亲爱的朋友们，大家晚上好，我是钟霞，坐标珠海。非常的荣幸，能够在线上听到我的声音，也希望我的分享我的课程内容对你有所价值，有所帮助，有所启发。
你的身边有没有人本来和你能力相同，甚至不及你，因为他们买了房，资产超过你N倍？
你的身边有没有人本来买了房，结果卖房辞职创业，创业十年后，发现赚的钱只是卖掉的房的十分之一？
你的身边有没有来了你所在城市十年，却一直租房。一直说房价高而没有买，眼睁睁的看着房价从3000涨到了30000，现在，也买不起了。
你的身边有没有人因为买了房，因为房产的涨幅收益已经超过工资很多倍，他们比你更具有安全感。
问自己一个问题：如果马上失去现在的工作，我还有安全感吗？如果失去现在的工作，我还有其他的收入吗？
那么我就用自己的经历告诉大家，买房真的可以很简单，月薪5000也可以买房。
先做一个自我介绍，三个标签：
1、上市开发房企15年管理经验的从业者
2、实操项目运营15个，个人买卖房产20套以上。
3、子安买房全平台合伙人。
希望通过我的课程内容，可以帮助到你有五个收获：
1、掌握富人的财商思维
2、让月薪5000的职场新人也可以买房
3、打造征信系统，交好银行这个朋友
4、学得会，做得到，能实操
5、掌握人生居住自由的秘密。
【左手人生百国，右手人生百套】
课程主题：100分钟【让普通人也可以买到持续躺赚的房】分为八堂课，每堂课15分钟。
第一，财务自由的方程式
第二，为什么是房产
第三，月薪5000也可以买房
第四，八大谨慎购买的房子
第五，房住不炒时代，如何买房让你成为20%的富人
第六，没有资本利得走不快，没有现金流走不远
第七，银行征信打造实用三步法
第八，家庭资产倍增的秘诀。
大家好，我是侠女，第一堂课，财务自由的方程式。
第一堂课：财务自由方程式
财务自由的概念：基本是被动收入能覆盖日常开支 ，就可以理解为财务自由。
财富自由的概念：包括财务自由，时间自由，社交自由 等等 ；
在开始之前呢，首先还是要分享一下财务自由的概念，到底是什么呢，其实我们每个人在生活当中经常听到别人说财务自由，财富自由。那么到底什么是财务自由和财富自由呢。首先，财务自由的概念是我们日常的被动收益可以大于我们的日常开支，当这个时候呢，我们就可以实现财务自由了，但到底什么叫做被动收益呢，在后面的内容会讲到。同时每个人的开支也是不一样的，所以财务自由是有很多不同的标准的，基于你自己对自己的判断，你一辈子到底要用多少钱才可以足够覆盖你的日常开支。
其次呢，就是财富自由，财富自由，包括的概念是大于财务自由的。因为它不仅包括了财务自由，还包括了时间自由，社交自由等等，例如你想做什么就做什么，不用上班打卡。例如你想和什么样的朋友交往，就和什么样的朋友交往，你不需要去迎合那些你不喜欢的人。
财务自由的方程式=主动收入+储蓄+被动收入+良性负债，适度杠杆
1、主动收入
上班是属于主动收入，因为我们用了我们的时间，用了我们的精力，用了我们的聪明才智。
当我拥有聪明才智的时候，我们不用花钱，也可以去创造自己的主动收入。在中国的教育体系里面，首先培养的就是我们有工作的能力，其实工作对于每个人的意义都是非常大的，工作的意义到底是什么呢，我们通过自己的付出去为他人提供价值。而获得正向的一个反馈，这个反馈可以是精神方面的反馈，也可以是物质方面的反馈。
在我们工作的时候，我们是用自己的时间，自己的精力去给他人提供价值，从而我们获得相关的报酬。
可能我们一开始工作的时候一个月的工资只有3000，通过我们自己能力的提升经验的养成，我们的工资可能变成5000或者50000。
工作一定是我们的基础，通过工作，我们可以获得能力的提升，获得我们的本金来源，我们也可以形成我们自己的价值塑造。
