保定楼市：售楼部都开始准备晚饭开夜场了，你说房价会降吗？
这是冬冬冬的第317篇原创文章
内容提要：白天没时间来售楼部看房怎么办？晚上来。晚上还得回家做饭没时间。售楼部准备了牛肉面和烤肠，饮料酒水管够。石榴不愧是做营销的出身，春江锦上这一波活动安排的创意十足，但是对于卖房又有多少实际作用呢？真正考虑在春江锦上买房的，能有几个是朝九晚五的上班族呢？又有谁会在意一顿牛肉面和几根烤肠呢。
我是一个在保定工作和生活的普通人，从事的工作就是最基层的房产中介，喜欢通过文字，分享一些我在平时工作中的购房经验和楼市最新信息。
春江锦上，石榴集团在保定市主城区的第二个住宅楼盘，主打高品质的改善楼盘，最小户型面积从139平米起，单价13000元—14000元/平米，地段好，配套全，就是一个这样高品质改善楼盘，销量业绩也是远未达到开发商预想的成绩，所以才会在晚上加班加点，想尽一切办法邀约客户看房。
但是，售楼部好像忽略了一个重要问题，真正能在春江锦上买得起房的，有几个会是朝九晚五的上班族，又有几个会为了一顿夜宵跑售楼部去看房呢？不出意外的话，这几天售楼部的人，房产中介居多，蹭吃蹭喝的居多，真正奔着买房的去的反倒会不多。那么春江锦上为什么这种改善楼盘也遭遇了，和碧桂园·星河城同样尴尬的情况吗？其实不然，最主要的原因我分析有以下几点，仅供参考。
第一，疫情。能在春江锦上买房的客户群体，大多数都是各县的土豪们，因为疫情的影响，很多县里的客户来市里并不是那么的方便，而且土豪除了有钱这个特点以外，还有就是特别的惜命，一套房子对他们的诱惑力，不足以让他们冒险来一次人员这么密集的场所。
第二，期房。这两年全国的各类开发商们接连出现“暴雷”，河北省地产界的“三大亨”，荣盛发展，华夏幸福，隆基泰和无一幸免，甚至连恒大这个房地产“一哥”也在去年出事了，还有前两天的融创，国内顶尖的房地产开发商：恒大、碧桂园、融创、万科已经有一半出事了，所以就算石榴之前的“战绩辉煌”，也摆脱不了人们对于期房楼盘烂尾的担心。
第三，房价。虽然改善客户买房比刚需客户要果断一些，但是对于他们来说，房子没有了可以再找，钱花出去了就真的没有选择的机会了，所以他们也想再等等，尤其是最近这段时间，很多楼盘虽然都对外宣传的是低开高走，但是实际上很多售楼部为了冲销量也不得不选择变相打折降价。
综合以上三点，我觉得这是春江锦上售楼部的销售业绩，不是那么尽如人意的原因，至于真假对错，还是我常说的那句话，仅供参考。
我想说的是，春江锦上想清盘不是问题，问题是春江锦上会以一个什么样的价格清盘，在一个什么样的时间节点清盘，这个地段的普兰庭二期都能清盘，更何况是春江锦上呢。
最后，牛肉面味道还行，烤肠一般，披萨一般，酒水也一般，甜点不错，水吧小姐姐也不错，本来预备这个夏天练出六块腹肌的，看来计划要暂时搁置了。其实我有做美食探店的潜质，但是又怕说实话挨揍，还是老实的做房产中介吧。
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