资产（Property/Assets）
资产是指对过去的交易或事项形成的、由企业拥有或控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
具体来讲，企业从事生产经营活动必须具备一定的物质资源，如货币资金、厂房场地、机器设备、原材料等，这些都是企业从事生产经营的物质基础，都属于企业的资产。
此外，像专利权、商标权等不具有实物形态，但却有助于生产经营活动进行的无形资产，以及企业对其他单位的投资等，也都属于资产。
资产一般可以认为是企业拥有或控制的能够用货币计量，并能够给企业带来经济利益的经济资源。
简单的说，资产就是企业的资源。
资产的特征
第一，资产是由于过去交易或事项所形成的。
资产必须是现实的资产，而不能是预期的资产，预期在未来发生的交易或者事项不形成资产。
第二，资产是公司、企业拥有或者控制的。
由企业拥有或者控制，是指企业享有某项资源的所有权，或者虽然不享有某些资源的所有权，但该资源能被企业控制。如融资租赁。
第三，资产能给公司、企业带来未来经济利益。
预期会给企业带来经济利益，是指直接或间接导致现金和现金等价物流入企业的潜力。
会计上能否确认一项资产，很重要的一个判断标准是看该项资源是否为本单位所拥有或能够控制，以划清自己的资产和别人的资产的界限。比如向外单位以经营租赁方式租入的资产就不是本单位的资产，因为这不是本单位所拥有的。另外，还要看该项经济资源能否为单位带来经济利益，凡不能带来经济利益的东西不能确认为资产。比如一些已经报废的机器设备，已不能为单位带来经济利益，就不能在会计上确认为资产。
资产和财产的区别
第一,由于净资产是企业财产或财富的积累并最终归出资者所有,所以,财产在一定意义上就具有企业和出资者双重所有的性质.相比之下,资产则只归企业所有.
第二,由于净资产是企业运营总资本的一部分并且归企业所有,所以财产属于自有资本的范畴,与此同时,与净资产相对应的资产就成为财产的转化形态或运用形态.
第三,企业的财产虽属于自有资本的范畴,但它并不是由出资者的投资所形成的,而是企业总资本运营收益或总资产运营收益的积累,所以,财产既是资本的产物,又是资产的产物.
第四,从企业的借贷关系看,有资产就有负债,即资产是与负债相对应的;相比之下,财产则不与负债相对应.
第五,由于资产与负债相对应,所以资产就随负债的增加而增加,随负债的减少而减少.相比之下,由于财产不与负债相对应,所以财产就不随负债的变化而变化.
举例，像是报废的机器，它就不能确认为企业的资产，因为预期它不能为企业带来潜在收益。
但如果说这报废的机器是国有的，谁偷了，就能判个盗窃国家财产罪。
资产评估准则的基本评估方法： 成本法、收益法和市场法。
（一）成本法
成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
成本法考虑的是资产的过去而不是未来，而资产未来所能带来的收益才是其价值的源泉，因此该方法的应用有一定的局限性。
尽管如此，如果评估对象目前的收益低于正常水平或未来收益不能可靠确定，或在相同、类似资产交易不活跃的情况下，成本法仍是较好的方法。
如企业厂房的未来收益很难从企业收益中可靠分离出来，用成本法就较为稳妥。而且成本法比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理，有利于单项资产和特定用途资产的评估，有利于企业资产保值，在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用。
（二）收益法
收益法考虑的是未来现金流量，与资产的过去、现在无关，资产之所以有价值，归根结底是由于其能给持有者带来未来收益，而未来收益是资产价值的源泉。
收益法服从资产评估中将利求本的思路，即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。应用收益法必须具备的前提条件是：
第一， 被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；
第二， 资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；
第三， 被评估资产预期获利年限可以预测。
收益法能真实和较准确地反映企业本金化的价值，与投资决策相结合，易为买卖双方所接受。一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估，例如酒店、商场、写字楼等商业房产以及整体资产。
