原稿写于二零一四年三月二日夜，四个月后再次整理上传至博客，内容稍有变动。

写在前面

近日朋友住处租约到期，本与房东大叔商量好再续租几个月，寻找新的住处。但大叔突然说有事要外出几月，没有时间再来管这房子的出租，朋友只能在一周之内找到房子并搬出去。 

这事儿本来与我没有多大关系，但我经常向朋友抱怨说，住处离公司太远，地铁半小时，早上不能懒床的感觉实在是太差劲了，想换住处。于是，机会落在了我这个经常抱怨的人身上了，一周时间，找到多人满意的房子。忘记说了，朋友不止一人，是多人。 

租房，对于我来说，并不是租房而已，而是一个家。家不是随便的，从某种意义上来说，我用钱租到不仅仅是房子，而是蜗牛的壳。 

这是一件值得慎重考虑的事情。 

作为一只产品汪，面对问题难免会带上产品思维。找到多人满意的房子是用户的核心需求，一周是我完成满足用户核心需求的时间，用户群是我的朋友，即同龄人或者说有着共同点的人。朋友关注的点和大多数人一样——对于住处——无非是地点、房屋属性以及预算（这个很重要）。地点又包括交通和环境，环境又可以分为自然环境和人为环境（安全区域和超市便利店等配套设施等）；房屋属性有房屋类型、房屋区域、楼层、朝向、装修、配置和价格等；预算即朋友能给出的最高价格，超过之后就无法接受将导致朋友的生活水平下降。 

1、 地点（可以从地图中获取大概，但仍需要实地勘察） 

交通：附近是否有地铁或公交车，是否是直达，家离地铁站和公交车站的距离有多远； 

环境：附近是否有大型超市，附近是否有娱乐设施，是否是小区，闹或静，加班过晚回家是否安全等等。 

2、 房屋属性（这个可以从房屋租凭网站基本获取） 

类型：几房几厅； 

楼层：几楼； 

装修：是否为精装修或者是简单装修； 

配置：家电之类的是否齐全； 

价格：价格与预算息息相关。 

3、 预算（朋友给出。） 

最高金额：不同地域有着不同的最高预算。 

以上，差不多是所有需要考虑的因素，即能够影响到需求的因素，从这些中能够得出朋友的真实需求，并给出实际的结果。 

这是分析过程，还好，看房是最累的，网络信息不全而且商品影响到用户的长期利益的时候，线下才是最重要的。 

买东西时，经常会陷入这样一个误区：初始时决定买个低端配置的电脑，想着随便用用，但是随着购买行为的深入，会逐渐将预算提高——因为我们这些逗逼，总是会受到对比的影响：既然有更好的，而且价格相对而言仅仅只是高了一点而已，为什么不选择更好的。这种心理的存在是我们超支的主要原因，一个绝对且明确的预算很重要。 

以下为找房过程。 

在寻找房源的时，我选择了网上和线下中介两种方式。网上是个人房源，好处是不用中介费，能省下一笔，缺点是房源少，好房源更少。线下中介的好处是好房源多，且是一条龙服务，我们要做的只是跟着走并做出决定（与互联网产品做法一样，我帮你做完所有困难的事情，你只要享受就可以了，可惜国内互联网还没有养成付费的风气。），缺点不言而喻。 

根据近几天的了解，房地产中介已经不是以前的中介公司了，互联网的存在使他们更有效率。他们有着一个庞大的数据库，里面有着小区内各业主的联系信息以及房屋的放租信息，利用这个数据库，他们会随时回访业主，询问是否有放租或者购房的需求。更有趣的是，当租客房租快到期时，他们也会联系租客，询问是否有租房的需求。精准快速效率高，这是同城房地产中介行业龙头公司的做法。 

互联网上是搜房网、58同城、赶集网和百姓网，以及部分广州本地网站。租房信息网站的标配是区域租房、公交租房、地铁租房和小区租房，筛选条件则是厅室、租金和租凭方式。 

58同城和赶集网是同一个类型的网站，房源上以个人为主，但为了盈利，主推经纪人房源，代表分别有58同城的诚信房源和赶集网的放心房。在筛选条件上，赶集略多于58同城，其中对我最重要的是地铁租房中的步行至地铁站的时间的统计，这对于我这个依赖地铁而活的人至关重要。如果要对比两个类似的产品，从第二原则上来看，赶紧是占优势的。（第一原则是有用，第三原则是好看。）百姓网没有尝试过，同时，如果是找合租的话，推荐豆瓣小组，其次是58同城或赶集网的寻找单间。 

搜房网则与58同城和赶集网不同，经纪人房源较多，国内有名的房地产中介公司都有进驻，相对于58同城和赶集网推经纪人房源，搜房网的特色功能个人房源，类似于诚信房源和放心房的是百分百个人房源。 

对于信息型且缺少社交性质的网站，有着一个共通的特点——注册简单，需要时即注册。目前为了解决这种问题，各大网站饮鸩止渴地使用第三方登陆。四个月前的我很不看好使用第三方登录，但当我接触第三方登录，自己的产品要使用第三方登录时，我才发现，第三方的登录能够提高注册率。因为，这样的方式解决了用户在需要时才注册的问题，使用第三方登陆简单快捷，二次访问时能再次在不注册的前提利用第三方登录，而产品保留上次登录过的信息。 

最后，感触颇深是房东所说的话：“我目前在广州有几套房，全是贷款得来的。你们租的是我买来的二手，我将之前的房子做抵押，付了首付，贷款买了这套房。这套房，一百来万，首付三十万，装修不超十万，分期三十年，每月平均几千元。我将它放出来，租给你们，实质上，是你们在帮我付房贷。”