“当你购买的新房突然烂尾怎么办？”近期，郑州有300多名作为人才引进的硕士博士就遇到了这样的麻烦事。
原来，他们当时作为郑州引进人才时，政府真金白银送给他们一笔10万元的购房补贴，于是他们在看盘时不约而同相中了郑州高新区“永威金桥西棠”项目。
据他们说，“这里地理位置优越，附近几公里有好几所大学，对于附近学校职工或者学校毕业生来说，是一个很好的选择。”
“开发商是当地有名的金桥和永威，他们两家强强联合共同开发，就算比周边其他楼盘贵几千块，我们当时还是选择永威。”
然而，就是这群硕士博士眼中口碑不错的新楼盘，这次却意外遇到停工了。
更令他们着急的是，他们2021年11月交的购房首付款却并没有转到当地房管局的监管账户中，涉及首付款7000余万元，且现在由于无法网签，导致他们面临钱房两空的尴尬境地。
于是，迫于无奈的他们不得不开启了自助救济模式。他们开始自学法律、工程、自媒体知识，并分成法务组、监督组、视频组，多次与房企政府部门沟通协商，还运营起社交媒体、短视频账号，设计海报、拍一些搞笑视频、段子引发关注，还写文章专门研究烂尾楼现象。（小编内心OS：硕士博士的维权途径果然不一样，很高级）
“这些都是无奈之举，我们只是想能尽早拿到属于我们的房子，早日解决问题。”
然而，现在7个月过去了，该楼盘仍然没有复工。
从郑州这个案例中，可以给我们哪些启示呢？
由于和现房、二手房“一手交钱一手交房”买卖模式不同，新房“先交款，后交房”的交易模式，对于购房人来说存在更大的交易风险。
但是，我们如果能在购买新房前，注意以下三点，那么就能最大程度确保“不踩雷”呢：
一、购房前，务必查清开盘房源是否产权清晰，手续是否齐全
根据《城乡规划法》《城市商品房预售管理办法》等法律法规规定，合法对外销售的楼盘应当“五证齐全”，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》和《商品房销售（预售）许可证》。只有开发商取得上述“五证”，我们在购买后才能顺利办理不动产登记。
二、购房前，务必了解当前开盘房源的已完工进度
《城市商品房预售管理办法》规定，预售商品房投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25%以上方可预售。而各地为了进一步规范商品房预售，都进一步通过地方规定提高预售门槛。
比如，事发的郑州就曾规定结构性封顶的要求：“地面以上2、3、5层，即6层以下（含6层）的商品房项目，完成基础并施工至出地面2层以上结构封顶工程；7至12层（含12层）小高层建筑完成施工至出地面3层以上结构封顶工程；13层以上高层建筑完成施工至出地面5层以上结构封顶工程。”只有达到上述条件，才能实行商品房预售。那么我们购房前，就要实地看开发商是否达到要求的完工进度。
三、购房前，务必了解楼盘预售资金监管模式
预售资金是商品房开发企业最重要的资金来源，也是极容易被开发商挪用最终产生烂尾的重要原因。根据法律规定，购房者缴付的预售款需要全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。预售资金具体包括购房人支付的定金、首付款、购房贷款（按揭贷和公积金贷款）等等。因此，我们在付房款时，一定要留个心眼，开发商提供的收款账户是否是监管账户，最大程度保证我们的购房资金安全。
所以，购买新房的三点注意事项，你学会了吗？
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