****关于成立业主大会、选举业主委员会倡议书

尊敬的****业主：

我们入住****已近4年，几经波折，许多状况差强人意。为了维护广大业主的切身利益，充分发挥业主民主自治、监督物业管理工作，现向全体业主发出倡议，请大家一起参与成立业主大会及选举业主委员会的工作。

一、****现已具备成立业主大会的相关条件

1）根据京政令[2010]219号文件规定：“第十四条 物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积50%以上的，建设单位应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首次业主大会会议所需资料，并推荐业主代表作为临时召集人，召集占总人数5%以上或者专有部分占建筑物总面积5%以上的业主向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出书面申请成立业主大会；占总人数5%以上或者专有部分占建筑物总面积5%以上的业主也可以自行向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出书面申请成立业主大会。”

2）我们与开发商北京**房地产开发有限公司签订的《北京市商品房预售合同》附加款项****中心临时管理规约第二十一条和第二十二条中明确规定开发商对于成立业主大会所需承担的工作并承担首次业主大会成立的相关费用。

3）目前****所出售房屋已全部交付业主，其居住面积超过建筑总面积的50%,完全符合成立业主大会的条件。

二、成立业主大会及业委会是维护业主权益最有效的途径

召开业主大会，选举产生业主委员会，是我国《宪法》《民法通则》《物权法》和《物业管理条例》赋予业主的基本权利。

如果没有业主大会及业主委员会与物业公司相互制约相互监督，小区的规章制度是物业公司“一统天下”，这显然无法保障业主的利益。我们需要形成统一的意志、发出一致的声音，从根本机制上维护和实现小区的共同利益。我们有着共同的愿望，希望小区越来越美；我们有着共同的利益，能清楚的知道我们的权益如何维护；我们有着共同的目的，就是和物业管理公司合作以期达到双赢的结果。业主大会及业委会的成立，能够使业主以相对统一的声音和行动来处理与切身利益相关的问题，有效的行使业主的民主权利,保障我们合法的权益。业主大会及业委会建立后，在综合考核前期物业的基础上，签订新的物业服务合同，争取做到质价相符、有效监督、公平合法。

三、目前物业面临主要问题

1）****目前采取的是“谁开发、谁管理”的模式。现物业公司为开发商代业主所选聘，属同一法定代表人。关于近期办理房产证的问题，物业相关负责人作为业主与开发商之间的桥梁，没有行之有效的沟通，没有将业主的诉求放在第一位，导致在2017年3月26日，关于“商住两用房新政”实施后，****部分业主因逾期未能拿到房本而陷入房屋买卖交易违约状态。

2)部分业主房屋维修滞后，没有从根本上解决问题，为业主带来不便。

3)选取暖气公司未与业主协商，且部分业主反映在暖气供应时没有达到北京市政府相关室温标准。

4)物业服务事项、服务标准、收费项目，收费标准等相关信息未公开。

5)未按照前期物业服务合同要求，每年第一季度向业主公示上一年度物业服务合同履行情况，物业服务项目收支情况，本年度物业服务项目收支预算。

6)关于小区公共设施建设的管理情况及共用部分设施的租售情况未披露。

四、成立业主大会，选举业主委员会迫在眉睫

   我们感谢开发商的园林情怀，为我们创造了无与伦比共同的家园，我们也感谢物业管理人员的辛勤付出，为我们呵护着一方净土。但，我们也不得不正视所面临的问题。小区公共物业是我们共同的财产，我们是小区公共物业管理的主体。我们都希望珺悦国际建设的更美好，并且越来越好。

   人人敬我，我敬人人。要解决以上问题，最必要的条件是要成立业主大会并选举产生业主委员会。在这个基础上，才能确立全体业主与开发商、与物业公司平等对话的地位。有一个强有力的业主委员会，能够成为业主与物业公司之间的润滑剂，既能表达业主的诉求，也是提高物业公司管理水平的重要推力。全体业主依法对物业服务实行监督并依约履行自己的义务，从而全方位地加强小区公共物业的管理工作。

小区建设，人人有责！业主大会的成立需要您的亲身参与，为能够早日成立珺悦国际小区业主大会及业主委员会，恳请每位业主贡献自己的一份力量！

                                              2017年3月13日

****业主大会签名征集

为了****小区管理更完善，社会更和谐，根据《宪法》、《民法通则》、《物权法》、住房和城乡建设部《物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，我们倡议成立珺悦国际小区业主大会及选举产生业主委员会。

要求：

1、 征集小区总户数5%的业主签名，大约250名业主。

2、 本小区业主真实姓名（房产证名字一致）签字、楼号、联系方式。

3、 业主身份证复印件（正反面）A4纸1份，请注明是供业主大会征集使用。若集齐，成立后的业主委员会密封保存以存档；若未集齐，原样返还业主。

4、 征集小区志愿者，作为前期小区业主大会筹备组组员。志愿者需提供身份证复印件或房产证复印件，楼号及联系方式。

征集时间：2017年4月14日至4月30日 上午09:00-11:00;下午14:00-18:00

征集地点:****小区东门。

小常识：业主大会是小区的最高权力机构，业主委员会由成立后的业主大会在首次业主大会会议中选举产生。业主委员会的工作接受业主大会的监督。

附件为征集****业主大会签名册。