在杨德昌的《麻将》当中有这样一段话,“这个世界上没有人知道自己到底想要什么。他们就等着别人来告诉他们,所以,只要你用很诚恳的态度告诉他,他想要什么就对了。”
很多父辈一直沉浸在“铁饭碗”的梦境里,甚至语重心长地告诉子女稳定的安全感就是,“进一个好单位、好部门,这辈子都不用愁了!”并把这种希望寄托在子女身上。
殊不知,时代的变化比想象还快,父辈的“铁饭碗”还没落幕,新中产端着“铁饭碗”已经走上了历史的舞台。
据《2017中国新中产调查报告》显示,超过86% 的新锐中产收入来源为工资,且超过40%的新锐中产认为工作“收入提升低于预期”。如今的新中产,认真地经营着自己的生活,在别人的眼中是有品质的,但个中滋味也只有自己知道。
早上七点被手机的第二次闹铃叫醒,新中产所能想象到的是在这间800万的学区房中,还有多少贷款要还;切牛油果时,脑中盘算着还有多久才能去冰岛来一场自由行;在星巴克打开电脑时,屏幕上似乎显示着“钱多事少离家近”的工作场景;深夜加班的办公室中,想要辞职却又担心找不到薪水更高的工作……
当下的新中产或许已实现了父辈们的“梦想”,只不过“铁饭碗”从稳定的工作变成了工资收入。但其实,对于新中产来说,最结实的饭碗,是拥有一份稳定的职务性收入,还有可观的财产性收入。
在事业上如鱼得水、在学习能力方面有着过人天赋的新中产,在复杂的经济环境下,做资产配置时无从下手,金融机构良莠不齐,选择时担心风险,服务门槛过高……
而现在投资房产也被政策所限制,几乎面临着投资无门的窘境,他们在创造“铁饭碗”的道路上误入歧途——殊不知,“铁饭碗”并非是一己之力来创造。
纵观投资市场,预期未来五年内,股市将呈现慢牛态势。目前来看,资产泡沫主要在房市。房市是否存在泡沫,重点关注住房供给与刚性需求的关系。房产具有两种属性,即居住需求和投资需求。一旦房产超过刚性需求,失去居住功能后,也就没有了投机功能与投资功能。
抑制房市泡沫的对策就是:中短期对策与长效机制相结合。中短期对策主要是两个立足点:一是严格约束投机和投资性需求。采取严格的限购政策;二是约束开发商的行为。今年以来两个手段很见效,一个是控制融资通道;另一个就是让面粉超过面包价格(地价高于房价)。长效机制,主要包括租售同权、共有产权、调整空间布局等手段。
那么现阶段新中产们只能持有现金了吗?
须提醒的是,现在的货币只是一种交易媒介,没有任何价值,是国家的强制力让它具有了使用功能。主权信用货币体系下,货币的多少政府人为控制,根据实际经济需要任意“印刷”,一般情况下只增不减——经济好时,为了满足商品/服务交易,避免通货紧缩要增加货币;经济差时,为了刺激经济扩大需求,也要增加货币。
可见,所谓的信贷紧缩周期,并非货币绝对数额减少了,只是货币的增速变慢了。
所以,长期看实物资产的安全性/保值性要远优于现金。
综上,建议:
1、少持有现金,尽量多的持有资产。现金会因购买力下降不断贬值,而资产的价格会因货币增多不断的水涨船高,虽不一定能财富暴增,但维持原有现金购买力是没问题的。
2、钱一定要花出去。存在银行的钱,只是账户上一个冷冰冰的数字,不能为你带来任何福利和享受,如可口的美食、光鲜的衣着、温暖的房子、感官的享受……把钱花出去,购买了商品/服务,才发挥了钱的价值。
3、让钱和资产间能自由切换。持有现金长期贬值,持有资产可急需钱时怎么办?这就要考虑资产的变现能力——资金和资产间自由转换的便利性。股票/基金/债券都是流动性好的资产,但它们也存在亏本的风险;存款/货币基金流动性好,但收益低。
一二线城市的房子当然是好的资产——容易出售变现,同时也很容易抵押贷款获取资金,资产的增值性和变现的便利性两者齐备,如果现金流允许,就不必在乎一时的涨跌。