讲诉的就是我自己的真实经历,也是正在建设中的项目。想把自己的亲身经历和所碰到的问题,结合自己十几年的建筑设计经历和大项目现场管理经验,分析给大家,包括实际的花销成本,资金使用动向,清晰的给大家分享,其中蕴含家居风水学。希望能给未来的你带来一点启发,那是我最大的欣慰。
自建房,也叫单门独院,单门独户,独门独户,是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。
我们置换的地属于城镇规划范围内,以下我以一位设计师的角色,把自建房的所有经历和经验与大家分享。
选好地后,需要注意的问题:
一、 自建房要选择好的建造团队,要有建筑规划设计图纸,我们搞十几年的建筑设计,对于自己建设的房子,有一定的规划设计把握能力。
二、自建房要监工保障,保证建房质量,要准备钢材,砖瓦,水泥等材料。
三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题,要处理好邻里关系。要写一张建筑合同,这样遇到纠纷的时候才能有据可谈,避免出现纠纷问题。
四、自建房要设计好地下管道到问题,一劳永逸,要不然麻烦大了。
五、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。
六、自建房要准备门窗,好预留门窗大小。
七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居和自己的采光留下间距,处理好自己楼房的面积和结构合理。
八、自建房要准备动力电源。
九、自建房要选择好建房季节,最好是正月过后建设。
十、自建房一定要禁忌风水,以免招灾压运。
十一、自建房地基一定要处理好地下土地结构。
在老家房子的初衷:我是今年4月3号,飞三亚、乐东、黄流巡查项目,理好项目上的事后,5号回海口老家清明祭祖。一家人在一起就聊起了家常,都觉得镇上未来发展潜力大,不久羊山大道就建通镇上,形成海口的外环,规划到十一段,目前建到第九段,已经到达镇的边界。分析发展趋势和潜力后,决定在老家找地建房子。
首先找地是关键,我们看中了一朝南块地,在镇规划区内。属于低洼地块,意味着建设难度和造价成本要增加不少,因为地块与市政道路水平面相差低洼将近四米,必须采取条形基础。回填和采用条形基础造价成本要比平地高一倍造价。但综合评估还是最佳首选。
第二天就和家人一起再去勘察地况,第三天就确定置换土地手续,10号左右把所有相应手续办理完。然后进入紧张的设计流程,是自住宅院还是民宿或宾馆、酒店。综合分析,经过多轮方案对比,决定以居住为目的,规划一楼为接待兼娱乐,二楼以一房一厅的模式进行规划,满足朋友和远方亲戚度假使用,后期有需要可以更改成民宿或酒店。
方案定稿过程,总共花了三天三夜,不断的对比、更改、再推敲,最后定稿。当然,一栋房子一个家的建设规划到定稿,离不开风水学,规吉避凶,融合自然科学原理进行,达到舒适美观。这里我就不分析家居风水学规划原理了,以后我会有专门的篇章来讲解给大家,希望大家能有所理解和受益。
定好平面布置后交由结构工程师出结构图,同时叫来挖机平整场地,场地平整花了两天半时间。挖机平整好后,并用粹石和沙子做垫层找平。
交给包工头,下钢筋,绑钢筋,一天完成, 基础一级地梁高900,宽600,二级地梁宽1000,高600。接着一天半装好基础模板,第二天下午开始浇灌地梁。工序安排非常紧凑,每一步都要提前确定安排。
浇灌工作从四点半,浇灌到十点半才完成,可以工人也够给力。都挨饿到工作完成,才能吃饭,我也不能例外,当然水和饮品要足够供应。
13号早上开始摘地梁模板,紧接着安装基础柱模板,加固到晚上七点。浇灌工人吃完饭过来后,继续连夜浇灌。
基础柱模板也是第二天早上开始摘除,接着砌基础围墙,按农村方法砌240外墙。
由于基础3米多深,基础墙不能一气呵成,太高存在安全隐患,所以采取分段进行,砌墙一米多高开始回填,方便运输材料,有一定高度方便砌墙,不需要搭架。
基础回填并没有外包,需要自己完成,感谢家里人全力配合,出动运输汽车,铲车帮忙,雇挖机指挥回填,以及材料采购,人力填平。
