十里江南业主，大家好！
今年两月我们小区首届业委会已经完成了三年任期，在任期内他们顶着巨大的阻力完成了解聘前期物业，招标选聘新物业的艰难工作，为小区规范建设走向正轨铺平了道路；任职期间他们面对各种威胁恐吓、造谣污蔑，通过司法维权打赢了多场官司，维护了广大业主利益和自身的名誉。在这里我代表换届小组对他们三年的奉献和勇气表示感谢和敬意。
承上启下，继往开来，为了十里江南和谐发展，新一届业委会的换届工作已经开始，今天整理了几点信息跟大家交流一下。
一 、我们小区总共有多少户？我在的区块有多少户？
我们小区共有1573户。620栋为公共用房，目前是物业办公楼和业主活动中心。608栋（昆曲戏台）和899栋是社区用房。小区建设之初由开发商划分为6个区块，其中：
B区块：412户
D区块：156户
E区块：394户
F区块：233户
G区块：233户
H区块：145户
二、 业主委员会工作职责
业主委员会除履行法定职责外，同时履行下列职责：
（一）拟订选聘物业服务企业的方案，报业主大会决定;
（二）拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定；
（三）拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案，报业主大会决定；
（四）拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定；
（五）拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定；
（六）拟订管理专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定；
（七）拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案，报业主大会决定；
（八）处理违反管理规约的行为；
（九）接受日常业主代表和全体业主对工作的监督。
三、第二届业委会成立与否对小区有什么影响？
小区从2024年12月起开发商质保期全部结束。所以第二届业委会能否成立对小区的未来发展至关重要，因为：
没有业委会，从今以后除了物业服务维护范畴外的小区各种设备设施的修缮、改造、升级、调整，绿化补种等等需要使用公共收益和维修基金的都将无法进行，没有必要的修缮更新小区会日渐衰败。
没有业委会，今后物业合同到期将无法组织业主进行表决是否续签还是更换。
没有业委会，群龙无首，缺少了业主和社区等政府职能部门有效的沟通桥梁。
没有业委会，业主是一盘散沙，无法对物业服务企业行使有效的监督和协调。
…
所以说第二届业委会是承上启下，保持小区未来良性发展的关键一届。
四、想成为业委会委员有什么条件？
请有志于为小区公益奉献的业主认真阅读本次公告公示内容或与换届小组成员联系。
五、业委会委员候选人是否符合资格如何认定？是否能做到公平公正？
首先，候选人报名时需要提供产证和身份证证明是业主本人。
其次，街道或村委会负责调查报名人是否有拖欠物业费，违建和违法等不符合候选人条件行为。
最终候选人会通过公开公示接受全体业主的监督。
六、为什么我们小区业委会委员没有津贴？
我们小区首届业委会开始，业委会委员就没有津贴，成立之初就报以自愿，奉献和公益的理念服务小区。另外我们小区很大，但是公共收益太少，目前为止一年的公共收益也不过五六万，如果这些公共收益大部分都成了业委会委员津贴，广大业主会这么想？
七、 第二届业委会成立有什么强制条件？
答：我们这次业委会换届小组是在街道办事处和元荡村村委会支持的前提下促成的，换届过程必须严格按照《民法典》、《江苏省物业管理条例》和《苏州市住宅区物业管理条例》规定执行，整个流程需要在换届小组成立后90天内完成，政府不做托底，如果到期我们不能走完整个流程，本次业委会换届工作宣布失败。
十里江南能否成立业委会关键在最终业主投票数。根据条例要求，投票业主必须达到2/3业主参与，参与投票业主有效表决双过半原则，即物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3的业主且占总人数2/3的业主参与。因此我们小区是否能够换届成功需要至少收集到1030位以上业主的有效选票，目前我们联系并加进群的业主数在1050位左右，请业主们为小区未来和自己的利益积极参与和配合。
八、 你们换届小组工作人员和跑票志愿者是不是有津贴待遇？
答：换届小组成员和志愿者完全是在为小区建设公益付出，没有任何关联利益，没有一分钱的收入，还要倒贴时间和金钱给各位业主打电话发短信，协调解释各种疑问。
九、 我还没有办理产证，有业委会选举业主资格吗？
答：已经通过网签和办理了产证的业主都是法定实际房屋所有者，都具备选举资格，没有通过网签的准业主不具备选举资格。
十、 房子是我以孩子（或父母）的名字购买的，我是不是没有业委会投票资格或需要孩子（或父母）委托书？
答：有，直系亲属可以不需要委托书，但应告知业主本人并征得意见的前提下填写选票并签署业主本人的姓名。
根据《江苏省物业管理条例》第二十条规定：业主可以委托他人参加业主大会会议。业主委托家庭成员以外的人参加业主大会会议的，应当出具书面委托书，载明委托事项、委托权限及期限。
