接触房地产以来，经常有朋友在问：
要买一手房还是二手房，哪一种好？
听某小区售楼广告说，未来有名校入驻，而且还靠近地铁，可以买吗？
现在是要买市中心的房子还是买郊区的房子呢？
房地产是特殊的商品，既有居住功能，又有投资功能。土地的稀缺性和不可再生性使得房子具有保值增值功能。房地产作为耐用消费品可以长期使用，也可以出租，长期持有还可以升值。
我们衡量一种投资标的优劣的标准，主要看安全性与收益率。房地产投资也不例外。
第一、安全性
到底投资哪种好，我们就先看安全性。不少购房者只是凭着对开发商，对广告的一知半解而购买一手房，但是一手房建成短则一年，长则数年。数年间出现的风险不是一般的购房者所能控制的，因此风险较大。
而二手房是现房现卖，所见即所得，房屋品质一目了然。二手房地段大多地处城市中心区或成熟商圈，地段优越，交通便利; 二手房小区绿化和管理，配套设施都已趋成熟，这些都降低了购房者的风险，免除了许多担忧。
此外二手房房产证齐全，而一手房因为开发商或者别的原因造成购房者延迟或无法领取房产证的例子并不少见。房产证齐全将有利
融资，方便下一套房子的投资。
第二、收益率
二手房因房屋性质、户型、地段、房龄、房东卖房意图、谈判技巧等方面的不同，价格也不尽相同。价格的多元化可以实现购房者最大的利润空间。
三、其他方面
由于城市中心和繁华区可供开发土地逐渐减少，一手楼盘选址范围比较倾向于郊区，而二手房到处都有，选择面很广。
以我熟悉的上海某著名房产投资俱乐部的操作方法，他们的投资标的就是仅投资于二手房源。具体为市中心，二手房，住宅，小户型。由于运用多种办法使得拿到的二手房价钱低于市场价，加上销售有道，近年来年投资成功率达到100%，回报率超过50%，到目前已经赢得了众多投资机构的青睐，多家风投机构已累计投资数亿资金。
