1 年前 · 来自专栏 富爸爸财商训练营

如果平常有在注意财商领域的朋友，六个帐户的理财系统或许你已经听过，这是来自《有钱人想的和你不一样》作者哈福．艾克所设计的金钱管理系统，他曾经在课堂上说过这是全世界最简单、最容易、也最有效的理财方式。

「六个账户」的基本概念是－所有收到的钱都要依照比例分成六个专户，专户的钱只能用在该用途，「不能透支」，而且更特别的是：「一定要花完」。

哪六个账户呢？我们来简单回顾一下：

一、财务自由账户( 10% )

不管你收到多少钱就先把10％ 存到财务自由帐户。任何进到财务自由账户内的钱都只能用于购买可获得被动收入或增加你的钱生钱的投资，而且所有获利都要继续保留在这个账户里，不能动用。有的人拿来投资股票、基金、房地产、甚至是港股或美股选择权...几乎各种投资领域我都认识几位佼佼者，不管是什么工具，只要用心学习加上纪律，一定可以积沙成塔。

二、长期储蓄账户( 10% )

把你收入的10% 放入你的长期储蓄账户。长期储蓄账户可用于子女教育、买房等大笔资金、预备父母的养老金。如果你常在包红包，或是每年都有固定的保费要缴，也可以每个月编列10% 固定提存，这样要支出时才不会手忙脚乱。当然，也可当成预留应急资金。

三、教育训练账户( 10% )

把收入的10% 放入你的教育训练账户，您可以使用此账户的资金买书、参加讲座、课程等。听过这句话吗？咱常说「最贵的学费是『无知』」（还有运气赚到的钱总被凭实力亏掉），觉得房地产课程学费贵吗？如果买房一平能少1 万，30平就省下30 万，你真的觉得上课很贵吗？

延伸阅读：投资自己的4个策略，人生中最大的投资其实就是你自己！！！

学习人脉圈子价值：

牌友只会催你打牌，酒友只会催你干杯，而靠谱的人，却会感染你如何取得进步。人最大的幸运，不是捡钱，也不是中奖。而是有人，可以鼓励你、指引你、帮助你。所谓的贵人，也并不是直接给你带来利益的人。而是开拓你的眼界，给你正能量的人。

在现实生活中，你和谁在一起的确很重要，甚至能改变你生活的轨迹，决定你的人生成败。

和什么样的人在一起，就会有什么样的人生。

四、休闲娱乐账户( 10% )

除了「财务自由账户」外，我最爱的账户就是这个收入的10% 放入你的休闲娱乐帐户，然后，「一定要花掉」，我最爱的是旅游和摄影、或是买些心爱的小东西（布置阳台的花器、盆栽，帮阳台种上鲜花和盆栽，营造休憩的空间，上网添购衣服...等）。你可以每个月都花掉这笔钱，但是，如果你喜欢出国旅游，也可以累积一季或半年，再一次花掉。

我之所以这么爱它，是因为当我开始编列「休闲娱乐账户」预算，当我动用这笔钱安排休闲活动时，就算有点小奢侈，心里却一点罪恶感也没有！这是多么棒的心境！我知道我还有其他账户各司其职，一点都不担心透支，也能充分的享受这笔预算带给我的幸福体验！

五、 贡献付出账户( 5%-10% )

把收入的5%-10% 放入你的贡献付出帐户。你可以将这笔钱用于慈善捐款，用它来帮助有需要的人。我关心青少年的教育，所以我每个月固定捐款给某个协助12-18 岁少年收容和教育的基金会，为社会尽一份心意。

六、 生活支出账户（ 50%-55% ）

把收入的50%-55%放入你的生活支出账户，用来支付生活中必要的账单，如：电话费、水电费、服装、饮食、交通等，如果你无法靠这个比例的的预算过生活，请把生活简单化。例如：房租费用太高，请试着跟同学朋友合租，通常费用会比整租少一半。

有钱人很会管理他们的钱(Rich people manage their money well.)

穷人很会搞丢他们的钱(Poor people mismanage their money well.)

