——本文观点仅供民宿产业投资运营方参考
没错，就是结束语，一开始就结束了，因为大家更愿意看的是体检报告而不是体检过程。
【远亲和近邻谁更重要】
仙桃距离武汉100分钟、100公里、过路费约100元，从家庭度假市场的角度看，这个距离有些尴尬，不太远也不太近，既不能做为旅游目的地，也不能对标黄陂蔡甸，做个串门式的郊野游。
仙桃市国土面积2538平方公里，152.9万人，在我印象中，这里的人聪敏富有，工商业明显优于农业，但农村人口占了三分之二。同样的乡村振兴，这个1500岁的省级直管市的客群定位在什么地方？这个“主次”排序很重要，他关系到消费半径和客单价，更关系到规划设计风格和配套设施的建设。
位于毛嘴镇的古堤村是我们到的第一个走访点，它被79家服装企业环抱，又有华师幼儿园的早教优势，带地标的“毛嘴卤鸡”像极了绍兴黄酒产业，家家都会做……但是全程看下来既没有突出什么主题，也没有看到以什么产业做了引流端口，就连所谓的夜间经济也就是一个宵夜经济，实在是有点可惜。
以上说的这几点，更能吸引“好吃爱玩”的武汉市民还是走捷径去分流客群成熟潜江小龙虾市场？这个数据很好推算的（按潜江年引流人数过夜的客单价每人150元），这个6000万元打造的美丽乡村如何用存量物业盘活过夜经济？多久可以收回投资（当然，也许人家压根就没有回收打算）？这是要补的一课，补规划设计之前的空白文档。就我看，远亲不如近邻！
【打印版的村庄如何留宿包浆的灵魂】
邓王脑村和所有美丽乡村的做法一样，出的都是宜居生态的牌，抓手都是“三清三拆三整”，难得的是他们还多举了一块牌子“文化兴村”，有这个理念就很不错了！重要的是如何深化？
远远的就看到“天干地支”，很是惊喜！一个有着悠久农耕文明的国度里，乡村就是它的红细胞，它是传承的关键。围绕天干地支这四个字深化市场，就能找到对应的配套方案，虽然村支书和随行的市领导担心酷暑高温，没忍心带我进村，只是在街对面遥指而已，但不妨碍我对它的好感和联想。
这个村现有的环境就可以升级做农耕主题的民宿集群，围绕着这个主题，定位人群做体验式项目，寓教于乐，应该上手比较快。
【沿着“色”的主题深化】
这个村乍一看，吸睛，但经不起细看……
鲁迅先生说：我家门前有两棵树，一棵是枣树，另一棵也是枣树。倘若是一个小学生写呢？这种语句便不是经典了！
仙桃是个生态旅游资源不是很有优势的地方，做旅游目的地终不如做乡村旅游效果明显，因为后者是多维度立体的审美，有很多软性东西可以弥补先天不足，颜值不够气质来补！
一个养殖面积3180亩、185户、常住居民728人的小渔村能打彩色小镇的牌，实在是没想到，但是能让仙桃乡村摆脱“徽派建筑殖民”的现象，还能显得年轻又洋气，值得点赞。
这就是色彩的力量，这个村在这个基础上可以做壁画小镇的升级，而后面带来的产品线还是蛮长的……以下可以欣赏一下我们团队手绘的几个案例，看看“好色之徒”的魅力所在！
除了颜值，绿建环抱涂料的市场大到你想不到；壁画在中国才开始，壁画艺术应该是乡村旅游中一个大的亮点。
如果只有农业，那么无法解决乡村老化问题，必须要有新消费的从业人员，他们年轻化、现代化、更时尚，这样才能吸引到主流消费人群。
【分散式建筑群落民宿改造的风险】
密塘渔村很有规模，因为规划得太好，便不像村，倒像是个乡镇。房屋很密，走到村庄最里面，能看到几处老房子，错落无序的镶嵌在穿着“盔甲”的新房里。
这样的存量房不少，乡村旅游的负责人很有意愿发展民宿产业，聊了几句就不能再展开了，他们这类人，真应该出去看看，他们是研学的精准目标市场，不知道外面发生什么事，怎么能在家门口好好干事呢？这种学费花出去就是省钱更是赚钱！
渔泛峰村的这条街很长很老，距离公园般的村进口处300米，老屋中间的道路都修好了，干净俐落的通向美丽的江堤。如果用建筑来推算，渔泛峰谎报了村龄，最多是个百岁老人。
类似这些房间存在很大的安全隐患，不通过特殊处理、不加固，住起来心惊胆战。平原地区这类民居价值都不大，既不像山里的房子，原材料都是石头和实木，也不像乡绅故居大户人家的宅院有讲究，确实是块腊骨头……
现在来说说一个尴尬的问题，老房子怎么办？为什么我们总要在取舍之间，在鱼和熊掌之间，在发展和保护之间必须做出选择？柬埔寨也一直面临两难选择，若保护几十米高的树木，就要承受吴哥窟建筑群被其树根的“蚕食”；要保护八百年历史的神殿，就要砍伐这参天大树！
民宿板块里有一个很重要的板块就是老房子，没有老房子的乡村丢了魂般留不住人，老房子的危房鉴定、安全隐患是运营里最大的障碍，整个考察过程中没有看到一个村对这类存量物产有保护计划，唯一一个有明确想法的村支书告诉我：谁来开发谁来解决。他一定不知道，开发商除了把房子拆了，其他任何做法，都是增大成本甚至入不敷出，亏本的买卖谁会去做呢？
OK，既然是工作笔记，总结还是要有的。
仙桃乡村振兴的重点不在农业，而在于以农业为背景的乡村存量资产的活化。
就我考察过的八个乡村来说，都如同打过底妆的女人，容易上妆但没有看相，这是优势不是劣势，硬件设施是要用资本砸的，所以，他们应该底气很足，但切记盲目，离产品上线还有距离呢！
综上所述：有意愿做乡村旅游的村集体必须做升级改造、村内调研，找出差异化，设计旅居动线，打版平原地区水乡特色的乡村振兴示范基地。
可预期目标：
B端市场：村镇干部研学、民宿主游学考察
C端市场：2～12岁家庭式微度假、45～70岁旅居康养人群
F端市场：装配式建筑建材供应链企业
主研特色：半成品餐饮供应链
