关于乳山银滩，你想了解的都在这里
鉴于大多数群友问的银滩的问题都差不多类似，重新写一篇，文字版后还附带我的视频链接。仅供参考。
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问：徐先生，那边极简生活一年大约多少钱啊！我想过去住几年歇歇。
答。开支问题是这样。每个人对生活的要求差别很大的。
群友总结的是，稳妥起见躺一年准备2万，如果打算躺2年，三万就够。
我给一个我自己的参考把，如果一个人租一年，月租金三四百，水电费非冬季差不多50，宽带50。剩下的如果单纯自己做，饭菜以青菜和鸡肉为主，那么月食品开支在300应该不难。
但是你同样可以住月租150的顶楼，自己种菜，去海边捡贝壳。能省下不少。又可以买贵的海鲜和零食。所以还是取决于个人。
有三家镇卫生院，平日里看小病足够。
药店也不少。
还有一家乳山市医院二院，看规模也不少。坐公交1小时或者开车30分钟到乳山市医院，但是不是三甲的。
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如果要三甲医院，文登有，开车去过四十分钟。威海市里有，开车也就不到两小时。
另外南海新区明年有三家医院要开，银滩开过去车程三四十分钟。乳山市也有一个三甲医院马上建设好。
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https://www.bilibili.com/video/BV16a411h7KR/
来这里的交通方式，其实随便加个中介你就知道了。我这里就简单列举两个我看到的。
一个是机场拍的机场大巴（唯一的官方大巴），一个是小区门口的大巴广告。（见下图）
最普遍的：你还可以坐商务大巴从青岛威海烟台的高铁、机场都能来，提前一天预约即可。大多数人是这么做的。
慢速火车：到乳山市，坐公交能到银滩。
最直接的：还有一种做法是城市里有那种直达的线路，反正北上以及周边省会都是有直达银滩的大巴车的。一般是送到小区门口的。
最简便的方法，平台上随便加个中介，说要来租房，他会跟你讲怎么来。
至于疫情期间怎么过来，每个时间点会有变化，建议大家问官方。
https://www.bilibili.com/video/BV1AZ4y1q7T6/
公交。大概有8-10条线路，有线路通往市区以及火车站。也有环线公交。还有就是每天四个班次的来回温泉的公交。一般公交30分钟，有一些50分钟一班。疫情期间有可能略微班次减少。
https://www.bilibili.com/video/BV1aY411j7Dn/
徒步，大多数地方距离超市单程徒步十五分钟以内，所以带个手拉杆购物袋够用。有些老年人特别喜欢走太湖路，每天的就是走沙滩和公路。
骑行。银滩坡不少，但是不出远门，骑行其实够用了。比较远还是要用电瓶车。
电瓶车。有那种出租的，我在碧海华庭有见过，3个月两百，1个月100好像是。但是银滩不是所有小区都有充电桩，甚至有些小区没有停车棚。另外，电瓶车长久不用，尤其是冬季很麻烦。倒是如果你不带头盔，好像也没什么人检查。
老头乐。也就是三轮或者四轮电瓶车，长住银滩的人爱买，做生意或者出行方便一些，因为用电，所以开支也小。还是那个问题，不是所有小区都有充电桩。
另外，老头乐也是这里的载客主力，相当于出租车。大家如果想在这里挣钱，老头乐几乎是必须的，载客送外卖集市摆摊什么的。
银滩有不少汽修店，二手车贩也不少，可以买个几千的五菱之光玩玩。便宜的2000就能到手。
https://www.bilibili.com/video/BV1RB4y1h7eh/
还是那句话，取决于你来自哪里。和北方城市比起来也许还算不错，但是冬季雾霾天仍旧不少。冬天空气好坏取决于风大不大。如果追求负氧离子，也许去南方山区更合适，那里也有不少康养小区，绿化好很多。
但是总体而言，银滩的空气质量还是不错的。毕竟风大，容易把脏东西吹走。
取决于个人。就南方人而言完全不。但是北方人偶尔会抱怨夏季七八月有十来天时间潮湿。
从我的经验来看，夏季下雨的时候空气湿度90%，但是其他时候只有50%。确实存在墙皮发霉的情况，尤其是如果防水没做好的情况下。楼道里因为少人打理也存在墙皮脱落。
但是一年四季无论何时，潮湿程度远远不如南方。顺便江浙农村即便老房子，睡觉都是起码二层才睡人，银滩的村舍都是一层睡人，我觉得应该没那么潮。
如果真的怕潮湿，可以选择三线小区高楼层。
https://www.bilibili.com/video/BV153411g7F6/
仍旧取决于你来自哪里。
我是南方人，这里室内和南方冬天没有太大差别，贵州人也许说那里冬天比这里冷，我认识的几乎所有南方人都没有开暖气的。
由于北方的墙壁比较厚，所以冬季室内温度晚上大约是6-7度，而湿度40-50%，所以冬季室内体感温度没有南方冷。白天如果房屋朝向好就更加不冷了。