回填到地梁高度,开始绑地梁钢筋,完成地梁浇灌,摘除模板后,进行水电预埋,回填并用石子进行表面压平,所有工作紧张进行着。这些过程没有拍照留底,有点遗憾。当天下午1点进行地梁的浇灌程序。
浇完地梁,4月29号早上,开始绑柱子钢筋一天完成,紧接着安装模板,柱子模板和楼面模板一起安装,完成后开始浇灌一层柱子。特别注意的是柱子的模板结构,非常复杂,也非常重要不能第一,因为我们采用的是240宽异型柱子为主,直行柱子为辅结合,这样有利与空间的充分利用。尽量避免梁柱的出现,影响使用功能。
要注意的是降梁的时候要注意所有人的安全,检查完后方可降梁。大家可能对降梁不理解,降梁是工人的施工步凑叫法,其实就是绑梁钢筋的时候需要在楼板面安装好,然后敲断铁丝,让他落下安装好模板的梁位。当然落下之前要铺有石子作为钢筋保护垫层。
铺设完一层钢筋后,需进行水电预埋,这工种同时进行,水电预埋进后铺设第二层钢筋,捆绑完成,还需检查石子垫层保护层。整个工作到下午四点完成
我们从地基开挖、平整-地基夯实-条形基础-基础柱-回填-基础外墙-化粪池-回填-地梁-污水管预埋-回填-夯实地面-地骨,我们整花18天时间,出动了10轮卡运输车,铲车,挖机,很多还需要人工填平,非常艰辛,地基太深了,有将近四米还没到原地层,已经影响了邻居房子,没办法再开挖,只能停下,做条形基础,费钱费力。基础完成后,我们三天半就能把一层楼面倒完,都是加班加点的成果。后续工程有待进行,目前回深圳忙项目上的事,忙完后有待继续。
计算地基和一层框架成本,提供参考:
01、 挖机成本:第一次包括开挖、找平,花了两天时间,3200元;第二次包外地开挖,回填两天半,断续,3100;第三次回填,花了一天半,900元整。总共开挖费用7200元整。不包括回填料的运输。
02、 浇灌混泥土承包到正负零,承包价8900整,不包括伙食买水等。
03、 地基模板安装承包4500元整,不包模板供应,有包工头出模板所有材料。但辅料自己购买,比如钉子,铁丝,防护,不包早点、饮料、伙食等。
04、 外面购买回填土5车,每车350,共1250元整。
05、 河沙购买6车,5车均5500,最后一车7200元(大车好沙),共34700。省30吨,约省共3000。
06、 它回填料的运输,家里人帮忙,出动10轮卡车运输,车次12车,出动铲车铲料,回填,夯实;运输碎石子,搬运材料。产生油费等费用约5000元。
07、 石子共运输了7车,两车垫基地夯实,地基用了两车半(包括条形基础,基础柱子,框梁,化粪池,地骨),一层用了两车半。7x1650共9900元。
08、 水泥用了858包,一包25.75元,家里熟人关系,优惠5元吨。858x25.75共22090元整。
09、 红砖一大车,砌地基外围墙和化粪池,外地运输,家里熟人关系,优惠到9300。
10、 砌墙,家里带头,找师傅和小工一起砌墙,按点工算,优惠到6800,约省5000。不包伙食,早点,饮品。
11、 一层全包工,从正负零起,柱子,楼梯,梁,楼面,模板,浇灌混泥土。一共27500加500加班费。不包早点、饮料、伙食等。
12、 约20天早中晚餐,饮品约3000元。
13、 购买螺丝,铁钉,水泥钉,铁丝,水管,电线等配件,约2000。
14、 一层预埋,污水管约,人工加材料,1400,初中同学带头的工人,,正规预埋,二层预埋还未计算。
15、 请客,购买中华香烟7条硬中华,一条软中华,送礼其它,家人安排,5000。
16、 钢筋材料费5万多,具体多少,需回去核算,现先按55000计算。
17、 钢筋捆绑,25一平方未计算,有待工程完成结算。
共204040元,不包二层水电预埋,钢筋捆绑费用。
华信1号工程总合计 662267元加18000元合计842267元
水泥专项:(20000+25360+560)至7月8号止共计45920元
