保定楼市:售楼部都开始准备晚饭开夜场了,你说房价会降吗?
这是冬冬冬的第317篇原创文章
内容提要:白天没时间来售楼部看房怎么办?晚上来。晚上还得回家做饭没时间。售楼部准备了牛肉面和烤肠,饮料酒水管够。石榴不愧是做营销的出身,春江锦上这一波活动安排的创意十足,但是对于卖房又有多少实际作用呢?真正考虑在春江锦上买房的,能有几个是朝九晚五的上班族呢?又有谁会在意一顿牛肉面和几根烤肠呢。
我是一个在保定工作和生活的普通人,从事的工作就是最基层的房产中介,喜欢通过文字,分享一些我在平时工作中的购房经验和楼市最新信息。
春江锦上,石榴集团在保定市主城区的第二个住宅楼盘,主打高品质的改善楼盘,最小户型面积从139平米起,单价13000元—14000元/平米,地段好,配套全,就是一个这样高品质改善楼盘,销量业绩也是远未达到开发商预想的成绩,所以才会在晚上加班加点,想尽一切办法邀约客户看房。
但是,售楼部好像忽略了一个重要问题,真正能在春江锦上买得起房的,有几个会是朝九晚五的上班族,又有几个会为了一顿夜宵跑售楼部去看房呢?不出意外的话,这几天售楼部的人,房产中介居多,蹭吃蹭喝的居多,真正奔着买房的去的反倒会不多。那么春江锦上为什么这种改善楼盘也遭遇了,和碧桂园·星河城同样尴尬的情况吗?其实不然,最主要的原因我分析有以下几点,仅供参考。
第一,疫情。能在春江锦上买房的客户群体,大多数都是各县的土豪们,因为疫情的影响,很多县里的客户来市里并不是那么的方便,而且土豪除了有钱这个特点以外,还有就是特别的惜命,一套房子对他们的诱惑力,不足以让他们冒险来一次人员这么密集的场所。
第二,期房。这两年全国的各类开发商们接连出现“暴雷”,河北省地产界的“三大亨”,荣盛发展,华夏幸福,隆基泰和无一幸免,甚至连恒大这个房地产“一哥”也在去年出事了,还有前两天的融创,国内顶尖的房地产开发商:恒大、碧桂园、融创、万科已经有一半出事了,所以就算石榴之前的“战绩辉煌”,也摆脱不了人们对于期房楼盘烂尾的担心。
第三,房价。虽然改善客户买房比刚需客户要果断一些,但是对于他们来说,房子没有了可以再找,钱花出去了就真的没有选择的机会了,所以他们也想再等等,尤其是最近这段时间,很多楼盘虽然都对外宣传的是低开高走,但是实际上很多售楼部为了冲销量也不得不选择变相打折降价。
综合以上三点,我觉得这是春江锦上售楼部的销售业绩,不是那么尽如人意的原因,至于真假对错,还是我常说的那句话,仅供参考。
我想说的是,春江锦上想清盘不是问题,问题是春江锦上会以一个什么样的价格清盘,在一个什么样的时间节点清盘,这个地段的普兰庭二期都能清盘,更何况是春江锦上呢。
最后,牛肉面味道还行,烤肠一般,披萨一般,酒水也一般,甜点不错,水吧小姐姐也不错,本来预备这个夏天练出六块腹肌的,看来计划要暂时搁置了。其实我有做美食探店的潜质,但是又怕说实话挨揍,还是老实的做房产中介吧。
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