太阳下山早点做晚饭，用天然气烧了之后小户型基本就不太冷。睡觉的时候用电热毯，（我其实不用电热毯的）。就基本够用。
倒是室外风比较大。
采暖方式的话，也有一部分住户用电油汀和电热砖，单纯早晚开中午关一个月电费三四百。70平米连着开一个月得七八百。还有业主家会自带壁挂炉，会用的人能做到一个月三四百，但是大多数人其实不知道怎么烧才合理，所以有些人会用到一个月一千。
市政供暖，供暖费20每平米。
一些喜欢住供暖小区的北方业主也抱怨过，开暖气只有15度。因为入住率低嘛。反正只能保证不冷，说不上暖和。
大家真的要是很重视冬季取暖，建议住回迁房，那里冬天住的人多，所以房子会比较暖和。其他供暖小区冬季住的人少，所以这方面肯定是不如回迁小区的。比如大陶家、小滩花园、常瀛花园、八甲新村等等都是回迁小区，估计冬季都会有供暖。
夏天六到七月有几天会闷热，家里东西容易发霉，不过和南方比起来简直是小巫见大巫。北方湿度低，再热只要到大树底下就阴凉。
乳山夏天不热，只要南北通透，窗户对开基本上就凉风习习。你去海滩的话，六七点甚至会觉得风大太冷。
六月份甚至是要传长袖的。七月份有些雨天也是。
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有人担心淡季一栋楼是否有人生安全问题？这个不好说，我一个大男人倒是不怕这些。另外小区也有监控。说实话，个人觉得人多的时候也许更不安全把。
但是这里确实因为人少，有不少小偷小摸的事情。比如邻居种的菜什么的被人拿走。自行车被偷走什么的。还有偏远的海滩据说发生过命案。但是这些都是群里听到的，现实生活中没有遇见过。
核心区外卖有一些，种类没有城市多，但是够用。
问题是外卖配送费不便宜啊。在银滩的人都是屌丝。真的用得起吗。
这里供一个人吃的饭馆不多，但是提供一帮朋友请客吃饭的那种大餐馆倒是不少。
最好还是自己会做饭。
想要躺平、吃外卖便宜，还要有点配套，建议考虑隔壁海阳。或者乳山市区。
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购物一般去超市或者赶集。
超市是那种连锁品牌的大超市叫做家家悦，你如果希望住的离超市近，打开地图搜索一下这个超市的名字，找附近的小区就行了。大多数地方距离超市，单程徒步是不会超过15分钟的。如果喜欢徒步购物要带那种简单的手拉杆购物带
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赶集五天一次。如果图赶集方便，可以去碧海华庭与第逸园一线居住，每五天有3个集。
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一般核心区是有零售店的，这种零售店东西都会挺齐的，有鸡蛋面包馒头什么的。所以平日里买东西不至于不方便。
还有就是社区团购了。社区团购一般就是送到这种零售店，东西比超市会便宜一些，基本上所有小区都有社区团购。
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物价就是普通小地方的物价，本地本省产的、当季的农产品便宜，但是外地的贵。
自己做饭贵不到哪里去，但是下馆子不便宜。因为大多数都是那种供一班子人吃的大餐馆。
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补充一句，上集上买海鲜有可能挨宰，甚至农产品也有可能。虽然概率不算大。图省事其实上超市买更好。
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快递很发达很方便。因为这里本来就是在搞生蚝电商嘛。
一些快递元都是一日送两次的，一般送到楼下。有些小区是送到快递驿站或者门口临售店的。人不在就放到保安这里。
京东家电应该是能送到楼上的，顺丰能不能就不清楚了。
普通小区物业费步梯4毛每平米，电梯差不多1.1-1.3。
供暖小小区维利亚，步梯7毛。供暖小区山水人家，电梯1.3-1.7
大多数小区，包括酒店式公寓都是民水民电。水三块多一顿，电0.55一度，天然气2.8每升。
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自来水据说有股味道。这里的水是水库水，有味道的可能是人住太少了，水管维护所致。
小区公用饮水机。7.5升1.5元。水卡找物业买，100元能买120块的水卡。但是感觉水卡这东西不同小区不通用。净水机一般是一个月检查/维护一次。我一个人一年买两张水卡，刚好用光。买回来仍旧煮开了喝。
多福山脚还有泉水。
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大话题。
首先至少目前不适合投资。造的楼太多了，150个小区，2000多万平米的建成面积。供过于求。然后就是，大多数人把这房子当做度假、退休康养的房子。不是刚需不说，身体不好了，或者喜欢其他更好的地方了就会打算抛售。
