炒房团来了。仿佛一夜间，这样的消息从各个渠道传来，而且有人物，有地点，有细节。继北京、上海、广州后，成都的房价也要飙升到天价了吗？

炒房的消息到处流传

9月21日，一则“城南某楼盘剩余的80多套剩余房源，被一个土豪用一个多亿买下了，而且是全款”的消息开始在各种群里流传，而且地点据称就是离笔者很近的高新区天府三街某小区。

消息热度还没过，和小区朋友吃饭，又听说，笔者自己所在的小区房价也是一夜间涨了几千。

而且据称，有浙江商人在小区一口气买了60套房，全款。而且这位商人是做珠宝的，消息传来，朋友感概，做珠宝设计的自己，要坚决盯紧这个VIP级客户，以后就可以在家办公了。

今天，成都房价的热度在继续飙升。同事吐槽，打算下手的婚房。排号找熟人，希望能优惠点。熟人说，能帮的是，尽量帮忙挤进前300选房。因为，一共三百多套房源，一千多人在排号。为什么是前300位而不是前100，熟人答：大家都在找关系。而且开盘一拖再拖，交定金后都涨两回价了。说这个周六开，现在还没打电话，估计又要拖，又要涨。

同事来了句经典的总结，“感觉在南门上能买到房子，都要让自己感动一场了。”

后续的消息是：某楼盘280的平层，一夜之间单位价格上涨6400；

某楼盘精装房，封盘涨价，再开就要三万一平；

某楼盘，去年8400成交价，现在二手卖1.4——1.5万，还不满两年的时间。

消息热传，最大的变化是，下午去瑜伽会馆，大家都在聊，要不要抓紧再买一套，毕竟房子一涨就是几十万，而这么一笔前，工作几年都不一定攒的下。

至于首付不够，刷两张信用卡嘛。有会员说，自己两张会员卡额度已经可以到20万了，再添一点，刷个首付不成问题。

炒房热的背后

再过一周时间，就是房交会了。不知道现在传出各种炒房消息，是确有其事，忽然需求飙升，还是别有目的的炒作。

让这件事情看起来确有其事的是《人民日报》微信号9月13日的一篇文章：《80年代错过深圳，90年代错过浦东，今天，你不能再错过这里……》。文章中，以醒目的文字标出：2016年4月，经国务院同意，发改委和住建部联合印发《成渝城市群发展规划》指导文件，文件中将成都定位为国家中心成都。至此，成都成为继北京、天津、上海、广州、重庆后，第6个国家中心城市。

凤凰网关注了成都的楼市。文章以《继北京、上海、杭州后，成都现“恐慌性购房潮”》为标题，细数成都的楼市。

这样的简单并列里除了看到成都作为一个城市综合实力的提升，也有一丝“恶意”。

成都已经能和北上广深并列了吗？现在看，明显还不能。最直接的证明是，最近的一次中国城市竞争力排名，成都等一众城市虽然晋身一线城市，但是北上广深也迎来了新名称，超级城市。而在同样是凤凰网出品的一项城市综合排名中，成都只位例二线中等发达城市，前面有二线发达城市和一线城市，

从收入水平看，成都的平均收入也低于北上广等。

不可否认的是，从官方媒体如《人民日报》到楼市业界的发声，如今，将成都与北上广深并提，会促使房价恐慌式上涨。仅仅在一年前的2015年，成都最被看好的城南片区都不乏8000平左右的楼盘，相比北上深等动不动几万的均价，有太多的想象空间。

那么，成都的房价没有上涨过么？成都人民还能回忆出，其实在08年地震前，炒房团来过，这里的房价也上来过，只是地震后房价就降低了。

笔者亲自感知的一个例子：当时刚到成都，在红星路二段（成都一环）租一套的房子，房主在地震后购房，这么好的地段房价只有五千多。而现在最热的城南片区，当时还是一片荒凉，很多同事因为单位要南迁而在南部片区购房，有的房子一平米只要两千多。

投资房产谁来接盘？

我们在热衷谈论刷几张信用卡可以凑够首付，如此的行情下，买一套会不会太少？各种金融工具可以给我们哪些可能？似乎，抓住了这轮行情，买了房子就能赚好多钱，却忘记了，投资房产谁来接盘？

房子被多数人当成性价比最高的理财渠道。关键是未来能否找到人接手？有业内人士就表示，2013年自己在成都地铁世纪城站旁边以1.1万元/㎡的单价买下一处110㎡的房源。但在今年大源新房房价都普遍卖上一万三四的时候，自己这个地段的房源在网上以1.25万元/㎡的挂牌价挂了半年，至今没找到人接手。要是遇到这样的情况怎么办？刷掉的信用卡可以按时交付么？

同样的投资热还出现在2014年底到2015年5月大跌前的股市。很多人愿意刷卡套现、卖房子去炒股，因为闭着眼睛都能赚钱，股市是太理想的投资渠道。现实却是，在股民和机构都在热盼6000点的时候，股市狂跌不起。

反思在哪？需要警醒什么？

至少有两点。一，从媒体角度，一些媒体对楼市轻下结论，鼓动人们来成都购房，是否合适？他们是否有对楼市的判断水平？罗列一些数据例子来总结观点，是否能够经受现实的考验。

二，从普通人的角度。不知道多少人系统受过投资的训练。要知道，投资最基本的原则肯定是：风险和收益共存。做一项投资决定的时候，你是否充分考虑了自己的风险承受能力，而不是只看到了预期的收益。再者，你在做的是投资还是投机，有对你要投资的对象做过价值分析么？还是随大流，听了媒体、朋友、专家的说法，也想来赚一笔快钱?最后，你是否有意识地合理配置自己的资产，而不是孤注一掷？

楼市风潮还在继续。风吹草动都让人紧张的楼市中，你会做如何决定呢？我更喜欢一个年长同事的看法，不容错过的是成都，恰巧碰上了楼市。