成都房屋租凭市场的发展规划
在成都飞速发展的今天，外来人口的剧增，农民工人员大量涌入，大学生就业安居。一个城市的发展繁荣取决城市人口的数量，城市人口的倍增从而带来了种种居住问题面临解决，在城乡发展统筹一体化的今天，大中小房产经纪企业在这其中有不可磨灭的功劳，但是也造成企业与企业之间恶意的竞争，小企业被逼关闭，造成整个行业的混乱，市场的垄断现象不断发生，收费的不合理等等，从城市的发展观去分析可以不难得出，此行业形象如果不加以整改最终损害的是一个省会城市的形象，经济。外来人员的减少等等。就以上诸多问题，本人阐述自己的不同看法观点即举例说明。
首先在整个全成都房价居高临下的今天，很多外来务工人员即刚刚踏入社会的大学生，收入偏低，居住成为他们一大难题，从买房居住来分析，现在全成都三环以内的楼盘均价在8000到10000，外来务工人员的工资在2500到5000，按现在国家政策按揭买房的标准首套房首付在12万（按套一的50平方单价8000来算）等于就是说如果他们要在这个城市买房居住的话至少要4年才能实现愿望，所有不难看出买房居住不现实，何况是刚刚进城务工人员和刚刚毕业的学生，工作不稳定，工资低，所以他们居住的方式只能是以租房为主。
现在成都的租凭价格分单间（整套的其中一间）450到800，整套出租价格在1400到4000，一个刚刚毕业的上班簇工资在1500到3500，如果是租单间话每月三分之一的工资就花在租房上面，还不包括水电气网等费用，如此高房价，高租金的现实下，房产经纪企业有作直接的联系，租金的居高本生存在泡沫，在加上房产中介企业的不良竞争，更把本来居高的租金变的更高了。比如成都一人3套房以上的很多，另外2套就会考虑出租，作为房产中介公司，大量的房源就是好事，但是为什么房源多，反而租金更高，而且有时还供不应求呢，问题就出现在了房产中介公司的身上了，因为房产中介收取的佣金是按租金的一个月来算，租金的一个月很难让租客接受，一般房产中介公司会在这种情况下就会打折，但是就算这样租客能接受的并不多，所以现在很多房产中介公司就把佣金加在了房租上，抬高租金的房子租出去后房东自然乐意反租金给房产中介，另外在租客这边至少交半月租金作为佣金，这样算下来其实房产中介收取的佣金比以前原价更多了。还有就是房产中介公司欺骗房东的行为很严重，本来只能租到1000的，为了能得到房源信息，增加业绩，在房东的面前夸张的说能租到1300，现实公司的能力，这样的现象在全成都几乎每个房产中介公司包括大型的房产企业都存在，所以造成一套房子的租凭信息在很多房产中介手上，都往以前的原租金上不断的加价，随之的结果就是租金一年比一年高，租客一年比一年接受不了。这种现象的发生使得租金的泡沫不断增加，严重的分配不合理，行业的恶意竞争加剧。
在整个租凭市场里面现在出现了一种房屋租凭代理，托管的行业，这种行业对于租凭市场更专一，管理更统一，这个行业的经营方式是以公司形式托管不同档次，不同户型，不同地段的房屋，一般这些公司多托管的有几十上百套的房子，无佣金的费用，直接跟公司签订租凭合同，在加上统一的管理，统一的租金，减少安全的隐患，减少租金的泡沫，可以跟租客签订长期稳定的租金合同，保证租客的利益，不会出现原始房产中介无谓的乱加租金的现象，要使房屋租凭行业规范健康的成长，也少不了政府有关部门的法律出台，制定争对房产中介乱加价，甚至欺骗房东的等等不良的行为，我的建议是可以成立房屋租凭商会，更利于整个城市租凭市场的发展，杜绝恶意的竞争或者垄断，房屋租凭商会成立还利与政府部门的监管，租金价格的制定，即租凭期间的安全问题等。
只有杜绝了市场的混乱，良好的发展，才能让更多的务工人员即毕业的大学生留住，即也是留住了人才的流失，城市才发展的更快，才更好的树立一个城市的发展风气
