最近，有两个朋友交了买房定金，又后悔了，来问我怎么办？
01
一位是深圳的朋友，给我发微信，说，前两天，糊里糊涂地上车了横岗卓越弥敦道附近的三房，总价365万，交了10万定金。
回家后，再查阅资料，觉得横岗中心小学教学质量一般，一方面担心学区的问题，一方面又担心被套，所以犹豫是及时止损，还是随遇而安？
另一位是北京的夫妻俩，在六里桥附近住。
周末，趁媳妇回老家，老公跟着中介看房，结果，在中介的忽悠下就交了1万定金。
以前周边有菜市场，我们买个白菜，都要货比三家，砍砍价，如今，互联网发达了，网上购物，恨不得货比十家，为了一件衣服，做半天功课。
可是，当我们买房的时候，往往头脑一热就交了定金。
02
沃伦·巴菲特和查理·芒格都是全世界公认的投资大师，在做出任何投资决策之前，他们都会花很长的时间在学习和思考上。
查理说，对于提出并完善投资决策来说，勤奋工作是至关重要的。
以股票投资为例，查理有一个检查清单：
目前的价格和成交量是多少？交易行情如何？经营年报何时披露？是否存在其他敏感因素？是否存在随时退出投资的策略？用来买股票的钱现在或将来有更好的用途吗？手头上有足够的流动资金吗？或者必须借贷？这笔资金的机会成本是多少？等等......
当然，我们不是投资大师，做不到这么深度的准备和思考，可是，在做出投资决策之前，尽量做一个列表，收集尽可能多的信息，至少可以让我们买到更合适，性价比更高的房子。
比如，哪怕不买房，我平时也会关注房价，是周围小区房子的真实成交价，不是电视新闻上的统计房价，也不是专家预测的房价，我喜欢哪个小区，就关注哪个小区的房价。
二手房市场，一房一价。
我买房之前，会收集目标小区最近几个月的所有成交价格，小区和房子具体方位，楼层，装修，还会打听房东情况，卖房原因等。
如果发现成交价特别高，或者特别低，也会找负责房子的中介咨询原因。
准备以上工作的目的，就是为了给喜欢的小区和房子一个估值，当中介告诉我房子的位置，楼层，装修等情况，我会自己给房子一个估值，然后根据房东的情况，我可以大概估计可以砍多少钱。
在没有合适的房子之前，我就一直看房，当出现自己喜欢的房源时，我就第一时间约房东见面，谈价格。
至于谈判结果，很多不可控因素，那就只能交给运气和缘分了。
至少，这样买的房子，无论涨跌，我都不会后悔。
03
其实，无论是深圳，还是北京，只要是刚需，任何时候买房都合适，差别在于，追高买，还是下跌买。
买房，跟买股票一样，很多因素是不可控的，没有人可以保证买在最低位，那么，在自己能力范围内，尽早，就成了最佳选择。在房价平稳或下跌的时候买，至少不会追在最高位，而且还可以有更多的谈价空间。
对于不可控因素，我们只能接受，可以对于可以控制的因素，如果因为准备不足或仓促决策，事后就很容易出现后悔心理。
尽人事，听天命，就是这个道理。
