关于城市分级这个概念，全国有好多版本，但是有一点是肯定的，一线还是那四个：北上广深，我们不讨论这些城市。最近两年流行新一线，据说是15个分别是：成都市、杭州市、重庆市、武汉市、苏州市、西安市、天津市、南京市、郑州市、长沙市、沈阳市、青岛市、宁波市、东莞市、无锡市，这些城市咱也不探讨，为啥，因为这都是很发达的城市，有大批的高人已经分析了无数遍，不会有什么疑问和困惑；当下最大的困惑就是三四线城市，很多公众号，电视节目呀，还有抖音呀，每个大牛出来都说不要买，听他们说的好像人人都有钱买一二线城市似的，不要说一二线，弱省会也不是每工薪都能买的起的，所以我认为总要有人要分析下三四线城市购房的合理性，否则谁来关心我们底层购房群体呢？谁来为我们三四五线城市讲话呢？
从什么时候开始三四五县城不能投资呢？是这几年限购，这些城市狂跌造成的。例如前几年环京版块飞涨，这两年暴跌给很多投资者和购房者带来账面损失，例如燕郊，我一哥们3.5万入手二手房，2018年最低时期差不多跌破两万了，2019年最新价多少还不好说。大家对这些地区开始产生了很大的疑惑，于是得出结论三四线尤其小县城不能买；我要说的是，高位入手确实短期波动是正常的，但现在已经不是高位了呀！想当年燕郊从2003年的900元/㎡涨到2017年最高峰3万/㎡均价用了15年时间，中间经历多少波折呢？所以不能用短期眼光来判断长期趋势，2019年在考虑目前三四线城市价值时候就要用长期的眼光来看待问题。
具备三四五线必须买房人群的大致分几种情况：1、一、二线及省会也买不起房，工作事业家庭都在三四五线城市的同学；2、一二线及省会买过房，但老家还是要继续购买的同学；3、在自己家乡发展的小年轻第一套刚需房婚房；4、已经买了一套婚房，孩子大了再购买另一套方面出现困惑的同学等等。大家经常可以听到这样的声音：哎呀，你看我就这点钱，旧房子又不想卖，看上的都比较贵，买那个合适呢？今天，我们从产品方面，粗略谈一下三四线城市购房思路，毕竟三四线，尤其是四五线城市房价并没有拉开太多，2019年还是入手的好机会。
其实我对名企了解不多，只能简单列举几个公司的产品线供大家参考：
第一：宇宙第一房企碧桂园（2018年那啥了，现在低调多了）分为好多系列，这里大概说下天、城、景三个系列。
1、天系列：地段选择一般在核心区，要求城市核心地段，规划发展利好，商业配套齐全，教育资源丰富，交通地铁便利，城市已经发展非常成熟，周边其他项目已经基本成熟，商业氛围也很发达的城市中心区；户型设计空间较大，户型使用率舒服、大气，而且可能送车位，景观设计精雕细刻，物业管理配置最高，非精英阶层既要买的起房，也要付得起昂贵的物业费。所谓学、商、规、通都要好，才能定位天系列产品；自然条件方面，要看山、河、湖、城、海，是否具备；那么这个系列的客户也非常明确，那就是刚改豪贵中的豪和贵。
城系列：这是碧桂园最初的成功模式，那就是造城，城市偏远地段，地价便宜，没有配套自己建，没有学校建学校，没有道路自己修，总之有规划发展的利好，是未来城市发展方向，交通地铁虽然当下可以没有，但未来一定要有才满足城系列的条件；产品设计方面，规划就可以高低配（高层和低层洋房结合布局），作为城一般面积都超级大，百万平方的建筑面积是基本的，所以户型面积相当丰富也非常大，“城”里一般会有少量别墅，中高端设计，景观方面由于限制较少，规划设计更是没的说。这里适合的客户要么是外来打工的小年轻刚需置业，要么是来亲近自然的企事业单位中老年退休人员，享受郊区的景观来的。
景系列：世外桃源，风景秀丽，依山近水，亲近自然，有点像旅游度假产品，兼具旅游度假休闲养老的功能；产品设计方面，大户型、别墅、洋房较多，必须精装修送车位，高端景观设计，结合山景水景可以说每个景系列都很有特色，物业管理自然没的说，物业费也是可圈可点哈哈！这类产品面向的客户就城市的大小老板、精英阶层，这类人城里往往有一套碧桂园天系列产品，因为不缺钱呀！
第二：蝉联多年的房地产老大，万科企业集团，最早知道万科是2006年左右北京东五环和北五环的万科青青和万科四季项目，那会不懂什么产品线，就知道城郊楼盘，户型不大，但时尚，年轻白领们购买的多，交通便利。这里列举几个万科的产品
1、金色系列：分为G1商务住宅，我去无锡和徐州参观考察的城市之光，估计都是这个系列G2城市改善G3城市栖居三种，这种属于城市内的住宅，一般在城市中心，交通便利，配套完善；那些只在市区生活的人，特别适合都市时尚人群。
2、城花系列：C城郊改善型，这种系列在城郊，城市结合部，城市正在快速发展，交通便利的区域；这系列主要特点就是住着舒服，不拥挤，不吵闹；大城自建配套丰富。我2011年最早接触是天津万科城，估计就是这个系列。
3、四季系列：分为T1郊区栖居和T2郊区改善；我在三亚看得万科湖畔家园我就分不清楚，感觉它占据湖景，但是小户型、小跃层户型还不少。这就纯粹郊区住宅了，山水悠然的那种感觉，土地成本低，客户在意那些需要郊区环境，又追求品质品牌，但价格接受度低的人群，可以理解为企事业单位退休职工呀，小老板给父母买的呀这类。
4、高档系列：分为TOP1城市私享\TOP2城郊私享，这就是高端定位，不管是市区还是郊区，他们都命名为高端系列，只要拥有稀缺资源交通便利就做此类产品，户型方面不是大别墅就是大平层，或者城市别墅，城市会客厅那种。
其实有很多产品做得很牛逼的企业，比如中海呀、绿城呀、融创呀、龙湖呀等大众一线品牌，还有仁恒、融侨、宝龙这些小众品牌，还有刚刚崛起的实地、中梁、美的等等新贵品牌都是非常不错的选择。对于我们三四五线买房者来说，只要记住几个原则和逻辑，就可以买下满意的好产品。
1、品牌选择，多选择一线品牌，现在各个三线城市都进入了全国品牌企业，买房一定要选择品牌企业，品牌是价值的保障、保值增值，是服务的保障、生活有保障，装修的保障、精装交房一般不会太差的。价格又实惠。
2、垫着脚买：比如你觉得轻松拿下地段刚需系列的品牌，不要着急，一定要想着法进入上一个层面，虽然每个系列都分为高中低档，但是想法子进入高端品牌里，你享受的物业服务、园林设计、会所配套等等都是很好的。
3、一般系列：比如必须买低端系列，优点是便宜，离工作单位近，那也要选择该小区里的楼王去买，这样虽然服务和园林等等其他大环境不好，或者比不上那些高端系列，但是至少你们家环境要好，花同样的钱，在这种系列可以买个大的、宽敞、视野好，那感觉，很爽！
总之，还有很多企业的好产品，今天就先列这些，希望对必须买三四五线房的同学，提供一些帮助。
