首先我们要明确一下学区房存在的原因，那就是优秀教育资源的稀缺，优秀的学校就那么多，学校就那么大，能够容纳的学生也就那么多，想进入的人又远远超出学校能够承受的范围；如果我们把教育当做商品来看就简单的多，各个学校的价格通过市场的调节让达到它应有的价格，越是优秀的学校它的价格越高，这个时候这种教育资源就不会短缺了，就像钻石一样，很稀缺，但是你什么时候到珠宝店说买不到钻石的（因为钻石被当做了商品，可以在市场中根据需求自由调节价格）。
可是现实是某些条件干预了教育资源的价格，不允许把优秀的教育资源当做商品，而学校的容纳能力又有限，怎么办，那就只能干预供需关系，打压需求，只接纳周边小区的学生，这样学校才不会被挤爆，可是人是有主观能动性的，既然你只接纳周边小区的学生，那我就成为那个小区的人。
这实际是把稀缺的优秀教育资源与入学的庞大需求这种供需关系，变相的转换成了，有限的学区房和入学的庞大需求的关系。可是我们知道学区房可是商品房啊，那自然价格就会受到市场的自由调节，只要你有钱你就能买得到，还记得钻石的例子吗，市场自由调节下，稀缺的资源从不会短缺。人为把本来是商品的东西弄成不是商品，是没有用的，它会找到其他的渠道，换个马甲仍采用自有的商品的性质在市场上交易。
再看租购同权，就是买房和租房都可以入学了，这样我们这些买不起学区房租得起的人就可以和那些买房人一样了吗？
怎么可能，租购同权并没有改变优秀的教育资源是稀缺的这一事实啊，学校还是那么大，可容纳学生还是那么多啊。
租购同权会导致什么后果呢，就是以前买不起学区房但租的起的人也可以与那些拥有学区房的人在入学条件上展开竞争了，入学需求进一步增加，这个时候学校必然会采取其他方面的条件限制入学资格，因为学校就那么大啊，多的人学校也装不下啊。
当采取其他条件来限制入学的时候，那些租房的人和买房的人又站在了同一起跑线上了，就看这个其他条件是什么喽。
咱单看学区房的房价会因为租购同权有什么变化，以前买不起学区房但租的起的人也可以与那些拥有学区房的人在入学条件上展开竞争了，这部分需求的涌入，必然会导致租金上涨，高额租金的房子必然会吸引到那些想投资（不如学）的人，而那些买了房的人会加入到投资行列，因为买了房子可以入学，自己不住租出去还有高额租金呢。
再看租房价格会上涨到什么程度呢？上涨到使需求下降到原来买学区房入学的需求层度，也就是通过房租价格筛选掉那些新增的入学需求。（价格上涨必然打压需求）
所以说租购同权，对入学来说本质上影响不大，当把一个商品不看作商品，采取价格打压，那么人们必然会走价格以外的途径，不过是转移一下战场罢了。
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