明天一位理财自媒体大佬来成都，作为粉丝一块去聚餐。提前准备了一些问题，在得到大佬的回答之前，自己先思考一下，我自己的回答是哪样的，看一下明天和大佬的回答有多少出入？
问题1. 7月2号，城南拍卖一块地，楼面价是20700元/平，如何看待？
自己的思考：周边的房价在这个拍卖之前大约是2万出头，最近一些二手房要2万5左右了。大家的预期，现在该地块楼面价是2万，那么，起卖价应该在4万到5万，开发商才会做到盈利。所以出现了地价和房价的倒挂，所以，接下来的几年成都高新区会涨。无独有偶，在9月22日，新川板块（上面地块的附近）又有一个地拍卖，1.7万的楼面价。在我看来，这块地更偏一些。与上面的2万的土拍价格共同支撑起了成都高新区的新川板块的房价预期。
问题2. 成都楼市后续如何看待，比如10年涨价50%，是否可期？
如果涨价50%，3成首付的话，10年剩余贷款是4.67成。那么，相当于还有1.875倍杠杆。0.5*1.875=0.9375，大约是93.75%，实际上杠杆是慢慢变低的，复利粗略计算是10%
PS：另外，像北上天，也有4年不涨的情况。成都2016年，中德被炒到1.8W，现在2W+，也上涨不大。
所以，后续的10年50%，是高估（一些城市4年不涨），还是低估（楼面价2W）？
自己的思考：基于问题1的思考，结合新川2万的楼面价的土拍来看的话，上面的计算还是保守的。个人认为，接下来的5年高新区新川板块的房价突破3万，是可以预期的，10年内突破3万，基本是确定以及肯定的（利益点说明：本人在该板块持有房产）。最近这4年时间，成都的限购还是很严格的，即使维持目前的限购政策，成都的房价向上突破的支撑还是很大的（参见，成都两次被上头叫去开会）。
问题3. 股市是否会长牛？支持观点：很多市场的外资开放都会有一波持续多年的牛市，外资的稳定作用，以及政府对市场的调节比15年更稳健。通过基金进入市场比例上升。反对观点：人性不耐，市场好了，大家一窝蜂的都上了。
个人思考：会有牛市，但是不确定维持多久。前期赚钱效应不明显，股市热情会偏低。后期随着赚钱效应，越来越多散户进入，肯定也会出现惨烈的熊市。依据之前的市场来看，也就维持1年2年的样子吧。考虑到外资的进入，可以把牛市延长一些，个人盲猜3年左右吧。
问题4. 如果不会长牛或者不管会不会长牛，我能否这样操作：
6000点买入1/3A股反向基金，8000点买入1/3两倍反向基金，10000点买入1/3三倍反向基金
个人思考：我认为是可行的，因为这里已经给出了目前看很高很高的点位才去介入反向基金了。
问题5. 熊市开始之后，资产要如何配置？
方案1：买房，需要看上面的答案。
方案2：买入错杀的优质龙头股。观点：优质龙头股可以穿越牛熊。
个人思考：我目前是想到了这2个方案。参考前面2个关于房产的问题，应该更偏向于在有房票的情况下买房。剩下的资金（如果还有），则买入错杀的优质龙头股。在资金不足的情况下，可能会优先配置房产。
问题6. 买房的话，杠杆率，应该放在第几位考虑的因素？
因为成都限购，二套房6成，到7成。如果这样，杠杆效率很低，上面的问题也不成立。房产更不值得投资。
那是否考虑买入重庆、济南不限购的城市。但是不如成都优越。
个人思考：高杠杆与成都的位置，其实我都想要。那就到时候看看是否有方法来规避二套房的高首付吧（比如还清第一套的贷款）
问题7. 港股和A股有的股票价差很大，如中芯国际、中信建投，A股和港股的价差会不会聚拢？
个人思考：价差一直存在，会不会聚拢。这个可能要分个股来看吧。不过，如果是为了这个价差去买港股，来赌这个价差的聚拢，就不应该了。当然，现在我有一笔投资是这样的，哎。
问题8. 如何判断市场卖出点？有一些公众号有介绍说目前的行业PE分位点很高。是不是牛市来了，就是要创新高的？还是分位点本身就有一定的局限，比如包含07年的分位点就会拉低，市场风格、环境变化等、
个人思考：可以根据市场情绪，分位点等等吧。但是，也不能过于迷信单一指标（如这里的分位点）。比如，如果站在2006年的牛市初期，可能很早就破了最高分为点了。如果依据这个，可能就错过了2007年波澜壮阔的大牛市了。那么，接下来的牛市是不是会超越2007年呢？我个人认为至少会比2015年的牛市更大一些。因为有了外资的引入以及技术带来的门槛的降低，以及这背后带来的资金量。
问题9. 15年的时候移动互联网刚起步，大家可以用手机买卖，信息渠道变快。造成了短牛。那么现在各种自媒体介绍股票，市场情绪变化频率更快。机构在抱团，散户是否也会有抱团情况？比如更多的持有基金，更多的分流派。15年入市的时候自己靠感觉买。现在身边的人靠公众号推荐买。
还是说媒介不同了，但是实质，影响不大。以前也有股吧，一些其他媒介。
个人思考：还是有些影响，比如消息股变化更快，如万华化学被入股的传闻。消息传播更快，想靠这种消息来做波段更难。
进入门槛更低，不用去交易所，不用蹲电脑旁，散户更容易进入，进入市场的资金更多，更容易出现大牛市，也更容易产生崩盘。更加加速股市中的贫富差距。
