感觉质量上不一定靠谱。
这两种类型的房源，我觉得可以作为现在有置业需求的“穷人”的参考。
最后讲一下买房要注意的点吧。
1、如果是一手房。
你会稍微轻松一点。因为是问开发商买房，开发商会有安排人专门跟进，但是有一点要记得，工作人员的每一步流程你要仔细跟她核对，如有问题马上提出，不要想当然。
特别是交房的细节和标准，最近有很多开发商被爆出来交房的时候跟看的时候不一样，验房的专业人，建议还是有必要请一个。还有就是产证，如果是叠墅，看下是不是两张产证拼在了一起。订房了之后，贷款的细节也要核对清楚。
2、如果是二手房。
关于中介，中介最大的问题就是在价格、中介费、产权归属、还有贷款跟你扯皮。很多人想出来的办法就是看了房，偷偷留房东的电话，自己谈好价格找另外一家中介做手续。
关于价格，找中介看房源之后，千万不要表现地十分喜欢。中介是赚中介费和差价的，这大家都知道。还有就是上面讲的直接跟房东谈价格。
关于产证，这个比较专业，但是自己一定要留个心眼，虽然在过户前会去调产证，但很多对这个都很放心一样，因为自己也不懂，所以很相信中介。
关于贷款，我自己就经历过，上海公积金的贷款建议还是去担保中心去算一下，中介那算的因为他怕你不买，往往会多估很多，但当你发现的时候，你的流程已经容不得你不买了。
关于中介费，绝对可以打折，不打你就走，肯定会有人拉你。放心。
这篇先到这，我会持续一直更新这篇文章，让更多在上海奋斗的小伙伴们看到，坚持会有结果的，曲线救国也是救国！
