一直以来，万科对于房地产市场的判断都是最受市场关注的事情，从之前的“活下去”再到今年的“黑铁时代”，万科的定义几乎已经成为了市场的风向标，就在最近万科的掌门人郁亮再次给出了定义，房地产市场短期内已经触底？市场触底，是不是意味着房地产的好日子要来了呢？
一、万科郁亮：房地产市场已经触底？
据中国经营报的报道，“从短期来看市场已经触底，但恢复是一个缓慢、温和的过程，这是我表达的对市场的主要观点。”6月28日，面对投资者提出的房地产市场形势问题，万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）董事会主席郁亮在股东大会上如此回答道。
郁亮坦言：“大家知道今年日子特别难过，这也是我从业以来觉得压力最大的一段时间。”其随后给出一组行业数据，指出市场表现在今年5月出现好转，进入6月后已有明显起色，从上述情况判断——“市场已经触底”。但他认为：“市场恢复是一个缓慢温和的过程，仍需要时间。”
在郁亮看来，房地产行业有两大优点：一方面是行业在进入新的发展阶段之后，规模或有所回落，但仍然是一个“10万亿级别的市场”。另一方面，行业有着“千年的历史”，常做常新、常做常有。“面向未来，在这样一个10万亿级别的市场中，一定可以找到能做的事情，凭借出色的产品和服务也还是能找到新的市场机会。”郁亮说。
《中国经营报》记者注意到，2022年前5个月，万科累计实现合同销售面积981.1万平方米，同比下降46.13%；合同销售金额1681.1亿元，同比下降41.38%。
二、房地产的好日子要来了吗？
我们仔细看万科掌门人郁亮对于市场的判断，实际上这个判断非常重要，也代表的是整个房地产市场未来的发展，那么我们到底该怎么看待这件事呢？
首先，对于中国的房地产市场发展体系来说，万科的这次判断对于房地产市场来说，将会是一次具有重要信号意义的判断，从万科对于市场的理解和从市场实践中获得的数据来看，中国的房地产市场经历了相当长的一段相对弱势的市场发展阶段，如今正在开始走向触底反弹，万科的这种判断至少向市场证明整个房地产市场最困难的时间段其实已经过去，在这样的大背景之下，房地产市场将会迎来未来的进一步的触底反弹，这才是房地产市场最大的价值所在。
其次，我们看到的是这种触底反弹并不是那种报复性的增长，虽然房地产市场经历了一段时间的低迷，大家都会期待房地产市场有着未来更好的发展房地产市场的长期市场空间是值得预期的，但是我们不要忘了，对于当前整个房地产体系来说，所需要做的事情依然非常多，不少房地产公司所面临的经营压力也非常大，在这样的整体市场背景的情况之下，房地产企业可能依然需要度过一个相对比较困难的时期，而这一些困难的时期对于房地产企业而言将会是一次前所未有的市场转型和反弹的过程，只有在这方面能够进一步的提升自己的市场优势，降低自己的市场风险，真正支撑自身的企业走到最后的公司，才有可能在这场市场博弈之中获得最后的市场红利。
第三，从长期市场发展的角度来看，市场依然是房住不炒的大背景，房地产市场的整体主旋律并没有发生根本性的变化，虽然出现了一些向好的信号，但是能否抓住这些信号，关键还看房地产企业到底有多么雄厚的基础和潜力，只有学会厚积薄发的房地产公司，才有可能在市场竞争的过程之中有更多的市场优势和市场潜质。虽然已经进入了触底反弹的发展状态，但是对于整个房地产市场来说，大家依然要有风险防控意识，进一步提升自己的市场发展能力，只有这样才能够真正推动市场向更好的方向发展。
