作为一个地产行业的人，这次想说下商铺到底是否适合投资。
这里我们给出斩钉截铁但又不失严谨的建议：普通人，不要投商铺。
1、趋势
不要和趋势作对 无论是吴晓波的年终秀，抑或是罗振宇的跨年讲，他们都会三番五次的提到“趋势”二字。 在中国这样一个庞大的经济体中，抓住趋势往往是财富增值最快的方式，反之也亦然，逆势而为的成功，一定无比艰难。 都知道现在的趋势是互联网冲击实体门店，那么这种冲击究竟有多大，路边接连倒闭的小商铺已经给了你答案，数据呈现更是能量化出如今时代的走势。 近年来，网购消费额保持井喷增长态势，即便是2018年出现的同比低点，也有24%的增长。
2、转手费
商铺税高，会直接导致转手难。 首先是契税不同，我们知道，满两年以上的二手住宅契税一般都在1%，但商铺的契税根据各地不同法规一般都在3-5%。 再就是土地增值税，与增值税不同，许多地区住宅的土地增值税是免征的，但商铺的土地增值税是必须要缴纳的，而且施行递进税率，最高可达增值额的60%。
拿网上的二手商铺计算器来算，假设我投资一套50万的商铺，以100万的价格卖出，我需要缴税25.6万元，同时，买方还要缴纳6.13万元税款。
3、风险
一个区域的人均购买力倒是稳定，但流量瞬息万变。
依靠地段支撑的商铺，生意随时会被城市新起的某个商圈给截流，甚至直接被隔壁街的抢了生意。中国现代的城镇化太快了，商业中心迁移根本猝不及防。拿新一线城市武汉来说，以前大家都喜欢去中南、司门口、亚贸、武广等老商业街，结果现在都往光谷和武汉天地跑。
投资商铺还是要慎重，现在商铺买错的几率大，普通人还是远离为妙。
