我是否要在太仓买房?

    春节放假,到周边逛逛,我们到太仓找了个酒店住一晚,顺便看了一下太仓的房产,感觉精装修的还是不错的,现在的户型设计以及装修风格,都让人感觉很好,而且周边环境和发展空间看上去都不错,在万达广场边上,说是即将会通沪通高铁,要是在以往,也许我会比较冲动地说,准备买一套放着,昨天并没有这样做,进行了一下分析。

    我们对太仓并不熟悉,以前只知道这里有太仓肉松,于是网上查看了地图,了解太仓的地理位置,看了一下沪通高铁在太仓停靠的三个站,(太仓站、太仓南站和太仓港区站),分析太仓、昆山与上海、苏州、南通之间的关系,由于我们并不是物流及工业等专业的,所以只是使用常人的思维来了解而已,感觉昆山离苏州更近,如果从物流运输角度连接上海和苏州来说,太仓并不合适。再看沪通铁路,是用于连接上海和南通的,南通的特产是海鲜,海鲜为了保持新鲜,需要快速运到上海,虽然会经过太仓,但不会在太仓停留,那会影响海鲜的新鲜程度,而南通到上海距离比较近,也不需要当中接驳。

    我们看的房产距离万达广场比较近,于是网上查了一下太仓万达广场的情况,有一些负面的消息,关于万达百货已关闭,万达广场人气不足等,于是我们就亲自去万达广场实地查看了一番。由于是新年,太仓市里路上的小店都处于关门休息的状态,路上没什么人,大家都在家里过年,万达广场里的大多数商店还都是营业的,人气不错,饭店里由于服务员不多,所以上菜很慢,有些吃饭的人等不及,就换快餐去吃了。说明太仓万达在人气方面还是不错的,节假日期间,大家会来万达休闲娱乐,而太仓市的服务业也有大量的外来人口,他们不是太仓本地人,由于太仓是归苏州管辖的县级市,应该买房者在这里定居的意愿不如北上广深等大城市,所以将来房产上涨的动力可能会不足。

    再说一下开车从上海进入太仓看到的景象,大片在建房屋,我们当时在车上说到,这里的房子看上去真不错,幢距大,不过是不是太多了,有人买吗?开车出上海时,我们经常有这样的感觉,在建房屋很多,不知将来的入住率会怎样。


    后面再讨论如果我们在太仓买了房之后,会怎么做,由于我们不是太仓本地人,不太可能到太仓居住,那购买后主要的用途是租掉,然后等房产增值,再卖掉换钱喽。先说说租房,我们没有在平时来过太仓,春节期间太仓人气不旺,不清楚平常人多不多,于是我到百度图片上查了几个关键字“太仓堵车”“上海堵车”“昆山堵车”“苏州堵车”,发现太仓和昆山,堵车的图片主要是在高速的出入口,而上海和苏州则主要是在市区,说明市区堵车的情况,上海和苏州远大于太仓和昆山,既然太仓市区堵车情况不严重,说明平时人也不太多喽,我不太相信这是由于城市交通规划得很好的缘故,人不多,那么租房和卖房的需求量就不会很高。

再看一下实际的数据:

    江苏省2015年全市省内外迁入63347人,迁往省内外21397人,人口机械增长41950人,机械增长率为6.32‰,和2014年的6.09‰相比上升0.23‰。市辖区人口机械增长20936人,机械增长率为8.12‰。一年全省迁入人口只有4万人,相信到太仓的数字不会很大。

    从流动人口数据来看,昆山市由于是工业生产的大市,有很多加工业的工厂在昆山,无论是绝对数据还是相对数据,昆山市流动人口占绝对多数,而太仓则相对较少。


    流动人口中,初中及高中学历占总人数85.28%,相对学历层次较低,说明到工厂打工的数量较高,这类人群在CBD或万达广场这类Shopping Mall租房或买房的比例相对是比较低的。

    结论,太仓的房子,对于我们来说,购买后投资的意义不大,果断放弃。

    顺便说一句,我们在春节订房时,很多地方的酒店在春节期间都涨价,但太仓的酒店并没有涨价,也从侧面表明太仓并非旅游城市,春节期间人气不足。

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