通过工作技能的养成，我们可以提升我们第一步的主动收益，学习，工作，学习，成长，学习，投资这些事情将会伴随我们一生。
2、储蓄
说到储蓄这个词，可能现在很多的年轻人有一些不屑啊，为什么呢，感觉听到这个词就好像想起我们的父母。他们那一代的人都是通过储蓄供我们成长，供我们读书，供我们衣食住行的。却极少有人有投资的概念。
当下的时代，很多年轻人都是不断的透支，透支信用卡，透支信用，透支一切，嗯，我是月光族，我享受现在，我骄傲。
其实大家有没有想过，储蓄是可以让我们保住本金的一个重要渠道，就好像农民种庄稼，他需要种子，如果没有种子，我们如何能够种出庄稼；如果没有种子，我们如何才能结果；如果没有种子，我们如何才能更好的开展事业，创造财富呢？
储蓄，就是一切的根源，就好像种下一颗财富的种子，经过时间的历练，终究会长成参天大树。
再想想你的身边，应该会有很多这样的朋友，他们年轻，他们有能力。他们能赚钱，但是他们赚的钱全部都花光了，他们是为了证明自己有赚钱的能力吗，是的，他们可能是有赚钱的能力，但是如果当你的财务报表里面没有资产的时候，你能否说你自己是一个有钱人呢，你赚到了钱都花光了。
有句话是这么说的，过去的行为决定你现在的结果，现在的行为决定未来的结果。
如果你还足够年轻，如果你的身边都是月光族，如果你可以有积蓄的时候，你就已经超过了80%的人，未来可能成为20%的投资人。
还有一个最重要的思维，那就是穷人和富人的思维，穷人总是把自己当下赚的钱支付给房租，支付黑给送给男朋友女朋友的礼物，支付给美食和衣服，他们总是想花了再说，先花后存。如果我花了这些钱之后还有剩下的我就存存下来吧。
而富人思维呢，是支付给梦想，先存后花，未来，我有什么样的梦想，我要怎么去实现它，例如我一个月收入5000块钱。我固定先存下30%的钱，也就是1500，剩下3500块钱我自己来花。
这个30%不是固定的，而是根据你自己当下的需求，必须要进行的一个花费，有剩余的就先存起来。
所以呢，我们要做到合理的支出，为了是支付给我们更加美好的未来，合理的支出是为了控制当下的欲望，美好的未来是为了延迟满足感。
所以当我们还没有足够多的被动收益渠道的时候，我们首先要开始储蓄，先存后花。
种下财富的种子，相信他终将会成为未来的参天大树。
3、被动收益3.1投资性被动收益3.2自动化事业型被动收益被动收益也分为两种类型，第一种类型是投资型被动收益，第二种类型是自动化事业型被动收益。
第一种投资型的被动收益主要包括哪些类型，例如我们通过去包租别人的房子，也就是长租公寓。我们可以通过支配支配他人的资产来创建自己的一个被动收益，我们可以通过六到十年的租约，去支配他人的房产的使用权。
一个人买一套房子花费几十万，几百万不等，我们只需要付出一些租金就可以去掌控。通过谈判带来的六到十年的租约，给我们带来持续的被动收益。
第二个就是大家非常容易理解的买房的一个被动收益了，身边有很多的朋友，他们做企业，但是当初因为他们没有买房，或者是因为犹豫没有买房子，买了一套房。他们现在做企业的收益远远不及当初买了几套房的人。
很多人觉得努力加勤奋，我就可以创造更多的财富，但其实并不是这样的，只有你真正懂得去投资，创建你投资性的被动收益的时候，他才会给你产生更大的一个价值。投资性的被动收益还包括企业的股份，知识产权，股息，利息，出书，银行理财产品等等，这些都是可以让你产生持续的源源不断被动收益的渠道。
打个比方，如果你有100万。你找到了一个年回报率为10%的一个投资渠道。那么这100万就可以给你一年产生10万的被动收益。这个就是长期稳定，持续的收益。
