文/创业人张涵
（1）
昨天晚上在简书IT①群，有一个朋友问了我这样的一个问题：我家旁边开了个城市广场，其实地段属于城郊，我今天特意逛了一圈，基本上一样的东西要比前面的那种城中村市场贵30-40%左右。但是现在武汉很多这样的地段，明明不是市中心，却搞出很多高大上的广场啥的，店铺每年都在换。这些店，反反复复，来来回回的，估计也没赚到钱，可是为什么还这么多人前仆后继呢？
因为时间太晚了，在群里也就是简单的分享了下，晚上思考后觉得可以发篇文章。欢迎大家都来探讨！
（2）
中国的社会转型可以说是一个长期的阶段性过程，尤其是在磨合与调整为重要特征的社会转型中期，制定和调整城市化发展战略是不可避免的必要问题。
---------来源百度城市发展理论
16年11月28日由国家发展与改革委员会发展规划司和云河都市研究编制的《中国城市综合发展指标2013》由人民出版社正式出版。咱们今天不会讨论书中的内容，我自己都看不懂，我要说的是根据书中在经济、社会、环境三重维度的综合评价体系中，你会发现龙头城市已是定局（不用说都知道）。
伴随着城市化的加速发展，人口的集中密集，大力发展城市化群体是不可忽视的首要问题，说通俗点就是已有的大城市负荷过重，无力承受。
（3）
前面有说到制定和调整城市化发展战略是不可避免的首要问题，当城市化群体开始扩散，势必会给城镇带来新的机遇。尤其是在通货膨胀的当下，我们大家的消费水平和消费意识都在显著提升，越来越多的人买产品不再看重产品的本身，反而更加注重它背后所带来的心理反应。
如果可以触动自己，多花点钱也没有什么关系。正是有了这个观念的形成，尝到甜头的人越来越多，自然也就推动了价格的快速增长。
在实体上有一句俗话，产品的成本是必要的存在，但如何用最低的成本创造更高的效益就需要看做的这个人他的思想格局。
（4）
当利润成了导向，身边的一切都会成为现有的资源，商铺就是最好的例子。
我家楼下靠近国道，人口并不集中，反而有些零散，但一个商铺的转让费最低都是在四万以上，更有的叫到十万，而是还是空店转让。为什么呢？
1.生意好、但不想做了。
2.生意不好，也坚持不下去了。
有生意的更有底气，叫价自然会高，没有生意的就会全部转让，但会借助有名气的商圈来维持自己的叫价标准（我们家旁边最近开了一个大润发超市，商铺的叫价又高了一万多块钱）。
说到转让费和你们分享一个真实经历。我有一个朋友想要开一家餐饮店，花了一万八接受了一家转让店铺。第一个月做了五千块钱，但感觉太辛苦了，想放弃于是就开价三万要转让了这家店铺。
不要问我有没有转让出去，只要位置不错，转让是很快速的事情。我的第一个合伙店面本来是开价两万的转让费，已经有人交了预付款，结果最后却因为合伙人的故意捣乱而终止，最终变成了五千块钱转让。
最后：
实体经济的关店潮有很多方面因素的影响，不能单方面的就说是互联网带来的冲击，事实上很多网上卖的产品价格都比实体店的产品价格要高。
在我接触到的餐饮领域，我确实是看到了一个假实体，很多人开店、关店的目的最初还都是为了有一个长久的事业发展，但操作了以后总会因为各种原因放弃，导致最后就是先笔赚笔快钱再说。
如果你又更好的想法，欢迎一起来写文章讨论！
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我是创业人张涵，一个年轻的95后创业人。
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