疫情当前，武汉买房思路是否转变

事情经历得少了，才觉得鸡毛蒜皮都是个事，房价稍有波动，才觉得短期买房是个无关紧要的事。不要总追市场的动态，就算你太累，市场也不会理会。用力抓住属于你的，轻松对待将要拥有的，微笑接纳一切收获的。

正如突如其来的疫情，武汉楼市被迫按下暂停键！楼市中，原先期盼的小阳春，也可能被疫情阻拦在外！

而在这些天的居家生活中，许多人的买房观念也在悄然发生着变化，让原本很迷茫的人搞清楚了，自己到底需要什么样的房子！

01.

不要高杠杆买房

在这场疫情中出现了两种人，一种是悠然自得，把隔离当成休假的人；另一种是在家急得团团转，整日盼望”上班上到确诊的一类人“，因为没有工作就相当于没有收入。

毕竟，现在的很多人都是上有老、下有小，甚至还有房贷、车贷在身的。一旦没有收入来源，的确很难过活。

而导致这种差距的原因就是过度负债，平时不注重规划资金，过度消费，没有留下一定的资金，当“灾难”来临时，你有多少存款，往往决定着生活质量。

所以，就算是买房，也要量力而行，不要过度负债，给自己和家人留一条后路。

02.

还是有自己的房子好

房子越大越好

因疫情影响，武汉部分管控区按下了暂停键，这个时候你才会明白，有一个属于自己的厨房是多么的重要。

当然，有的地方将为居民免费分发蔬菜，没有自己的房子，没有自己的厨房，给你发了蔬菜包，你怎么做呢？

在疫情下，与别人合租或单租，无法拥有自己独立的生活空间，没有丝毫的归属感。

租的房子再大再好都不是自己的，这对很多租客的心理上造成了很大的冲击。经历过此事，很多人幡然醒悟：还是要买一套房！

而有房的人则希望，自家房子越大越好。房子大一点，意味着活动空间更多、更大，一家人在家时也不会显得拥挤。

03.

老破小坚决不能买

疫情来临，拥有宜居的环境则更为安心！

当前，武汉有不少城中村的老破小或者老破大，最为尴尬的是，这些老破小老破大的房子是没有物业的，统一归社区管理。

这些地方来来往往的人员众多，且生活配套设施缺乏，一旦有情况发生，只能靠自己自觉。

相信，经历过这场灾难，会让更多人明白，“老破小”、“老破大”不能买。

04.

差物业要不得

在这次疫情期间，让你不饿肚子的，可能是你家的物业。

好的物业面对疫情反应迅速，能够快速出台应急方案，严格且合理地出入管理，全面周到的消毒措施，为大家的健康安全保驾护航，甚至还有免费提供口罩、防疫物品、蔬菜等生活物资，与大家共克时坚。

“烂物业”，关键时候却消失地无影无踪，防疫涣散、消杀落后……，轻则不能保障基本生活，重则还会危及健康生命。有句话这样讲，在关键时刻，好的物业能保命。

一般来说，物业一般的房子大致分为三类：

①部分正规的商品房，但由于物业管理松懈，组织能力以及防疫管控能力整体较差，也存在很大隐患。

②部分拆迁还建房、老小区。这类房子物业费价格低，平时除了看门的大爷，没有专门的物业管理。

③城中村。一般都是由村民成立的村委会自行管理，这类村子一般密度大，人员聚集度高，大量的务工人员汇聚于此，碰上疫情，更是难于管理。

当然，也有让人放心的好物业，像保利、中海、华润、万科、仁恒、绿城等等。

就在此次疫情期间，保利时代天悦小区物业迅速采集生活物资，2月22日上门为3336户隔离家庭每户捐赠了1盒小龙虾及2份热干面，全程配送都是无接触。物业还派专人服务帮助居民接收外卖、药品等。

拥有好的物业服务，基本都是大品牌房企，这些房企有着自己专业的物业公司，已经有了成熟的运营服务体系以及概念。

05.

考虑生活的便捷性！

疫情期间，大家出门购物成了一个最大的问题，一些小便利店、小超市陆续关门停业，只有一些大的保障民生的大型超市还在运营。

但如果家门口就有商业，仅需步行几百米，自然方便很多，甚至像盒马鲜生等超市，还会固定几公里内免费配送。

而一些郊区，一些偏远的市区外围，基本没有大型的商业综合体，很难做到正常供给，无法满足自己的生活需求。

所以，未来买房，一定要考虑周边配套成熟、商业丰富的地段，因为小区的地理位置，往往决定着交通、商业、医疗、教育等社会资源的质量。

06.

重新认识产品的属性！

疫情期间，高层住宅并不如想象中的安全。

而在楼栋的属性里，能选板楼不选塔楼，板楼的采光、通风都要优于塔楼，且同楼层人员偏少20%。

楼栋的梯户比越低越好，这样人口流动就会越少，减少与人群的接触。如果按照梯户比来排列，如1个单元内，交叉感染概率大概是：3梯6户>2梯4户>2梯3户>1梯2户>2梯2户>1梯1户。

同时，目前房子的产品属性有很多，但在经过此次疫情后，多层、小高层、洋房、别墅等低密度住宅无疑是更多人的理想选择，这样的小区人口密度低，业主无需乘坐电梯，人员密集度小，尤其在这样的疫情之下，可以减少病毒感染机会。

所以，更准确地说，独门独户的别墅最佳，然后依次是多层洋房，小高层，高层。

小结：历史就像一面镜子，这一轮的疫情又刷新了一部分人的购房思考与认知，你会发现，原来买房不光是为了教育养老医疗等生活条件，能够保障健康和安全的房子才应该是首要的选择！

最后，这两天的武汉疫情已经有所好转，多日不见的太阳也出来了，相信离真正地解封的那一刻已经不远矣，一起加油！

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