致富法则：「你管理金钱的习惯，比你拥有的钱财数目还重要。」

我还很多干货分享给大家，点赞把我喊回来更新。

赚到钱就去买房

房产投资，工薪族必修课

我们身边很多人，容易犯一个错误：小事精明，大事糊涂。

他们买菜，会讨价还价，会关注称重是否有误；

他们买衣服，会货比三家，比完质量、比价格，誓要找出性价比之王；

他们外出吃饭点餐，会用美团，寻找有优惠券的商家；

…………

但是，面对买房这件需要花费家庭80%财力的大事时，却显得很糊涂。

有些人一味害怕，觉得房产就是泡沫，却在等待中看着房价涨了一轮又一轮；

有些人听听房价，看看工资，一声叹息，觉得房子高不可攀，买房是遥不可及的事情；

有些人，自己一点不懂盲目跟风，高位买入多年被套；

还有很多人，买错房子、选错城市、遭遇不良开发商；

不懂首付、按揭比例、没用好公积金，无辜多花了钱；

也有人不懂房产相关法律法规，不懂得维护自身权益，更有甚者被骗了钱、骗了房；

…………

如果你对于买房这件大事不去想、不关注、不思考、不学习，那么你或多或少都会遇到其中的某些问题。

你这笔80%的花费，在不知不觉中损失20%以上，甚至更高。

买房，是一项涉及到多个学科、多个行业的技术活。

买房，也是我们工薪族的人生必考题。

不认真对待的人，都带着各种遗憾和无法言说的损失。

毕竟，在房子上赚30万，要比在工作中赚30万，轻松多了。

《买房可以很简单》 — 子安（送给点赞和喜欢子安的朋友一本电子书）

买房，是生活的一部分，这个选择应该让你的生活更自由，而不是更受束缚。

年轻人要有被动收入

人生分三段，赚钱一阵子，花钱一辈子。

在收入阶段，我们要最大程度的增加“生钱”资产的配置比例，努力提高“睡后收入”，不断减少不必要的“耗钱资产”。

《穷爸爸富爸爸》一书中，将资产定义为为能带来正向“现金流”的资产。

因此，资产产生现金流的不同决定了资产类型的不同，我们可以把资产分成一下3种类型。

生钱资产：能给你持续带来净现金流入的东西。

有了生钱资产，你就可以躺着数钱了。这就是所谓的睡后收入。生钱资产是真“养人”，人人都喜欢。

耗钱资产：能给你持续带来净现金流出的东西。

有了耗钱资产，你躺着的时候还在付钱。这就是所谓的睡后支出。耗钱资产需要被人养，它在慢慢消耗你攒下的财富。

其他资产：产生的净现金流为0的东西。有了其他资产，你躺着的时候你就是在躺着。

要有被动收入，做个有钱有闲的包租公包租婆：

让自己不上班也有钱进账，这样工资就不再是我们唯一的收入来源，就没办法扼住我们的喉咙，我们的心里就不会有那么多担心，就能够在该说不的时候说不，就能获得自主权，掌控自己的人生。

包租做二房东是一个借鸡生蛋的投资方式，其次，二房东可以获得稳定的现金流，只要你管理好你的租客，你每个月都能获得稳定的租金。

找到一个厌倦了出租房屋的房东，跟他签若干年的包租协议，然后再把房子转租给其他人，赚取租金价差。

没房子，也能靠收租赚钱，小伙伴是如何做到的呢？

先分享一本台湾的小书《20几岁，就定位——小资5年成为千万富翁的秘密》（内地不发行，买不到！我有电子版，仅供学习交流，请不要随便传开哦，为什么？你懂的！），里面有个很典型的二房东赚钱故事。

内容摘要：《20幾歲，就定位：小資5年，成為千萬富翁的祕密》

1、文斌的故事

文斌一直抱着想要当职业房东的美梦。

工作几年后，存够200w新台币（约等于人民币44w）的文斌去寻找他的梦想的小屋。

然而呐，看了十间屋子，文斌发先一件事，他连一间一般的小房子都买不起，更不要说买来出租了。而且就算利用贷款买到了，租售比也实在太低，很不划算。

租售比是什么意思呐，拿北京来举例哈，一套500w的房子，一年租金大概在6w左右，租售比呐，就是1.625%。这个1.625%连支付宝的3.5%的年化报酬率都跑不过哦。也就是出租房子还不如放到余额宝里呐。租售比高的一定不在北上广深。因为北上广深的房价普遍高啊。

所以租售比高的反而会是二三线城市。比如西宁，乌鲁木齐，银川这类城市。

欧美的租售比在百分之六七。

中国一线及二线城市，这一二十年如果指望出租收益那可要哭晕了，大头在房产的增值，租金连小菜都算不上。

难道中国黄金的租售比的模范是在三四五线城市？还是忘掉租售比吧，房产增值率才是正事。

就在一筹莫展的时候，文斌遇到了一个老伯伯，老伯伯因为年纪大了去住电梯房了，剩下的一个楼梯的三楼和四楼的大平层，愿意租出去，每月租金只要1.5w新台币。

文斌向老伯伯提出签10年租约，外加一条可在转租当二房东，而且房屋也会翻新，最后还把装潢送给老伯伯。

老伯伯本来就没有要卖房子的打算，而且年岁大了，也懒得一年年的管理房屋，有人帮忙管理，还送装修，当即就签下了十年租约。

文斌拿到租约后，立马装修（装修一共花了200w新台币），把大平层割成单间，每一间都装上了独立卫生间，每间月租金6000元新台币，每年可以收到115.2w元，扣除给老伯伯的租金，大概两年时间就可以把装修的200w新台币收回。因为地段是大学附近，房间供不应求，文斌年纪轻轻也实现了包租公的梦想。

不提倡打隔断或者N+N出租，咱国情跟台湾省不一样。房子签合同收回来美化一下就能赚钱，只是赚多赚少的事情，不打隔断的房子不比打隔断的房子少赚，打隔断跑量，不打隔断跑质。

2、想当二房东，先来大体检

文斌的例子，是不是让你觉得不可思议，

借用别人的房子转售出租就能挣钱。

虽然说得容易，但是要当二房东，还是有一些坑需要注意的。

1.需要事先取得大房东的同意

千万不要私自把房子出租，一定要在原始的租约上明确可以转租的条款。

2.租约签的越长越好

因为你需要把大房东的房子装修一下，再拿去出租，这个装修是需要成本的。租约至少要签6年以上，才能保证你在前1-2年收回成本，剩下几年赚钱。

3.房子一定要化妆

作为女生，我们约会出门都会画个美美的妆容。那么作为二房东，你在房租出租前也需要把房子收拾得干净利索，化妆一番。好的装修自然也可以租出更好的租金，得到更高的溢价。

借鸡生蛋，还有二房东可以赚得比大房东还多

通过房子赚钱会被网友喷的，因为“房住不炒”啊，屌丝厌恶买房啊，愤青知足常乐，斜杆“房子是租的，但生活不是”（被Z如X寓Q客D壳洗脑了）………做二房东真的很贰贰贰啊！