（三）市场法
市场法考虑的是相同或类似资产的可替代性和市场价格反映资产内在价值的原理，比照相同或类似资产的市场价格来确定资产的价值。
应用市场法必须具备的前提条件是：
第一， 需要有一个充分发育活跃的资产市场；
第二， 公开市场上存在在功能、面临的市场条件上与被评估资产可比的资产及交易活动（参照物），且参照物成交时间与评估基准日时间间隔不长；
第三， 参照物的基本数量至少为三，参照物成产成交价格必须真实，参照物成交价应是正常交易的结果，参照物与被评估资产之间大体可替代。
市场法，只适用于以市场价值为基础的资产评估业务。只要满足市场法的3个前提条件就可以运用市场法。
基于资产的估值方法：清算估值法
资产法没有考虑到未来预测经济收益的价值。所以，资产法对公司估值，结果是最低的。也是最最保守的，换句话说，如果你分析的公司股价便宜到比这个还低，那么真的是很便宜了
清算估值法，清算，顾名思义，就是假设现在这个公司就马上破产，公司剩这点东西值多少钱。
货币资金：这个基本上不用打折，如果公司破产有多少点钱，还是有多少钱的。
应收款项目：其中应对票据，有银行背书，所以损失不多，可定义90%的折现。而应收账款，面对一个破产的公司，拖账赖账，收回的概率真的不多，折为50%。
存货：这个东西也是要考虑该公司是卖什么的; 越是成品，贬值越大；比如你是仓储的是衣服，估计只能清仓太甩卖；但如果是棉纱，那么贬值的比例就相对少一些。
固定资产： 是非流动资产的最主要的一项，折算是重中之重，见下面一章。
无形资产：这个真的没法准确的估计，你说可口可乐的品牌值多少钱？这个就没有一个价格。
负债: 呵呵，作为有责任心的企业家，负债还查100%承担的。
我们可以发现这种估值方法，比较主观。这些比率都是自己根据自己主观偏见来定的。所以同样的方法，不同的人估出来是不一样的。
巴菲特认为，内在价值评估对投资者来说是非常重要的。
1954年，24岁的巴菲特还在他老师办的投资公司打工当学徒。他用同样的方法发掘了一个资产价值被严重低估的股票。这家公司叫新贝特福德公司，股价只有每股45美元，但是这家公司账上有大量的现金资产，除以总股本，每股现金资产就达到120美元。巴菲特一看，天下哪里能找到这样的便宜货，于是大笔买进，也大赚了一笔。
27岁的巴菲特回到家乡独立创业，成立了一家投资管理公司。他完全模仿格雷厄姆的投资策略，寻找那些公司资产的实际价值远远高于账面价值的股票，结果投资回报率也很高。但是，巴菲特逐渐发现，这种方法越来越不灵了。为什么不灵了呢？因为这种方法太简单了，每个人一学就会，一用就灵。用的人多了，就会导致市场上股价低于账面价值的股票越来越少，低于资产实际价值的股票也越来越少了。
巴菲特也发现: 大多数公司的资产并不会升值，实际价值往往是越来越降低，不是越来越升高。比如，公司的机器设备，会在使用的过程中消耗磨损，所以工厂的资产大部分都是贬值的，厂房也是如此。
所以说，股价低于账面价值，从资产上来看是合理的。公司账面上记录的是购买这些资产的历史成本，但随着时间的延续，这些资产日渐磨损过时，实际价值会低于账面价值。因此，仅仅根据每股账面资产价值，来估计公司股票的内在价值是非常错误的。一看股价低于每股账面价值，就以为捡了大便宜，实际上可能吃了大亏。因为公司资产的实际价值可能远远低于账面价值。
1965年巴菲特买入了他现在控股的伯克希尔公司的股票，拥有了控股权。这家公司原来是做纺织业务的。那时美国的纺织业一天比一天萧条。因为受到亚洲这些发展中国家低成本劳动力的强烈冲击。美国的纺织厂逐个逐个地倒闭了，都被亚洲国家的纺织厂给挤垮了。收购后的20年期间，巴菲特手下的伯克希尔纺织厂管理人员用尽一切方法，维持他这个纺织厂的运转，但到后来再也维持不下去了。后来，巴菲特实在没办法了，只好把纺织业务全部停掉。伯克希尔纺织厂的面积多达近7万平方米，其设备的购买成本高达1300万美元，经过一系列折旧，账面价值还有86万美元。就是这套设备，如果重新购买，起码要花3000万美元。那么，账面价值只有86万，从市场重新买一套这种设备要花3000万，是不是这个纺织厂的资产价值被严重低估了呢？后来，巴菲特把这批市场价值高达3000万美元的设备拿去拍卖，结果拍到16万美元。他前两年新买的纺织机，当时一台5000美元，拍卖的时候，巴菲特一台开价50美元，结果还是没人要，最终只拍到了一台26美元，相当于卖废铁的价格，连付搬运工的运费都不够。
巴菲特感叹：“有些投资者在买卖股票时，把账面价值看得很重，就像我早期一样，也有些经济学家相信资产重置价值是估算一家公司股价是否合理的重要参考依据。关于这两种说法，我在拍卖纺织机器设备时好好地上了一课。”