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但是呢，看种银滩房子的人又非常多。所以房产交易市场本身还是非常火热的。
然后讲一讲单纯使用是否值得购买。
个人认为买房这东西，取决于个人需求、和能力。有钱人买房车的时候也没有说因为用了房车几年到时候买的时候，心疼折旧的费用，更何况十几万的房子。
但是对于没钱的人来说，买这里是否合适就值得斟酌。比如比起买，长租是否性价比更高。有人说买房归属感更强，没错，所以你得自己衡量这个归属感是否值得你去花更多钱。
还有就是，荣成和南海新区配套好得多，你是否会买了这里之后，出去玩的时候感觉那里更好想买一套？银滩的房子买来便宜，卖出去的时候就更加便宜了，毕竟中介割肉很厉害。
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但是有两点不推荐的，1、一过来感觉不错马上买，人生地不熟，什么都不了解不能这样做。2、手头没什么钱，把所有积蓄押上，甚至按揭买。拜托休闲的房子，是否值得你的全部家当？
我始终的推荐是，即便你想买。建议租两三年，给自己时间去了解这里是否合适，也去了解小区的具体情况和出售房源的价格等等，再做决定更加合适。
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提供一下目前的价格给大家参考。顶楼最便宜，大概1800-1900。核心地段非供暖小区2-4楼，大概3000，一楼带院子的3000-4000。供暖小区大概得4000往上。
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几种便宜的廉价房的买法。1、车库。3-5万，带上下水。2、顶楼五六万都有。3、次顶楼，硬装完毕的客卧一体。大概40平米的样子，8万估计还能再砍砍。
提一句中介。一般中介大多数都是廉价收房然后装的不错然后卖。比如我之前了解的金长城四楼的房子，70平米的毛坯，收购9万元，花两万块装修，报价15万卖。
另外提一句，不是很推荐买中介装。因为他给你的用料很差，一些零部件买来没几天可能就坏了，修起来很麻烦。
太多人问房租了，这东西不是我不讲。而是这里作为旅游城市房租变化是按月来的，淡季一个月可能就200，一下子旺季如果行情好会窜到1000-1500。还有就是这东西有时候取决于你和中介的讨价还价，看本事的。大家自己各方打听把。
找房东是否更合适？大多数房东不在银滩，另外我自己接触过来，不找中介的房东其实要价高得多。另外，以中介的说法看，房东如果要克扣你的押金，住建甚至没有太多办法。因为中介毕竟有个资质在手上，多少有点牵绊。
中介会吃一些差价，但是银滩最近比较便宜。。。所以即便吃差价，我还是觉得实惠。不排除中介要价高或者没有一手房源，当二手中介所以贵一些的情况。
一般默认是按照500收，其实是包含在房租里的。所以这里说房租的时候，是一口价。但是不包含物业和取暖费。但是粉丝反应中介有事后说要追加中介费的情况，所以大家看房的时候最好还是问清楚，不只是中介费，还有物业、取暖、水电等等都讲清楚。越细致越不容易有纠纷。
很多时候租房合同签的不合理，可能中介直接代签。
讲几个自己和网友踩坑的情况。
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出现过一些押金被扣留的事情，这点其他中介还跟我提过。有些中介真的这样干，我自己了解的就发生了两回。所以我的建议是，1、给钱的时候尽量想办法把押金压下去。讲到1000应该不成问题。2、真的出问题，因为大家是要回去的，中介可能吃准了这点，所以一定要保管好合同，打12345请求调节。
再讲一些我自己踩过的坑。比如给钱之前，要讲好如果电器正常使用坏了，谁出钱修。或者住了几个月之后窗户漏水了谁出钱修。还有比如楼上楼下漏水、电热水器管子是否漏水等等均在此列。我这么说是因为，刚住进去七天中介一般会帮你修。但是过于花钱的，即便是刚住进去他也是不会帮你修的。我自己碰到的就是这么个情况。进去住一个月冰箱坏了，只能自己买个二手的。住进去的时候发现那个半自动洗衣机软管是坏的，还好我自己有。进去住七八天，有些东西中介帮我修了。一些小地方比如水龙头的一些水阀没帮我修。燃气炉其中一个点火的装置有问题，也是放着。只能用剩下的一个。凡此种种，反正城市里租房有坑的，这里都会有。
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还有一个是合同。有一个之前在北京租房经验的群友提的。我自己住房的时候，中介和我的合同是草签的，就是写的是房东的名字，但是是中介代签的。事后回想我也觉得不太对。正规的做法应该是房东身份证复印件+房产证+房东委托书，然后签订租房合同，中介盖上公司的章。你可以说，办理暂住证，就是要提供房东身份证复印件和房产证的。不过另一方面，银滩中介确实也不乐意做租房，就是因为这个，事儿多挣得少。所以大家也可以求一个平衡，比如合同起码要正式，其他的睁一只眼闭一只眼也不是不可以。但是押金这东西真的要注意。
