《雅典宪章》是1933年在雅典由城市规划师和建筑师们确定的一个关于现代城市规划设计的基本原则的文件，这个宪章将现代城市划分成四个组成部分：居住、工作、休闲娱乐和交通。而且通过规划使四部分有序组合。
城市是人类生产大发展的产物，尤其是工业时代使得城市发展达到顶峰。中国的发展很能说明这点，只要一个王朝发展到繁荣阶段，中国的超级人口城市就会出现，如果没有工业革命，西欧永远也不会达到中国古时繁荣时期的城市规模。而且在这些中国繁荣城市，主要依赖的是商业和制造业，农业很难做为主导。随着工业革命发给西方大发展，人口过度集中，现代城市发展也随着成熟，可以说《雅典宪章》是这一时期的标志。
世上无常青的树，现代城市直到今天一直大发展，但是也遇到了竞争对手，而且很可能没有胜算。网络➕智能生产，将会破除城市不断发展的神话。
城市是为生产为出现，如果未来生产不再需要人，那么城市的功能将发生巨变，城市只能提供生活基本功能，而没有了协调社会生产的功能，其价值将大大缩水。因此，随着科技大发展，房价等问题将全新的生产方式改变，房屋就像马斯克所说的第一性原理一样，只有很低的功能价值。
