在梁振山走进玫瑰园不久，邓智仁终于发现，天下所有的“刘常明”都有着同样的道德观念和职业性格，在这一点上绝无任何侥幸。
仅半年，邓智仁就察觉梁振山利用“首都第一别墅”的名声招摇撞骗，并私刻公章非法融资，还挪用大笔他好不容易筹措来的供玫瑰园苟延残喘的资金。邓智仁愤而将梁振山开除，可梁振山转而攻击邓智仁利用玫瑰园骗钱，并鼓动一批债主上门追债，还将玫瑰园的窘境公之于媒体。玫瑰园危机首次被曝光于天下。
1997年，玫瑰园第一期工程的186套别墅建成，达到了入住的水平。另外，还有202套别墅主体已完成，待装修，更重要的是，整个49.9万平方米的别墅区的基础建设已经完成。由于规划超前，设计时尚，别墅区给人的印象颇佳，的确有“第一别墅”的风范。但就在这个时候，利达公司已无后续资金跟进，连让已交纳房款的首批买房者入住的运营资金都没有了。
精疲力竭的邓智仁终于下决心从已经整整纠缠四年的玫瑰园噩梦中逃出。香港金时有限公司老板陆苍成为玫瑰园的下一个主人。邓智仁几乎将玫瑰园白送给了陆苍，也包括玫瑰园所欠下的6.5亿债务。
在陆苍看来，玫瑰园尽管债台高筑，但是每平方米300元的土地出让成本还是很有优势的，再说，已经有186栋别墅已经建在那儿了，其中只有73套收取了30%的预付款，如果将其以每平方米1800美元的市价出售，便足以还清当时欠下的所有债务。而且京昌高速公路已经修修通，昌平的底价狂涨三倍，即使炒地皮，也可大赚一笔。
为了实现“摘桃子”计划，在房地产行业毫无经验的陆苍又把梁振山请了回来，此举显然激怒了在广州闭门舔伤的邓智仁，可他不仅不配合，反而从中作梗，大大拖延时间，玫瑰园现房因此始终无法销售套现。8月，到位不到四个月的梁振山突然被山西省公安局带走，从此渺无音信。上百位购房人实在忍无可忍，集体上法院提起诉讼，原本就资金不足的陆苍没有资金对付众多的债主。7月20日，玫瑰园正式破产，由法院破产组接管，并进行拍卖。
就在刘常明、邓智仁、梁振山、陆苍等走马灯般为了玫瑰园出尽风头而又失魂落魄的那些年，真正在工地上勤勤恳恳，一砖一瓦建造者玫瑰园的，是一个满口纯正德州口音的梁希森。
1997年初，邓智仁在与陆苍交易前找到梁希森，希望他以零成本收购玫瑰园。此时的玫瑰园总负债超过6个亿，而且，邓欠梁的钱已多达2.38亿元。
后面进来的陆苍还要靠着梁希森盖房子，为了冲抵债权，他不得不把手头的部分别墅产权陆续地给了希森集团。当玫瑰园纠纷四起，八方法院纷纷冲进去到处贴封条的时候，梁希森成立玫瑰园最后的守护人。他以最大债权人的身份向法院起诉，希望通过破产来保护最后的利益。
1999年6月，玫瑰园拍卖公告正式发出，起拍价人民币3.88亿元。最后，希森集团以高出基价1000万元的价格拍得玫瑰园。据称，在梁希森的努力下，玫瑰园原有的购房户没有一家要求退房，为了把玫瑰园建成理想中的“世界性的园林化别墅区”，他聘请了加拿大北件集团参与主持玫瑰园后期设计，聘用香港A级资质的凯莱物业管理公司。
9月，全国住宅社区环境交流大会在北京召开，由建设部专家组成的评审委员会，对全国范围内建成和竣工的400多个优秀房地产项目进行社区环境评选，北京有5个楼盘获得环境金奖，其中玫瑰园赫然在榜。
玫瑰园的故事到这里就结束了。
开始时的刘常明、邓智仁、梁振山和陆苍，无一不是冲着玫瑰园的暴利去的。光鲜亮丽的玫瑰园如同一个能快速让普通人走上人生巅峰的美好神坛，每个人进去之后，才发现玫瑰园并不美好。从一开始，刘常明就是抱着圈钱的目的做玫瑰园的，苦心钻营的项目，从出生之日起就带着灰色的色彩，而刘常明也确实把玫瑰园做成了十分诱人的骗局。
邓智仁，陆苍在决定进入玫瑰园时，都被美好的前景所吸引，失去了应有的警惕。