银滩一线二线三线指的是，小区和大海的距离。
银滩的交通干线都是沿着海岸线东西走向的，小区就附着在马路旁边。
一线长江路，过条马路就是大海沙滩。二线淮河路，和大海距离1千米。三线金银大道，距离大海2千米。
【小区/地块推荐】
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我自己东部去的不过，大多数是推荐西部的。西部配套齐全一些，是老小区，但是相对老旧。东部是新小区，楼房和装修新但是位置偏僻，图安静可以选东部。
想要有超市又安静的小区？多得是，你像维利亚三线、碧海华庭二线、忆海园二线都有。海阳所的海林花园那里也安静，也有不少超市。一线也有不少，那个大公海岸什么的，门口就是这里最大的家家悦。
如果你需要供暖，又想安静又想方便，选维利亚。三线，供暖，门口有超市。但是距离海边会有1.5-2公里的距离。
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如果你想供暖但是基本依赖多多买菜就够，还想住的好点，选山水人家，三线。一居室5500-6000，两居室6000，小区有温泉，供暖，绿化也好。
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你想供暖，但是想特别方便，选碧海华庭北区，二线。价格参照山水人家。这里有各种集市，并且过去不远就是早餐店什么的，楼下甚至还有图书馆，三庆还有健身房什么的。不过方便和热闹，很多时候意味着不安静，毕竟有大集。
想供暖又想方便的另一个选择是找几个镇中心的小区。
比如白沙滩镇上的盛世滩。这里对面就是学校。因为有常住人口，所以配套相对也比较齐全。不过看不了海景。
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比如海阳所的海湖家园。距离大海和潮汐湖都很近，另外有海阳所的常驻人口，配套也不错。不够这个小区也没有高楼，所以在家里是看不到湖景和海景的，并且小区内景挺陈旧的。
还有如果对供暖特别注重，建议选回迁小区，比如大陶家、小滩花园这种，毕竟这里住的人多，人人供暖肯定效果好多了。
如果你不想供暖，还想住高端小区，绿化好的，选海岸明珠或者银龙湾，二线。绿化好，而且都有游泳池。
如果喜欢安静，又想出门看海，又喜欢小区绿化好，去超市单程15分钟或者说偏僻的可以接受。住的习惯客卧一体的选海阳所的杭海盛都。
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类似的选择还有东部的一些新小区，海岸壹号，海洋国际。那里比较新，靠近海洋，但是位置会偏僻一些，同样很安静。
另外，安静的话，三线的小区只要不是临街的都挺安静。不需要供暖，又不想看海，你还可以选择，观海听涛、览山亲水居。不过这些门口没超市，但是有小店。
喜欢方便，又想一线看海，又只是旺季来，选海韵阳光。不过是老小区。出门过马路就是大海。海韵阳光单纯从位置来说，确实方便。南门出门是大海，北门有菜场，有一大堆餐馆。但是海韵阳光比较老一些。其他的没毛病。
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图性价比的话，给大家推荐两个。一个是览山亲水居，这是个三线小区，不供暖。也没有公用净水器。但是在维利亚旁边，配套还可以将就。
第二个是湖畔人家，这里距离大海比较远。但是除此之外还挺好的，有河流，不远处就是白沙滩，隔壁也有五天一次的集。
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给打算临时来住一个月，然后再慢慢找房的朋友推荐一些酒店式公寓。
最东边的闻涛美域，这个网上最火。装修不错但是偏僻，目前房源比较紧张。
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闻涛美域团队最近新开发了长城文华苑。带海景露台。缺点仍旧是略偏。个人认为景观比闻涛好。但是只接受三个月以上租期。
核心区有三庆。三庆的优点是在核心区，配套齐。但是隔音很差，旺季隔三差五会停水。还有一点，三庆因为一些房间淡季长期空置，有出现电表自己偷走的情况，扯皮起来很麻烦。
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然后就是东边的海洋明珠。这里年租金据说蛮便宜的。淡季能2000一年。但是一些好的户型海景很棒。不远处就是大超市。但是缺点是，也经常停水，除了旺季停水之外，有一年冬季也停水。物业经常和客户吵架。
