内容转载获精益买房授权。

房子是每个成年人都绕不过的坎，房价自然就成为大家市场关注的内容。

在讨论房价时，大家很容易将自己的注意力全部集中于房子本身，而忽略了与之相关的东西。

这就导致大多数人都是无时无刻的在抱怨房价又涨啦！

房价为什么涨的那么快！？

我的工资啥时候才能赶上房价啊？！诸如此类。

在过去的这些年，真的是房价在飙涨么？大家太容易被那些华丽的表现现象所吸引注意力。

今天就让小编来大家拨开迷雾，接近房价上涨的真相。

内容转载自公众号精益买房《房子还是那套房子，房价为何飙涨？》

上两篇内容都是跟大家讨论关于北京学区房的内容，今天换个话题，来给大家说说我们大天朝的房价问题。

就像标题中所说的，房子还是那套房子，房价为何飙涨？

一路飙涨的，真的是房价吗？

【精益买房】不想预测房价涨跌，“泡沫之后必然破裂，没有永远上涨的价格”，“东京香江房价泡沫破灭了，所以上海北京房价必须破灭”，这样的鬼话谁都会说，但没有任何意义。就像大家都会说“人总会死的”没有意义一样，关键是如果你知道这个人什么时间会死，那可就才是真的厉害了，你就是先知了。

既然不是先知，那让我们透过事情的现象来看本质，抛开表象，我们从经济现象和历史数据来判断房价的上涨到底是怎么一回事。

我们就以上海房价为例开始今天的话题

16年初上海部分房价短短一天内就暴涨70万部分甚至破百万！

真实情况真的是这样？

精益买房在此就给大家道破真相！

那就是：

上海房子没涨价！没涨价！没涨价！

不是房子又涨价了，而是软妹币又变毛了！

大家的焦点都在“房子”上，完全忽略了“软妹币”。

民国末年，一麻袋法币换一麻袋大米。一觉醒来，两麻袋法币才能换一麻袋大米了。当时老百姓都懂的，是软妹币变毛了，而不是“大米很稀缺，大米批发商太坏了，雇人排队，勾结炒家和中介，骗贷等等”。

在穿越回2016年，一麻袋软妹币换一套房子。一觉醒来，两麻袋软妹币才能换一套房子了。其实上海还是那个上海，房子还是那套房子。为啥突然就涨那么多？

一线房子稀缺？就今年稀缺啊？！

中介操盘？10多年前的老套路了！

“1月整体金融数据大超预期，当月新增人民币贷款增加2.51万亿，同比多增1.04万亿！”这才是事实，都在新闻里了（学会看新闻联播，绝对受益匪浅）。软妹币变毛了，仅此而已。

回顾历史，你会发现历史惊人的一致！

最典型的例子有四万亿，09、10年的全国行情。

油价煤价高涨，“山西煤老板七千万嫁女”，于是北京房价超上海；15年股市高涨，创业板高管减持套现，于是深圳房价超北京。某年限制稀土出口，江西赣州稀土价格暴涨，拉动房价也暴涨了。总之，是哪里的钱多了，才带动了附近房价上涨，而不是房价上涨吸引了资金过来投资。

每次房价暴涨，其实本质就是软妹币暴跌，是软妹币泡沫又破灭了。

10年限购政策刚推出时，曾试图扭转这个现象，结果出现了“蒜你狠”、“豆你玩”，赣州囤积稀土等等。央行一直在放水，又卡住流向房地产池子的水管，于是水流漫到了其他池子。

当你发现身边所有东西都变大了，有没有想过其实是自己变小了？

当你发现房价又暴涨了，有没有想过其实是软妹币暴跌了？

精益买房并不想说房价就没泡沫，关键在于软妹币的泡沫太太太太太太太太太大了。

两害相权取其轻，通货膨胀永远是货币现象。

说到上海房价，书生君14年9月29日签约买了二手房，内环内，地铁，Mall，学区。两房460万，首付三成，贷款三百多万。当时父母很担心，问房价真能一直涨？书生君说一年之后，保证能到500万。第二天就听到“930新政”的新闻，结果500万都不止了。到15年1月正式过户，类似房源中介挂牌直接到500万了。后来过一两个月，就出一次宽松政策，包括降息、降准、提高普通商品房标准等等。而房价也跟着跳，中介挂牌一路从500万到600万，如今已经到700万了。当然这只是挂牌价，实际能不能成交各位看官们自己掂量。

