炒房团来了。仿佛一夜间,这样的消息从各个渠道传来,而且有人物,有地点,有细节。继北京、上海、广州后,成都的房价也要飙升到天价了吗?
炒房的消息到处流传
9月21日,一则“城南某楼盘剩余的80多套剩余房源,被一个土豪用一个多亿买下了,而且是全款”的消息开始在各种群里流传,而且地点据称就是离笔者很近的高新区天府三街某小区。
消息热度还没过,和小区朋友吃饭,又听说,笔者自己所在的小区房价也是一夜间涨了几千。
而且据称,有浙江商人在小区一口气买了60套房,全款。而且这位商人是做珠宝的,消息传来,朋友感概,做珠宝设计的自己,要坚决盯紧这个VIP级客户,以后就可以在家办公了。
今天,成都房价的热度在继续飙升。同事吐槽,打算下手的婚房。排号找熟人,希望能优惠点。熟人说,能帮的是,尽量帮忙挤进前300选房。因为,一共三百多套房源,一千多人在排号。为什么是前300位而不是前100,熟人答:大家都在找关系。而且开盘一拖再拖,交定金后都涨两回价了。说这个周六开,现在还没打电话,估计又要拖,又要涨。
同事来了句经典的总结,“感觉在南门上能买到房子,都要让自己感动一场了。”
后续的消息是:某楼盘280的平层,一夜之间单位价格上涨6400;
某楼盘精装房,封盘涨价,再开就要三万一平;
某楼盘,去年8400成交价,现在二手卖1.4——1.5万,还不满两年的时间。
消息热传,最大的变化是,下午去瑜伽会馆,大家都在聊,要不要抓紧再买一套,毕竟房子一涨就是几十万,而这么一笔前,工作几年都不一定攒的下。
至于首付不够,刷两张信用卡嘛。有会员说,自己两张会员卡额度已经可以到20万了,再添一点,刷个首付不成问题。
炒房热的背后
再过一周时间,就是房交会了。不知道现在传出各种炒房消息,是确有其事,忽然需求飙升,还是别有目的的炒作。
让这件事情看起来确有其事的是《人民日报》微信号9月13日的一篇文章:《80年代错过深圳,90年代错过浦东,今天,你不能再错过这里……》。文章中,以醒目的文字标出:2016年4月,经国务院同意,发改委和住建部联合印发《成渝城市群发展规划》指导文件,文件中将成都定位为国家中心成都。至此,成都成为继北京、天津、上海、广州、重庆后,第6个国家中心城市。
凤凰网关注了成都的楼市。文章以《继北京、上海、杭州后,成都现“恐慌性购房潮”》为标题,细数成都的楼市。
这样的简单并列里除了看到成都作为一个城市综合实力的提升,也有一丝“恶意”。
成都已经能和北上广深并列了吗?现在看,明显还不能。最直接的证明是,最近的一次中国城市竞争力排名,成都等一众城市虽然晋身一线城市,但是北上广深也迎来了新名称,超级城市。而在同样是凤凰网出品的一项城市综合排名中,成都只位例二线中等发达城市,前面有二线发达城市和一线城市,
从收入水平看,成都的平均收入也低于北上广等。
不可否认的是,从官方媒体如《人民日报》到楼市业界的发声,如今,将成都与北上广深并提,会促使房价恐慌式上涨。仅仅在一年前的2015年,成都最被看好的城南片区都不乏8000平左右的楼盘,相比北上深等动不动几万的均价,有太多的想象空间。
那么,成都的房价没有上涨过么?成都人民还能回忆出,其实在08年地震前,炒房团来过,这里的房价也上来过,只是地震后房价就降低了。
笔者亲自感知的一个例子:当时刚到成都,在红星路二段(成都一环)租一套的房子,房主在地震后购房,这么好的地段房价只有五千多。而现在最热的城南片区,当时还是一片荒凉,很多同事因为单位要南迁而在南部片区购房,有的房子一平米只要两千多。
投资房产谁来接盘?
我们在热衷谈论刷几张信用卡可以凑够首付,如此的行情下,买一套会不会太少?各种金融工具可以给我们哪些可能?似乎,抓住了这轮行情,买了房子就能赚好多钱,却忘记了,投资房产谁来接盘?
房子被多数人当成性价比最高的理财渠道。关键是未来能否找到人接手?有业内人士就表示,2013年自己在成都地铁世纪城站旁边以1.1万元/㎡的单价买下一处110㎡的房源。但在今年大源新房房价都普遍卖上一万三四的时候,自己这个地段的房源在网上以1.25万元/㎡的挂牌价挂了半年,至今没找到人接手。要是遇到这样的情况怎么办?刷掉的信用卡可以按时交付么?
同样的投资热还出现在2014年底到2015年5月大跌前的股市。很多人愿意刷卡套现、卖房子去炒股,因为闭着眼睛都能赚钱,股市是太理想的投资渠道。现实却是,在股民和机构都在热盼6000点的时候,股市狂跌不起。
反思在哪?需要警醒什么?
至少有两点。一,从媒体角度,一些媒体对楼市轻下结论,鼓动人们来成都购房,是否合适?他们是否有对楼市的判断水平?罗列一些数据例子来总结观点,是否能够经受现实的考验。
二,从普通人的角度。不知道多少人系统受过投资的训练。要知道,投资最基本的原则肯定是:风险和收益共存。做一项投资决定的时候,你是否充分考虑了自己的风险承受能力,而不是只看到了预期的收益。再者,你在做的是投资还是投机,有对你要投资的对象做过价值分析么?还是随大流,听了媒体、朋友、专家的说法,也想来赚一笔快钱?最后,你是否有意识地合理配置自己的资产,而不是孤注一掷?
楼市风潮还在继续。风吹草动都让人紧张的楼市中,你会做如何决定呢?我更喜欢一个年长同事的看法,不容错过的是成都,恰巧碰上了楼市。