昨天我就写过一篇关于很多暴雷房企的地产人日子甚至过得比没有暴雷的还要滋润，我并不是随随便便这个结论的，而是源于今年联系了很多地产行业的人得出的看法。
就在今天又看到两则相关公司的公告，分别是上坤和旭辉，相关公告中都提到未来是有违约也就是暴雷的可能的。当然我相信相关公司也会尽力避免暴雷，但我的观点则是，即使暴雷了，其实也没有那么可怕，甚至还不如早点暴了可能还要好一些。其主要原因其实在旭辉的公告里也有所说明，那就是：公司一切经营正常。
从典型的几家暴雷公司的情况来看，这些公司的经营还是基本正常的，从去年早期的蓝光、新力，到今年春节后突然暴雷的正荣，再到我本以为不会暴雷的融创，以及本来都以为资金挺好的龙光，这些公司的日常经营基本是正常的，很多项目是正常开工的，员工也是正常拿工资的，房屋交付也做的还不错，不少供应商也能够拿到钱的。
为什么对有些公司来说，暴了反而好些，最主要的原因是基于资金的情况，暴雷了往往意味着债务方面的还款压力减少，有限的资金更能投入到复产复工交付方面，也就是能够保证经营的正常，这个是公司能够生存的基础，试想，如果为了保证不违约不暴雷，一直忙于还债，导致基本的经营的资金都没有，到最后的结果，仍旧还是会暴雷。
目前市场的情况，主要是市场低迷和融资不畅拖的时间太长了，对很多公司而言，为了面子再硬撑意义并不大。尤其是那些评级已经被下调的房企，要想维持不暴雷几乎也不太可能，原因是随着评级下调，很多还没有到期的债权会触发加速到期条款，而目前的市场情况下，即使评级不下调都没有办法发行新债，而评级下调使得未来很长时间内发新债也没有可能，债务蜂至沓来而销售回笼和融资都不畅，要想维持不暴雷也几无可能。
当一家房企还没有暴雷，但爆出有些资金问题的时候，各方债主更会纷纷出动，都想着把钱早要回来，企业偿债压力会非常大，在目前销售低迷，融资渠道不畅的情况，企业根本无法应对的。而一旦企业暴雷了，企业很多债务很可能第一展期，很多债主也不会那么积极的讨债了，因为知道企业也没有钱。即使要也都愿意打折、分期，这个甚至连猎头公司都无奈的这样做，对暴雷公司也就抱住能要回多少算多少的心态了，这样暴雷的房企反而资金压力小很多，也更有精力和资金去做保交付的经营工作了。
因此看一家房企还有没有希望和未来，更多的关注其经营状况吧，看其项目是否正常开发，是否能正常交付，员工是否能相对稳定。港股的价格和市值对很多企业而言已经参考意义不大，是否暴雷，对评估一家企业是否会有未来也参考意义不太大，我的观点，在地产行业大调整之后，仍旧会有些暴雷公司能够凤凰涅槃，重新站起来的！