其他的还包括，申菱、东西两边的滴水湾等等。
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安静的话，大多数情况下，看房子的位置。只要不临街，楼下没有老年人广场舞，远离大拇指，楼上楼下也没有人太爱闹，就不吵。
旺季因为老年人过来，甚至带着孙子什么的会吵一些。有些老人爱开功放，或者玩甩鞭也会吵。
这里普遍楼层隔音不好，公寓式酒店更加如此。所以三庆之类的，入住人多了以后，隔壁讲话都能听见，就会很吵。有些老年人因为对声控灯不了解，经常故意在楼道大声叫，打开声控灯。或者干脆开门做饭看电视。
夏季因为有知了有时候也非常吵。旺季的时候除草机的声音也非常多。
但是淡季因为住的人少，就会非常安静。一栋楼也许只有你一户。
从区位上看，追求绝对的安静，肯定是三线或者东西两头更好。但是西部有灰机。所以也许东部更好些，但是东部我去的不多，所以没太多发言权。
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冬季供暖小小区大概撑死了20-30%。非供暖小区也许是1-2%。本地人回迁小区多很多。
旺季其实大概也就10-20%左右。那种酒店式公寓多很多，所以旺季有可能会有停水停电的问题。一个月停三四次那种。
我原来住在海阳所，一年停水了三四次每次差不多要一整天。因为打雷停电了一两次不错一两个小时就回来了。
电梯经常修，三庆包括我住的杭海盛都都是如此。不过电梯多，一部维修还有好多部可以备用。
沙滩。真的很长，也很浅，往大海走几十米都是挺浅的。非常适合游泳。但是不太适合冲浪，浪不够大。这里的沙滩上没有比基尼，但是旺季偶尔也有漂亮的游人。
多福山。没什么名堂，一个寺庙。喜欢爬山的话可以爬一爬。
大乳山。人造景点，还收门票。
其他的耳闻的，有台依湖。似乎是个大水库，周边种葡萄，然后弄了一些酒庄产业园。
威海弄了一个千里山海自驾公路，可以沿着威海的边缘一路自驾。大家可以尝试一下。
倒是本地村庄，比如小单家或者海洋所小陈家，其实蛮有特色的。并不是清一色的红瓦的房子。
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乳山市区老城区虽然破旧了点，但是蛮有历史痕迹的，也非常有烟火气。
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大部分确实是老年人，但是这两年蛮多年轻人过来的。
除了单纯退休养老的老年人，其实有一部分老年人是会打零工的，比如做小区保洁。有那种做一休一的。也会去帮忙分拣牡蛎，一小时20块钱。
至于年轻人，蛮多做互联网远程工作的。比如写作。比如游戏代练。还有正经的那种外贸工作。这几种是我听到的比较多的。其他的就还有比如炒股啊、直播啊、自媒体啊之类的，不一而足。但是绝大多数在这边能待下去的，是因为有了互联网工作再过来，而不是来这里避世慢慢找互联网工作。这点大家需要分清楚，因为确实有那种沉迷电竞梦想，过来一无所获，慢慢身无分文的。
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还有就是银滩本地有一些小规模的工厂，十多公里远的乳山口那里有成片的工业区。所以真的想打工，其实也是能做到的。几个听到的看到的用工标准，超市临时工15每小时，工厂临时工17每小时，工厂长白班长期的工作19-20每小时。
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乳山因为做生蚝很有名，所以有不少人还做生蚝电商，应该挺需要各种文员、客服直播类人员的。
还有就是即便海景地产这几年退潮，看房团的规模仍旧不小。可以应聘接待看房团的那种商务车司机。
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补充一下，既然年轻人不算多，也还是宅。所以基本上摆脱单身不太有戏了。想摆脱单身又想住海景房，隔壁南海新区或者威海市区也许不错。
旅居乳山银滩，你可能面临的问题，系列一二三
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租房避坑攻略
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自行车维修与二手自行车购买
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来银滩要准备好备用钥匙
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宽带套餐选择
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钓鱼赶海地点
