老破小的价值，这篇文章中提到的这套房子，妥妥的老破小，1988年的，小套二。最近发现它找到了有缘人，卖出去了。
先看看户型：
我看了一下当时写的文章时间，是2023年的5月16日，当初是62万，后来房东降到60万。但是我报价给打了8折，48万，房东脸都绿了。
不过，最近我发现系统已经没有这套房子了，说明已经卖出去了。于是我咨询了当初负责的中介，咨询实际成交价格。
不到1年后，最后成交价竟然48万....
这个价格和我当初的出价不谋而合。
我觉得有些房子，真的需要去看，户型马马虎虎，但是进去之后非常亮堂，看房当天天气良好，但是开窗户风很通透，墙里面还有砸了一个储物间（户型图看不到），还有个露台，露台上面还有一个储物间。
这些优点，已经掩盖了它开门冲着厕所的缺点。
但是，距离地铁有3站路，楼顶的缺点，它买不上价格，加上80年代的老房子，只能打骨折卖出。
我喜欢房产，而且我觉得房子一定要多看，才能有感觉。我看房有个特点，总是一开始看新房，看着看着就看成了老破小。
最近小红薯上看到一个日本专门投资老破小的博主，已经在日本买了10套房。我对她的投资思路非常感兴趣，把她所有的视频都看了一遍。于是乎，我把我的问题直接私信她：
老破小的投资，按照她的思路就是，越老越好，越破越好，但是地段和交通一定要好。
于是乎，我最近淘到了一间合适的房子，这套房子不是我来住，是用来我投资：
1）距离地铁口50米，我亲自走了一下，出门1分钟到地铁口。
2）属于老市区，100米有公园和菜市场，400米有三甲医院，附近有小学和初中。
3）本小区在2021年最高的成交单价2.3万，如今已经跌到50%多
4）小面积，虽然没有客厅，但是房间多，可以学习北京上海单间出租，也可以整租。目前有租户，单月1800元。
5）该房子最高挂价85万，现在已经降到70万。为小区最低价。
6）预制板房，今年已经确定小区整改，有拆迁预期。
最近中介和我说，房东已经接受降到65万。我希望能够60万以下拿下，在不装修的情况下，税费等合计65万拿下，这样，租售比：
65000*3.5%/12=1895元（租金），这个投资租售比是3.5%，跑赢银行利率。
最近中介和我说，有一个客户出价63万，因为沟通说话不好听，房东坚决非65万不卖....
哈哈，其实买卖房子沟通也很重要，感动客户也要感动房东。见面说点好话，房子这么多毛病，还买房干嘛。交易不成，也要让交易双方沟通顺畅。