01、切墙40包,第二层柱子72包,楼面232包。共计344包。344✘25.75=8858+2090(地基至一楼上批未付余款)=10948元。三楼柱子70包,10包彻墙,共80包,每包26元共计2080元。三楼面230包,每包24元共计5520元。总共7600元。10900+7600=18500元。(其中优惠48)6月18日柱子要水泥3吨,6月2O日楼面要水泥8吨,每吨475元,475✘11=5225元。6月26日要水泥2吨,每吨525元,6月29日要水泥1吨,每吨525元,共3✘525=1575元。截止至2019年6月29日18500+5225+1575+60=25360元。(基础和一层已经付款两万)7月8日要水泥20包,每包28元,共计560元。二、钢筋专项:59645+51255+19330+562+1000共计131792元1、基础加一层钢筋59645.00 (6月1日已经付款)2、二层钢筋26427加三层钢筋24781.00补加47共51255.00(6月15号已经付款)3、四层楼面14578加柱子4752,共19330元整6月18日(未付)4、二楼补加窗台260(6月29日)+263(7月3日)+39(7月3日补加)共562(未付)5、预估三楼补加窗台562,其它438,约预留1000。三、总包工一至四楼719平米,每平米145,共计104255,已经付款74000,未付余款30255。(额外,每浇灌一层楼面加)四、搭架子1200平米,每平米6块,共7200元。五、地基和一层成本:共计88150元。01、挖机成本7200元整,不包括回填料运输。共挖填了6天整。02、浇灌混泥土承包到正负零,包括地梁一级二级、地基柱、框梁、地骨,来了四次浇灌,每次10人,两次赶工浇灌到深夜。承包价8900整,加班费600,酒水伙食、饮料除外。计算方式复杂,不列入总承包计算。03、地基模板安装承包4500元整,模板由包工头供应,但辅料户主方负责购买:比如模板钉子,水泥钉,铁丝,防护,不包早点、饮料、伙食等。04、外面购买回填土5车,每车350,共1250元整。05、河沙大车远程直购(二叔的关系),六车共34700元整。06、其它回填料的运输,家里人帮忙,出动10轮卡车车次约15至20车,出动铲车铲料回填,夯实;运输碎石子,搬运材料。产生油费等费用约5000元。07、碎石子 共运输了7车,两车垫地基夯实,地基浇灌用了两车半,包括(条形基础,基础柱07、碎石子 共运输了7车,两车垫地基夯实,地基浇灌用了两车半,包括(条形基础,基础柱子,框梁,化粪池,地骨.)一层用了两车半。7*1650=9900元整。08、水泥用了858包,(一包25.75共22090元整,已经记录专项,不再计算)09、红砖一大车,砌地基外围墙和化粪池,外地远程运输,熟人关系优惠到9300元整。10、负一地基化粪池砌墙,三叔帮忙找人一起砌,优惠到6800元整,不包伙食,早中餐,饮品。六、配件、生活费用等共约282950元。01、负一至一层安排工人每天早中餐,饮品,约20天,约5000元(包括砌墙地基层外墙和化粪池);二至四层约20天,5000. (包括砌墙一二层) 02、购买螺丝,铁钉,水泥钉,铁丝,水管,电线等配件,约负一至一层约2000元,二至四层约3000元,约5000元。03、一层预埋,污水管,电路线管预埋,人工加材料费,1400,二三四层未计算,约3800,共约5200.04、基础至一层购买了7条硬中华香烟,一条软中华香烟,二至四层购买一条硬中华。送礼其它一共6500.封顶建完摆酒请客,购买两箱酒2160,一只羊1500,其它300.约共10460元。05、钢筋捆绑,每平方25,719平米共17975,已经付款一万,余款欠7975.06、二三四层沙子,7车每车3000,2车每车5480,砌墙一车5480,共37440。07、二至四层碎石子6车加高挂,均约1850,共约11100元。08、运输油费其它约3000元。09、砌墙一至四层和屋面防护和花池,预计四车,每车约9300,共37200元。10、恢复邻居用地铁架,走廊墙体,填土、贴砖预估3000元。11、砌墙人工费约一层8000,约共30000,(已付10000).12、批荡47一平,预估1200,共计56400,13、大门预计1200一平,预计15000,仿木纹不锈钢大门。14、铝合金窗约300一平,买材料定,出工钱,定做外框预估20000元。15、沙子预计三车一万块,水泥估计要20吨,每吨560,共计预留21200元。16、水表开户费1000,安装水表购买材料人工花了500,施工过程借用三厢电200,施工过程水费估计300,电费200.申请电表开户费用不详,二叔帮忙在申请。