所谓资产的账面价值，资产的重置价值，都是虚的。如果这家公司不生产，不能赚钱的话，什么设备都是白搭。也就是说，如果一家公司不能经营、不能赢利的话，它有再多的资产，再好的资产，也只会严重贬值。
购买股价远远低于账面价值的烂公司的股票，相当于花了小钱买了张旧船票，上了一条破船。便宜是便宜，上了那条破船后，才发现船底有很多破洞，不停地在漏水。巴菲特说：“如果你发现自己在一艘长期漏水的船上，那么造一艘新船要比补漏洞有效得多。”
巴菲特早期投资生涯中买入股价大大低于每股净资产账面价值的股票，赚了很多钱。但是到了1965年投资伯克希尔股票后，他就开始发现这种投资策略并不理想。
巴菲特发现，估值的关键不是看一个公司的资产价值是多少，而是看这个公司的赢利能力有多大。
巴菲特经历了许多购买股价超过账面价值的便宜货吃大亏的教训后，终于明白：以一般的价格买入一家赢利能力非同一般的好公司要比用非同一般的好价格买下一家盈利能力一般的公司好得多。因此，巴菲特就从估算资产价值转向了另一种估值方法——根据公司赢利能力来估值。
个人观点：看企业的净资产可以买到比较安全的股票，但不能单纯的凭借净资产来选股，对于重资产、重负债的企业来说，库存往往非常多，如钢铁、水泥等，库存的折旧会不断蚀损你净资产。
因此在熊市底部时，应该选择的是净资产主要为现金的公司或者未来能创造大量现金利润（业绩）的公司。
资产就是往你口袋送钱的东西
富人思维关心焦点是“资产”，因为资产带来更多钱，像是回力标，你越是用力扔出去，会越用力飞回来。而穷人思维的关心焦点则是“花钱”或“省钱”，他们会买很多消耗品，甚至是负债。这些钱像射箭，射出去以后再也不会回来，甚至会带来持续的损失。
所以，想要钱越花越多，不是要少花钱，而是应该多购入资产，降低负债。多丢回力标，少射穿云箭。
这就是穷人思维和富人思维的最大区别——穷人思维的注意力往往会停留在眼前“怕花钱”的短痛之上，所以专注于省钱。他们认为花的钱越少越好，省下来的钱都存起来以防万一，千万不要负债。富人思维是对买入资产，毫不犹豫；面对负债，分文必究，这也是为什么巴菲特会毫不犹豫购入上十亿的股票（资产），却住在50万美金的老房子里，开着并不豪华的老爷车（负债）。
你看，当你戴上“资产还是负债”这个眼镜，你的焦点就从花多少钱，转移到了这些钱花出去到底能带来正向收益还是负向收益，这就是投资的思维。
1. 学习
学习是资产还是负债？取决于能否给你带来正向现金流。
如果你学习有输出，能够解决身边的问题，或者通过学习让自己成为团队中心、社交红人，你的学习都是投资，值得花更多的钱。而如果学习只是让你不焦虑，让你心里更加舒服，既没有输出也没有增值，再多再好的课程和学习资料，甚至拿到学历或者证书，也都是一种负债。
2. 健康
身体健康是非常重要的资产，其他的所有东西都建构其上，而重大疾病是极其糟糕的负债。在身体健康和良好的生活习惯上增加投入，非常值得。如果你还有很多既损害身体健康，还挺花钱的爱好，比如抽烟、酗酒，那就是大负债。
有数据显示，中美中产阶级花在健康上的投入都是20万左右，只不过美国人倾向于每年花5000元，而中国人都花在了生命最后的半年。前者是持续投资，而后者是关键时刻去还债。
3. 好的人际
一定要“重仓”优秀、勤奋和懂得回报的人，这些人是人生重大资产。他们成长迅速，懂得回报，如果还年轻，绝对是比股票还要值钱的人生资产，在关键时刻要尽全力给予他们帮助和支持。
反过来，我见过很多人经常吹牛皮说，“我有一堆兄弟，四海朋友，谁谁谁都给我面子，平时吃饭一个电话隔着5个环都能出现”，但真的出了事情，这群朋友跑得比谁都快。这种兄弟、小弟其实都是负债，越少越好。实在是有一些碍于情面不能不去的场合、不得不交的朋友……仔细斟酌一下，尽可能降低甚至放弃这些负债吧。
4. 父母
父母在早期是我们的资产，但是父母到了60岁以后，则需要你越来越多的财力和精神支出，于是从资产慢慢变成了负债。做儿女的，自然是要承担好这个债务，但是一定别忘了帮他们更好地养成定期体检的习惯、购买好的保险（如果保险足够好，能报销，他们就舍得花钱）、养成好的生活习惯。这在财务上叫优化债务结构。如果你已经为人父母，你则需要照顾好自己，不要成为儿女的负债。
当然，人生不仅仅只有财务目标，还要有人生目标。一段宁静的时光、一份真挚的友谊、一个助人的机会、一段美好的经历，这些都无法列入资产负债表，却都是人生的宝贵资产，会列在更大的一张人生资产负债表上。一个事情重要与否，绝对不仅仅只看财务标准。
