【对刚需来说，自己住的房子，房价涨跌真的没影响么？】之前有人对我说，他就一套房子，自己住的，反正又不卖，房价涨跌对他没影响。我听了后，笑了~~~ 这是最为典型的民众心态，，和富人思维相去甚远。类似于鸵鸟在遇到危险时候害怕的将头埋入沙子以为自己看不到这世界后，这世界的危险就不存在了。在道之雷打不动的每天阅读房地产网站和公众号中，常常看到这一句：“投资客建议抛售，而刚需可以出手购买了，因为刚需不管房价走势，有生活需要就买。”尼玛，你这是闹哪样啊？又叫投资客抛售，又叫刚需购买，难道房子卖给投资客和卖给刚需后，就变成了2种不同的事物了么？道之就用富人阶层的标准思维来解析下以上的想法是有多么的荒谬和肤浅无知。你以为你今后不卖房子，就对你的生活没任何影响了？图样图森破。我只想说，假如确定的未来房价走势正在向下、将继续下跌，那么你现在卖出这套房子，等房价跌了30%后再买入同等品质的房子，是不是你就多出来了30%房价的现金？即使你扣除了百分之几的税费之后，你还有20%+的盈利，能盈利的事情，你为何不做？好吧，你坚持不做我也不用逼你去做，这就是你无法成为富人的原因。只是你不要告诉我你手上多了20%+房价的现金后和你没有这些现金的生活是一样的，也不要再说房价涨跌对你没影响。假如确定未来房价向上、将继续上涨，你卖出这套房子，然后用卖出的钱去支付首付，按照国内常见的30-50%的首付标准，足矣购买更大的房子了，大到什么程度呢？大到是原来你的房子的2-3倍。然后房价上涨后，你得到了原来房子的2-3倍的涨幅收益，你告诉我，这房价涨幅对你没影响么？你说：那是买卖。我的房子我住着不动，不买卖，对我就是没影响。我说：得，你牛掰，听你的，按照你的思路来，我们不买卖，就继续持有。那我们在继续持有的前提下再来看：不买卖，而是拿房子去抵押贷款，可以把不买卖的死房子变出至少一半的资金出来。这部分资金你可以去用于生活、学业、开公司、炒股或者继续购房，又可以买一套小一些的房子了，而通过贷款又可以购买一套相当或者更大的房子了，然后又可以享受房价上涨的收益了。哪怕是你几年之后卖掉，这收益就入袋为安了，你还会无视这些收益，说房价上涨对你没影响么？还有，租金也是你的房子产生的现金流。房价对租金价格是有引导作用的，房价越是上涨，可能带动租金也是跟着上涨，虽然通常情况下租金涨幅是远远跟不上房价涨幅的。在房价没涨之前，你的房子租金假如是1000元，而房价上涨20%之后，带的一部分原来计划购买房子的人放弃购买涨价后的房子，而选择租房，这样就会带动租金市场价格提升，这个例子中可能会租金涨幅为5-8%的样子，这样你的房子出租出去后得到的收益会比房价没涨之前增加，你还会无视这些收益，说房价上涨对你没影响么？你又要钻牛角尖，说：你不出租，对你还是没影响。我了个去，好吧，我已经几乎服了你了，我再来：你在房价低的时候购买了房屋，房价涨上去后，即使你不买卖不出租，你的身家就在那里，你的资产和地位就在那里。你可以有更多更大的底气去做别的事情了。原来计划购买东风汽车的，现在敢买宝马了；原来计划追班花的，现在有对校花有想法了；原来每年去一次海南旅行的，现在准备去新马泰了。阶层不一样了，生活的品质也会跟着不一样的提升了。。他人对你的待遇和态度，也会有着明显的改变。银行评估你资产时候，你房子增值了，于是你的阶层提升了，你的信用额度和可贷款额度也就提升了；你的亲戚朋友会羡慕和佩服你了；你遇到的原来看不起你的人会重视你了，这样你获得了更多的事业合作和交际的机会，因为你的财力也是一种能量和影响力。你还会无视这些改变和提升，说房价上涨对你没影响么？你要再说：我不贷款所以没必要让银行知道，我低调生活所以亲戚朋友也不知道，我也不做生意，不需要别人重视我。来来来，你要和我硬怼到底，那我在这里就奉陪到底了，怼人我也不怕任何人的，只是我平常温和的都懒得和人去怼，那都太low了没意义：所以人都不知道你有房子，你房价涨了很多，没关系，可是你的家庭就住在这房子里，他们总会知道吧？当你和家人住在5000一平米的房子里时候，和住在10000一平米的房子里时候，你的老婆态度会一样么？是抱怨跟了你后住廉价破房子，还是欣赏跟了你后房价上涨夸你能干有眼光？你的儿子和他的小伙伴攀比时候，我家房子10000，比你们家房子贵，我家房子12000，比你们家房子贵，虽然这些都是小孩纸的天真淘气之举，但是这些精英心态，难道不是从小就在潜移默化中逐渐形成和融入到孩子的人格中去的么？当孩子长大了，需要娶老婆结婚时候，女方家长一打听，你家房价低的要死，和你家房价高高在上，请问你的儿子去追这妹纸和与女方家长相处时候，顺利度和地位能一样么？你们终于百年之后，是希望儿子埋怨：我爸真没用，就留给我这不值钱的破房子一套，才5000一平米，还是希望儿子说：我爸真不容易，厉害的很，给我留下了这么贵的房子一套，我很钦佩他呢？至于说“投资客建议抛售，而刚需可以出手购买了，因为刚需不管房价走势，有生活需要就买”的人，你们怕了吧？道又要出言反驳你的低端言论了。投资客看空时候，抛售你们认为对的，而刚需就不考虑房价涨跌趋势了？我说：刚需更加需要考虑！投资客投资是用的余钱，是在满足了自己生活所需后的更高层次的财务运作，即使亏了，大多数情况也没啥，亏了一部分，还有一部分，自己的生活还在，自己的投资本金还可能有部分剩余，接着研究研判，重头再战~！而刚需，一辈子可能没几次购房的能力和经历，甚至可能需要集全家的“洪荒之力”才能勉强购买一套婚房在大城市安家，面对这样艰难艰辛的刚需们，你们这些所谓的砖家，在认为房价即将下跌时候，竟然说出这样的话出来，叫投资客逃跑，而叫刚需去做和投资客相反的购房行为，你们这是在误导，是在犯罪，是在毁掉他们的人生，你们于心何忍啊?你们的专业素养都特么的蒸发到哪儿去了？当购房后，房价下跌，刚需的损失对于他们的家庭和生活来说，是颇具破坏性的，是严重的。当刚需能有一定的财商，一定的房价走势分析能力时候，避开房价高点入市，而选择了房价低潮时候入市，可能就能节省十几万甚至几十万的资金，或者是高点时候只能买中小房子时候避开，而寻找到了在低潮时候出手就同样的购房资金可以买大房子了，这对于他们的意义非常重大，甚至决定了他们今后十年二十年的生活品质。投资客和刚需，都是人，都需要了解和思考房价的涨跌趋势，都需要提升财商以让自己的人生走上新的高度。