其实房子还是那套房子，附近既没有新开一条地铁，也没有拍出一个地王，或者搬来一个500强总部。池子没变化，只是入水管一次次变粗，龙头一次次拧松。博主、媒体和大部分人都太后知后觉，15年一波30%的行情都没看见，到16年池水快满出来了才惊觉。

那么问题又来了

为什么软妹币毛了总是一线城市房价先高潮，二三线城市以及大宗商品没有改变？

房地产是个大池子，入水管突然加粗后，新增的水不像下雨一样雨露均沾，而是先从入水管这里增多，再慢慢扩散到更远的地方，直至影响其他池子。

16年3月降准大约释放了五六千亿的流动性，多印了那么多软妹币。假设总理大发慈悲，给14亿人每人发400了400块，结果如何？400元买不了大件，大家都去消费了，必然会出现烟酒米肉甚至电影票等涨价，但却影响不到房价。

现实是银行手里多了五六千亿。银行资金多了，就要拿去放贷。谁最先受益？近水楼台先得月，当然是离入水管最近的，比如银行扎堆的一线城市。

银行眼中的优质客户，大的地方政府融资平台、国企等等，于是公务员、国企职工的境况就改善了，同时银行员工的收入也增加了。

个人这块，银行会优先贷给房贷客户，尤其是有一线房产作为抵押的公务员、国企职工、银行员工等等。

房产交易之后，地方政府收到了税款。开发商也回笼了资金，又会去拍新的土地，于是我们看到新地王的新闻。开发商买了土地，会投资新的楼盘。地方政府有了收入，也会投资新的基建工程。这样建筑业就被拉动了，钢筋、水泥消费都起来了，农民工的收入也增长了。

总之，水是从入水管开始增多，向外辐射扩散的。这过程中也会不断渗透到其他池子里，比如某农民工发了工资，给儿子买了个新手机；某中介拿到几万佣金，去买了一部车等等。慢慢就拉动了其他行业的景气，这就是所谓“涓滴效应”。而房地产的支柱产业地位，就体现在这里！

历史始终在重演。14年930新政，相当于08年救市。15年相当于09年，一线火爆。16年两会结束，新出台房地产调控措施，一线成交降温，而南京郑州武汉成都等等省会火热起来，16年又要重演10年。

再过两年，茶叶蛋3元一个了，各地召开听证会讨论水费、出租车费上调，大家就会明白其实什么都没涨，只是软妹币的泡沫又破了一次而已。

有没有发现，我们以软妹币为参照物去分析房价的时候，实际是我们在用一把不断变短的尺子来测量房价，能准么？！

看懂了么？没太看懂没关系，再看看另一种解析。

我们把软妹币换成黄金，当然黄金本身也有波动，所以要把时间拉长，才有参考价值。

比如说在2002年，当时黄金一百多一克，上海大排面五元一碗。内环房子A五千一平，江西小镇房子B七百一平。现在是2017年，黄金三百多一克，上海大排面十五一碗。A房子六万一平，B房子两千一平。

以黄金计价，A房子涨到四倍了，B刚好没涨。A的涨价，是因为这十五年里，附近新建了两条地铁，改造了一个学校，搬来了几个大公司提供了好工作，最重要是上海流入了好几百万人口，这些让它增值了。B没有这些利好，刚够建筑成本。

换个专业词汇理解：升值。

过了十五年，A房子升值四倍，B房子刚刚保值。在升值的基础上，因为软妹币本身贬值了三倍，所以表现出A涨价到了12倍，B涨价到了3倍。其实这是虚假的现象，让人形成三线房地产也能够投资升值的错觉。最典型的就是鄂尔多斯，本身没有任何利好，纯粹是资金推动形成的人造牛市。

说到这儿，精益买房关于房价因何飙涨观点就说完了，大家看过后有什么想法，欢迎在评论区讨论。

一家之言，偏颇之处望指出。