虽然看起来一年10万的被动收益不是很多，但是你是不需要投入时间精力的成本，你就是躺赚的10万的被动收益。第二种，就是自动化的事业型，被动收益，就好像你创办了一个企业。即使你不在也可以自动运转，但是这个自动运转一定是需要时间的过程的。
例如，你可以加盟一个肯德基，加盟一个麦当劳。你可以加入一些电商平台，加入一些代理平台，当你有人员有系统，有制度的时候，你就可以持续的去创造价值。但为什么又说这个一定是需要时间的过程的呢，当我们开始创业的时候，一开始老板都是非常辛苦的，都是从自己全情投入，再到70%的投入，占到50%的投入。再到10%的投入，经过这样的一个过程，你才可能真正达成自动化运营的。
身边也有很多那种家族企业，他们不懂得放权，什么事情都亲力亲为，并且对各项的一个规章制度，掌握到非常细节的地步，这个时候，发展会很受限。
如果作为一个老板，没有办法从这些具体繁杂的事务当中抽身出来，这个时候就是主动收益，而不是被动收益了。所以一个好的企业一定是一个自动化运营的企业，你不在，依然可以正常运转。
4、良性负债，适度杠杆
大家分享了前三点，再说第四点，良性负债，适度杠杆。
那什么是负债呢，其实我自己以前来讲也很怕负债，也不想，也不喜欢找别人借钱，就觉得。压力很大呀，但是负债真正的意思是什么呢，他是为了加速我们去实现自己的目标。
如果还是以我刚才举的例子来说，当我们有100万时候，我们可以找到一个投资的渠道，每年回报是10%，那么我们每年就可以收入10万。如果加一个杠杆的话，就是我们可以再找人借100万，借100万的人可以是父母，亲戚朋友，或者是银行。我们可能会支出5%的利息，我们就可以借到100万。
如果我们找我们自己的父母，亲戚朋友借钱的时候。其实现在这个社会借钱都是有资金成本的，如果当你主动说你可以给他多少的收益的时候，他会更加愿意借给你钱。
同时，你需要说明你借钱的原因，什么时候归还。给他什么样的回报，这个时候别人才愿意借给你。
或者你也可以去找银行借钱，银行真的是我们最好的朋友。
在银行借钱，如果你的征信足够好，基本上是用年息6%以下的利率，就可以借到钱了。保持诚信，这是一件利他又利己的事情。
如果当我们去借到100万的资金成本是6%的时候，而我们用这100万可以翘起10%的收益的时候，我们坐中间就有4%的收益。
所以我们要运用这个杠杆去创造4%-5%，甚至是更高的一个被动收益。
也就是说，我们自己本身就是一个银行的定位，我们通过吸入别人的存款，然后去投资收益更高的事情。
银行有钱吗，银行没有钱。他们也是这个逻辑。
如果还是以100万的资金来进行说明的话，你找到可以年回报10%收益的项目，每年你就可赚取6%的被动收益。
这个也是金融思维的一个运用，我们自己可以没有钱，但是我们也可以通过适度杠杆，良性负债的方式来赚到被动收益的一个非常好的方式。
首先我们必须要有正向的现金流，当我们负债的时候，我们要去思考这个负债是否具备承受的能力，是否在我可以支出的范围之内。
债务是一只猛虎，要学会驾驭，如果无法驾驭，猛虎会吃掉我们。
当我们债务过高的时候，它有可能会吃掉你的本金和利润。
以上是关于第四点，良性负债，适度杠杆。我们要去思考我们这个投资的动作，或者是买房的动作，是不是可以让我们抵抗通货膨胀。让我们自己的钱保值增值。
财务自由方程式：
1、主动收益
2、储蓄
3、被动收益
4、良性负债，适度杠杆
财务自由的方程式，主要包括四个方面，第一个方面是主动收入。第二方面是储蓄，第三个方面是被动收入，第四个方面是良性负债，适度杠杆。再次感谢聆听我今天第一堂课的所有伙伴们，可能有些人做到部分，还有些人做到全部，规模不够，大都没有关系。
只要具备这样的思维，相信我们都会行走在财务自由的路上。
