REITS一般是指房地产信托投资基金，简单来说，REITs就是代理客户投资房地产的基金。
以权益型REITs为例，投资机构获取投资人资金，并将其投资于各类不动产以获取租金收益，然后通过分红的形式将收益分配给投资人。
REITS有4个比较重要的特点：
第一，定期强制高分红。这也是我们青睐REITs投资的一个重要原因，以香港、美国市场的REITs来说，必须把至少90%的年度应税收入分派给其份额持有人。大家注意，这里说的是收入而非利润哦！
第二，投资门槛更低。普通人投资房地产，动辄几十万、上百万资金，几乎可以说是要“掏空家产”。而如果开通相关账户后，几千元即可投资REITs，这样就大大降低了投资门槛。
第三，交易成本更低。购买过住房的朋友应该有深刻体会，整个过程中会遇到契税、印花税、房屋保险费等等税费。而REITs 一般免企业所得税，我们买卖 REITs 只需要支付交易佣金，和买卖股票类似，税费大大降低。
第四，流动性更强。房地产属于典型的大额固定资产，除非是抢手地段，否则想要卖出变现就需要一段较长的时间，甚至可能挂牌后迟迟无人问津。但REITs就会方便许多，其交易方法类似股票，市值足够大的REITs一般可以在交易时间内很快完成成交。
当然，REITs能够替代房地产，还是有其独到优势的。
和传统的银行理财相比，REITs的优势非常明显。
投资REITs，可以赚两部分收益：
❆稳定分红的收益：如果在好价格附近买入，单靠拿分红取得的收益率，就高于银行理财；
❆价格上涨的收益：如果在好价格附近买入，说明价格比较低，后续会有更大的上涨空间，赚价差；
❆在好价格附近买入，既能赚到高于银行理财的分红收益率，又能赚到未来价格上涨的收益，可谓攻守兼备。REITs的出现，给了大家更多的投资选择。
另外，REITs还有一大好处，那就是更利于资金的全球化配置。
REITs本身就是全球化品种，REITs的价格波动节奏，与股市有所不同，这就给资金轮动投资，创造了更多机会。
如果我们在全球主要股市中，找不到好的投资机会，我们可以把目光投向主要的REITs市场。如果有好价格的机会出现，我们可以把部分资金，配置到REITs上面，留下一部分资金观察。
在好价格附近投资了REITs之后（当然是长期投资，拒绝短炒），我们会观察全球的股市是否有好机会。这期间，投资REITs的资金，会获取分红收益和价格上涨收益。如果股市出现机会，我们可以把剩余资金配置到股市上。如果股市出现绝好的机会，我们甚至可以卖掉REITs，把钱都转移到股市上来。
通过这样的多国家、多市场的轮动操作，我们的资金被更有效的使用了，投资效率大大提升，高财商展露无遗。
