时间过得真快，2022年已经到年底了，随着国家乡村振兴战略和各种惠农政策的实施，农村发生了翻天覆地的变化，农民的生活也变得越来越好。

马上迎来2023年，很多新政策一般都会在年初实施，在农村盖房子可是一件大事情，很多农民辛苦大半辈子，就希望能为子女建设一栋房子，但是在农村目前存在很多不合法的房子，这就导致农村宅基地的审批变得比以前困难，以至于传言农村是不是不让建房子了？针对这个问题，我来给大家解答一下。

可以很明确的的说，只要符合条件在农村依然是可以建房子的。宅基地是农民的一项福利，村民可以在宅基地上建造住宅及其附属设施，但是有一点我们要注意，那就是农民只对宅基地有使用权，所有权护归村集体所有，像城里人就不能到农村建房子。可能有的人会疑惑，为什么别的农民可以申请到宅基地，而自己申请不到宅基地（在农村没有宅基地就不能建房子）？

一般情况下，农民是允许自建房的，不过要是涉及以下5种情况，建房肯定是被禁止的

一、不满足“一户一宅”

宅基地的申请必须满足“一户一宅”的原则，村民以“户”为单位申请宅基地建房，这里“户”可以理解成一个户口本，一个户口本只有一个户主。如果已经有一处宅基地的农户，不能再申请第二处宅基地。

在农村如果子女已经结婚需要分户，那么就可以申请宅基地，不过在有的地方禁止独生子女分户，也就意味着不能申请新的宅基地，不过我们可以把老房子（原宅基地）翻新重建。

如果子女分家后分得宅基地，并且在宅基地上建了房子，当父母过世后留下老房子，老房子子女可以使用，但是不能修缮或者翻建，也就是说宅基地不能继承，等到老宅自然坍塌后归村集体所有，当然如果你的子女满足申请宅基地的要求，那么就可以在老宅的位置为子女申请宅基地。

特别注意：对于农村一户多宅的情况，村里有权利拆除，如果农民自愿退出多余的宅基地，国家会给予一定的补偿；在有的地方，多余的宅基地会采取“税收的方式”来进行处理，即按照超出的面积缴纳一定的费用，此期间房子不能修缮。有的人在农村有自己的房子，在城里也有房子，对于这种情况是不违法的，城里的房子属于商品房，与宅基地不冲突。

二、没有合法手续的自建房

宅基地的选址必须符合村庄规划和国土空间规划管控要求，申请宅基地审批条件，也就是建房子必须先申报，只有拿到合法的手续才能建房子，宅基地的选址只能在规划区范围内，如果未批先建，那么房子就有被拆除的风险，这样农民就会蒙受巨大的经济损失。

这样做的目的就是防止出现“一户多宅”，防止在耕地上建设房子，目前国家落实最严格的耕地保护制度，坚决制止耕地“非农化”，坚决防止耕地“非粮化”，坚决遏制农村乱占耕地建房的行为，有效保障耕地资源。对于乱占耕地建房的行为“零容忍”，发现一起，查处一起，因此我们如果想要建房子，一定要先去村委会咨询。

三、村民出卖、赠予住宅后，不能再申请宅基地

村民转让住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村的住房一般是不允许买卖的，但是可以在村里流通，但是买房的只有房子的使用权，宅基地依然归原户主所有，房子卖出去后不能对房子进行翻修或者重建，由于原户主依然有宅基地的使用权，因此不能再申请新的宅基地。

四、擅自将宅基地挪作它用是被禁止的

很多人在一户一宅的条件下建设了房子，但是房子并没有当作住宅来使用，而是利用宅基地建设厂房、酒店、旅店等，这种擅自改变宅基地用途的行为都是违规的。

五、农转非不能申请宅基地

宅基地的使用权是一种带有社会福利性质的权利，宅基地属于农民集体所有，只有农民集体（村民小组）成员才能申请宅基地建房，如果你的户口是非农户口，那么自然没有权利再申请宅基地。

像现在很多学生在大学时把户口转到学校，工作了户口又从学校转到工作所在地，这样你的户口就从农村户口变成了“集体户口”，如果你想回农村盖房子就不可能了。

这里在再补充一点，如果遇到特殊情况，如整村搬迁或者合村并镇，也就是说村里房子马上要被拆了，遇到这种情况也是不允许建房或者翻新房子的；如果生活在城中村或者郊区，有的地方也是不允许建房的，原因就在于在城市规划中避免拆迁费用过多，不过多数地方都是允许建房的，我们也不用太担心。

总结，农村全面禁止自建房是谣言，只要符合一户一宅，只要先审批，那么我们就能建造房子，可以说现在农村建房要求更加规范了，乱建、私建的行为将会被打击。